港区・浜松町駅 徒歩2分・築18年
港区・浜松町駅 徒歩2分・築18年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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301 | 4,466万円 | 価格を調べる | 3,159万円 | 1K | 37.39m² | - |
302 | 3,055万円 | 価格を調べる | 1,892万円 | 1R | 22.05m² | - |
303 | 4,486万円 | 価格を調べる | 2,777万円 | 1K | 34.60m² | - |
304 | 8,215万円 | 価格を調べる | 4,714万円 | 2LDK | 66.53m² | - |
305 | 7,945万円 | 価格を調べる | 4,644万円 | 2LDK | 66.53m² | - |
306 | 5,518万円 | 価格を調べる | 3,319万円 | 1LDK | 44.73m² | - |
308 | 3,404万円 | 価格を調べる | 2,176万円 | 1K | 26.31m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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参考相場価格
4,466万円152万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
このマンションはJR山手線浜松町駅から徒歩2分の距離にあり、駅から至近距離で時間だけでなく、交通費も削減できます。また、交通の要所となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間5分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築18年で比較的あたらしく、RC造り、22階建て総戸数152戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 東京でも有数のおもてなしスポットとして、歴史をも感じさせる東京プリンスホテルに近いマンションです。宿泊だけでなく会議や宴会も開催できる大規模施設なので、ラグジュアリー感溢れるレストランやバーも利用できるのが魅力です。
建物名 | スカイグランデ汐留(スカイグランデしおどめ) |
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住所 | 東京都港区海岸1丁目2-1 |
アクセス | |
築年数 | 築18年 |
階建(総戸数) | 22階建(152部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 22.05㎡〜86.61㎡ |
新築時価格 | 1733万円〜8990万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 388万円/坪〜606万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 商業地域 |
総合評価 |
地震 | 3.00(港区の平均:2.8)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(港区の平均:4.5)洪水への安全性を見る |
液状化 | 1.50(港区の平均:4.2)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(港区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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駐車場 | 41台 駐車費※1:45000/月 ~ 45000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 大成サービス㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
駅まで徒歩2分の好立地にありながら、北は浜離宮、南は旧芝離宮という日本の名勝に指定された2つの庭園に囲まれるタワーマンションです。
最寄りのJR山手線、京浜東北線の浜松町駅北口までは徒歩2分。マンションのエントランスを出て右に曲がると、浜松町駅前の交通広場に通じる広い歩行スペースとなります。植栽が豊かでベンチも設置された公園のような雰囲気を持つ場所です。また、マンションの左手には、近隣のビルをつなぐ歩行者専用デッキに上がる階段があります。どちらも歩行者専用の通路なので、車の往来を気にすることなく駅前に着くことができます。 浜松町駅から品川駅までは5分、京浜東北線快速利用で秋葉原駅までは8分の乗車時間です。 さらに浜松町駅からは羽田空港までの東京モノレールも運行されています(空港ビルまで乗車約20分)。 また、浜松町駅北口のすぐ並びには都営地下鉄の浅草線と大江戸線が乗り入れる大門駅の出入口もあります。浅草線で浅草駅まで14分、大江戸線利用で新宿駅まで16分、どちらも乗り換えなしで移動可能です。
マンション前の通りを挟んだ向かい側には、スーパーマーケットのマルエツプチ汐留シオサイト店があります(徒歩1分)。野菜、肉、魚などの生鮮食品が万遍なく品揃えされ、特に野菜売り場は充実している印象です。商品棚は細かく仕切られており、限りあるスペースにたくさんの品物が陳列され、また見つけやすいようレイアウトに気が配られていました。お店は便利な24時間営業で、店内には四季の花が揃う生花売り場や銀行ATMも併設されています。 駅前の交通広場にはセブンイレブンも営業しています(徒歩2分)。
学区は御成門小学校(徒歩13分)、御成門中学校(徒歩13分)が対象です。 近隣の保育施設は、マルエツプチの建物2階にあるアスク汐留保育園(認証保育所/徒歩2分)となります。また、JR線の高架をくぐった徒歩6分のところには、港区立神明保育園があります。 2017年度の港区待機児童数は約170人。港区は平成30年4月より小規模保育事業所3園と平成30年度に2つの私立認可保育園の開園を予定し、以降も段階的な拡大をはかるとしています。 小中学校の通学路は、第一京浜や日比谷通りといった大きな道路を横断する必要がありますが、歩車分離されています。歩道は一部区間(JR線路周辺200mほど)を除きガードレールが備え付けられています。
マンションに隣接する汐留ビルディングの2階にはクリニックモールがあります(徒歩1分)。ここでは地域住民やビジネスマンにとってのかかりつけ医として、内科、婦人科、健康診断も受けられる浜松町ハマサイトクリニック、東京浜松町歯科クリニック、東京浜松町眼科クリニックが診療を行っています。歯科クリニックは日曜日も診察をしています(土曜休診)。 救急や手術、入院にも対応した大きな病院は、マンションから御成門方向へ徒歩15分進んだところにある東京慈恵会医科大学付属病院になります。内科系、外科系など30を越える診療科を持ち、各担当医が専門的な治療を行います。
マンションに隣接する汐留ビルディングでは、カフェや寿司、とんかつ、串揚げ、鉄板焼き、イタリアン、台湾料理、タイ料理、ドイツビアレストランなど、気軽に外食に向かえるお店が多数営業しています。浜松町から大門駅周辺に至っては、さらに様々な飲食店が立ち並び、平日のランチタイムにはサラリーマンで特に賑わいを見せます。
浜松町駅に隣接する世界貿易センタービルディングの40階には、地上152mの展望台、シーサイド・トップがあり、東京タワーからウォーターフロントまで都心の大パノラマが一望できます(徒歩3分)。見学料は、大人(高校生以上)620円、小中学生360円、幼児260円です。 また、東側の海岸通りを渡った先には、劇団四季のミュージカルが上演される自由劇場もあります(徒歩5分)。
マンションから徒歩2分、JR浜松町駅のすぐ隣には、旧芝離宮恩賜庭園の入り口があります。ここは回遊式泉水が特徴的な江戸初期の大名庭園の一つで、各所に見られる勇壮な石組は一見の価値ありです。入園料は一般150円、65歳以上70円、小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料となっています。また、庭園の入り口横には児童公園も併設されており、こちらの利用は無料。近隣の保育所から幼児達が散歩に訪れたりしています。 また、マンションの北側には彫刻や噴水が印象的なイタリア式庭園のイタリア公園(徒歩2分)、さらに進むと右手には、広大な敷地を誇る浜離宮恩賜庭園が現れます(徒歩8分)。潮の満ち引きによってその姿を変える潮入の池は、都内で唯一の海水の池です。こちらの入園料は一般300円、65歳以上150円、小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料です。園の北東には水上バスの乗り場もあるので、隅田川のクルージングも楽しめます(乗船料は別途必要)。
マンションの周囲はJRやゆりかもめの線路、また首都高に囲まれているので、一部の住居では電車の通行音などが気になるかもしれません。
西側を除くマンション周辺は高層のビルに囲まれているため、日当り等に影響があるかと思われます。
駅を利用するビジネスマンは非常に多く、夜間も賑わう飲食店が多々あります。駅前は遅くまで人通りが絶えないエリアですが、スカイグランデ汐留の周囲を行き来するのは近隣住民が中心なので、比較的静かな環境といえるでしょう。 マンションから徒歩11分の御成門駅近くには、愛宕警察署があります。
マンションの周囲は歩車分離され、ガードレール付きの歩道が整備されています。また、駅手前の信号までは、歩行者専用の通路が利用できます。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ港区海岸1丁目は液状化の可能性がある地域(液状化の可能性が高いとはいえないが、起こってもおかしくないと判断した地域)に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
港区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した港区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、マンションから徒歩6分の場所にある港区立エコプラザが最寄りの避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 浜松町駅 平均 |
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1R | 30.46m² | 3,930万円 | -39万円 | 2,712万円 |
1K | 26.31m² | 3,426万円 | -34万円 | 2,965万円 |
1DK | 29.14m² | 3,879万円 | -39万円 | 3,843万円 |
1LDK | 47.91m² | 6,380万円 | -64万円 | 6,050万円 |
2LDK | 66.53m² | 8,544万円 | -86万円 | 1億761万円 |
3LDK | 85m² | 1億4,418万円 | -146万円 | 1億8,868万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。