ルーブル高田馬場弐番館

新宿区・下落合駅 徒歩1分・築19年

4.61上位3%
2,225万円〜4,630万円
坪単価359万円/坪〜380万円/坪
最終更新2025年10月06日
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ルーブル高田馬場弐番館

新宿区・下落合駅 徒歩1分・築19年

2,225万円〜4,630万円
359万円/坪〜380万円/坪
上位3%
4.61
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は501のお部屋を基準に算出

ルーブル高田馬場弐番館部屋別の参考相場価格

10部屋 / 71部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
5012,418万円価格を確認する1,990万円1K21.26-
5022,418万円価格を確認する1,990万円1K21.26-
5032,307万円価格を確認する1,990万円1K20.25-
5042,306万円価格を確認する1,990万円1K20.25-
5052,306万円価格を確認する1,990万円1K20.25-
5062,306万円価格を確認する1,990万円1K20.25-
5072,306万円価格を確認する1,990万円1K20.25-
5082,329万円価格を確認する2,000万円1K20.45-
5092,329万円価格を確認する2,000万円1K20.45-
5104,586万円価格を確認する3,150万円2DK40.90-
501
参考相場価格
2,418万円
新築時価格
1,990万円
  • 1K
  • 21.26
  • -
502
参考相場価格
2,418万円
新築時価格
1,990万円
  • 1K
  • 21.26
  • -
503
参考相場価格
2,307万円
新築時価格
1,990万円
  • 1K
  • 20.25
  • -
504
参考相場価格
2,306万円
新築時価格
1,990万円
  • 1K
  • 20.25
  • -
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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505
参考相場価格
2,306万円
新築時価格
1,990万円
  • 1K
  • 20.25
  • -
506
参考相場価格
2,306万円
新築時価格
1,990万円
  • 1K
  • 20.25
  • -
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  • 無料
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  • 手間なし
即時買取り価格を知る
507
参考相場価格
2,306万円
新築時価格
1,990万円
  • 1K
  • 20.25
  • -
508
参考相場価格
2,329万円
新築時価格
2,000万円
  • 1K
  • 20.45
  • -
509
参考相場価格
2,329万円
新築時価格
2,000万円
  • 1K
  • 20.45
  • -
510
参考相場価格
4,586万円
新築時価格
3,150万円
  • 2DK
  • 40.90
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ルーブル高田馬場弐番館資産性スコア

4.61
上位3%
ルーブル高田馬場弐番館の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ルーブル高田馬場弐番館

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルーブル高田馬場弐番館居住エリアの評価

ルーブル高田馬場弐番館

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルーブル高田馬場弐番館新築時価格からの騰落率

新築騰落率

121%築19年

新築時価格

1,990万円+428万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、116%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルーブル高田馬場弐番館価格推移と将来予測

参考相場価格

2,418万円14万円前年比

501の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ルーブル高田馬場弐番館501の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+2.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルーブル高田馬場弐番館マンションの口コミ・評判(441件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    下落合

    4

    駅周辺は坂が多いですが、散歩やジョギングにはちょうど良い起伏で、健康的な生活が送れます。

  • 交通の利便性

    中井

    2

    朝の通勤ラッシュ時は電車がかなり混雑するので、毎日利用していると少しストレスを感じます。

新宿区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    新宿区はひとり親家庭向けの相談窓口や自立支援員によるサポートがあり、頼れる人が少ない家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

  • 子育て環境

    5

    新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100%で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ルーブル高田馬場弐番館マンション概要

こちらのマンションは西武新宿線下落合駅より徒歩1分の距離にあり、駅からごく近いため生活する上で様々なメリットがあります。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へのアクセスも良好です。築19年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数71戸のマンションです。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。

ルーブル高田馬場弐番館詳細情報

基本情報

建物名ルーブル高田馬場弐番館(ルーブルたかだのばばにばんかん)
住所東京都新宿区下落合1丁目15-10
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)8階建(71部屋)
建築構造RC造
専有面積20.25㎡〜40.9㎡
新築時価格1890万円〜3170万円
参考相場価格
  • 1K:2225万円〜(20m²〜)
  • 2DK:4442万円〜(40m²〜)
参考相場価格の坪単価359万円/坪〜380万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ぽっぽのいえほいくえん (認証保育所)他
保育園を見る
学区落合第四小学校
落合中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱TFDコミュニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルーブル高田馬場弐番館間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
下落合駅
平均
1K20.25m²2,310万円2,100万円
2DK40.9m²4,551万円3,000万円

ルーブル高田馬場弐番館売買履歴

  • 2025/01
    成約2,460万121万円/m2
    • 20.25m²
    • 1K
    • 5階
    • 当時築19
  • 2017/10
    成約1,780万83万円/m2
    • 21.26m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築11
  • 2013/11
    成約2,640万64万円/m2
    • 40.90m²
    • 2DK
    • 3階
    • 当時築7
  • 2006/01
    新築3,180万77万円/m2
    • 40.90m²
    • 2DK
    • 7階
    • 0
  • 2006/01
    新築3,150万77万円/m2
    • 40.90m²
    • 2DK
    • 5階
    • 0
  • 2006/01
    新築3,110万76万円/m2
    • 40.90m²
    • 2DK
    • 4階
    • 0
  • 2006/01
    新築3,200万78万円/m2
    • 40.90m²
    • 2DK
    • 3階
    • 0
  • 2006/01
    新築3,070万75万円/m2
    • 40.90m²
    • 2DK
    • 2階
    • 0
  • 2006/01
    新築2,880万70万円/m2
    • 40.90m²
    • 2DK
    • 1階
    • 0
  • 2006/01
    新築2,030万99万円/m2
    • 20.45m²
    • 1K
    • 8階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/01成約2,460万121万円/m25階20.25m²1K築19年
2017/10成約1,780万83万円/m22階21.26m²1K築11年
2013/11成約2,640万64万円/m23階40.90m²2DK築7年
2006/01新築3,180万77万円/m27階40.90m²2DK--
2006/01新築3,150万77万円/m25階40.90m²2DK--
2006/01新築3,110万76万円/m24階40.90m²2DK--
2006/01新築3,200万78万円/m23階40.90m²2DK--
2006/01新築3,070万75万円/m22階40.90m²2DK--
2006/01新築2,880万70万円/m21階40.90m²2DK--
2006/01新築2,030万99万円/m28階20.45m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約4,320万124万円/m22階34.80m²1LDKインプレスト目白ヒルズ築15年
2025/07成約2,258万97万円/m22階23.11m²1Kガーラ新宿下落合築20年
2025/07成約2,620万109万円/m24階23.85m²1Kトーシンフェニックス目白築23年
2025/07成約1億1,600万163万円/m210階71.06m²2LDKリビオレゾン目白通り築17年
2025/06成約1億2,000万170万円/m21階70.20m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/06成約9,600万159万円/m214階60.21m²2LDKインプレスト目白ヒルズ築15年
2025/05成約2億1,480万214万円/m23階100.03m²3LDKドレッセ目白近衛町プレゼンス築18年
2024/07成約1,890万95万円/m24階19.83m²1Kグランジュール目白西築22年
2024/06成約2,110万116万円/m26階18.04m²1Kスカイコート高田馬場第5築22年
2024/03成約4,560万113万円/m29階40.25m²1LDKインプレスト目白ヒルズ築13年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはルーブル高田馬場弐番館

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

下落合駅のマンション

下落合駅は東京都新宿区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿区という都心にありながら下町情緒あふれる町並みになっており、駅周辺には緑豊かな落合中央公園もあります。町並みは閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るのに最適な地域です。駅周辺には中層マンションが多く、アクセスに大変便利なエリアとして人気の街です。

その他の最寄り駅: