大崎ファイブエース 外観

大崎ファイブエース

品川区・大崎のマンション
総合評価
参考相場価格3,294万円〜3,552万円
坪単価301万円/坪〜346万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,294万円価格を調べる-1DK36.14西
2階3,486万円価格を調べる-1DK36.14西
2階3,552万円価格を調べる-1DK36.14-
2階3,480万円価格を調べる-1LDK35.7西
3階3,506万円価格を調べる-1DK36.14西
4階3,308万円価格を調べる-1R31.63西
4階3,480万円価格を調べる-1R36.14西

1階

参考相場価格
3,294万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 36.14
  • 西

2階

参考相場価格
3,486万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 36.14
  • 西

2階

参考相場価格
3,552万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 36.14
  • -

2階

参考相場価格
3,480万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 35.7
  • 西

3階

参考相場価格
3,506万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 36.14
  • 西

4階

参考相場価格
3,308万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 31.63
  • 西

4階

参考相場価格
3,480万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 36.14
  • 西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,294万円(過去3年で157万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比大崎駅
平均
1R33.89m²3,394万円
54万円
1,831万円
1DK36.14m²3,496万円
56万円
2,196万円
1LDK35.7m²3,480万円
56万円
4,522万円

売買履歴

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2021年
大崎ウエストシティビル
  • 24階
  • 3LDK
  • 76〜86m²
  • 築11年
売出価格
1億1,060万円〜1億2,060万円
坪単価
457〜499万円
2021年
大崎ウエストシティビル
  • 2階
  • 3LDK
  • 76〜86m²
  • 築11年
売出価格
9,750万円〜1億750万円
坪単価
403〜444万円
2021年
  • 18階
  • 2LDK
  • 71〜79m²
  • 築14年
売出価格
9,960万円〜1億960万円
坪単価
442〜486万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名大崎ファイブエース
      住所東京都品川区大崎3丁目7-16
      築年数築15年
      階建(総戸数)5階建(19部屋)
      建築構造RC造
      専有面積31.63㎡〜36.14㎡
      参考相場価格
      • 1R:3306万円〜(31m²〜)
      • 1DK:3292万円〜(36m²〜)
      • 1LDK:3478万円〜(35m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      大崎ファイブエースはJR山手線大崎駅から徒歩2分の距離にあり、駅からごく近いためコスト面、生活面でもメリットがあります。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築15年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数19戸のマンションです。

      品川区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        286万円

      治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

      大崎駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        327万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):3,868万円(沿線比3位/57駅、東京都23区比23位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):6,697万円(沿線比4位/57駅、東京都23区比54位/488駅)
      大崎駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。予算をもう少し低めに想定されている方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大崎駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大崎駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3107万円、20年目は2222万円、30年目は2116万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは大崎駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      大崎駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):30%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):51%
      ファミリー向け(3K~3LDK):20%
      さらに広い間取り(4K~):1%
      築年数について、大崎駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:8%
      6~10年:16%
      11~20年:24%
      21年以上:54%
      築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

      大崎駅の周辺環境

      交通アクセス

      大崎駅には4路線が乗り入れるいるため、日々の通勤・通学はもちろん、休日にも多方面に乗り換えなしで出かけることができます。
      この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュでも座って通いたい、という方におすすめです。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川渋谷新宿東京池袋霞ヶ関(東京)の7駅があり、最も近い駅は品川駅(3分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      大崎駅が位置する品川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万6,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大10万円)、保育料補助金・就園奨励費補助金(最大46万6,400円)。特に認可外保育施設への補助金が23区の他エリアと比べて厚め(4位)であることが特徴として挙げられます。
      また、待機児童数は178人(2016年4月時点)。23区内で比較すると13番目、少ないとはいえない人数ですが、2015年4月時点の215人と比べ37人(17%)少なくなっており、引き続き改善が見込まれます。

      医療状況

      大崎駅が最寄り駅の病院件数は25件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      大崎駅でお探しの方へのおすすめ駅

      30分圏内に品川渋谷新宿東京池袋霞ヶ関(東京)というターミナル駅がある大崎駅。似たような利便性とマンションの価格帯の駅には田町(東京)茅場町月島などが挙げられます。大崎でマンション購入をご検討の方は、こちらも候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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