メロディーハイム南砂町フェイシア 外観

メロディーハイム南砂町フェイシア

江東区・南砂町駅 徒歩1分・築21年

4.09上位20%
液状化注意
5,360万円〜8,029万円
坪単価 265万円/坪〜291万円/坪
想定賃料 20.5万円〜29万円/月
最終更新2026年05月11日
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メロディーハイム南砂町フェイシア 外観

メロディーハイム南砂町フェイシア

江東区・南砂町駅 徒歩1分・築21年

5,360万円〜8,029万円
坪単価 265万円/坪〜291万円/坪
想定賃料 20.5万円〜29万円/月
上位20%
4.09
最終更新
2026年05月11日
液状化注意

メロディーハイム南砂町フェイシア部屋別の参考相場価格

27部屋 / 170部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
4016,213万円価格を確認する3,498万円22.8万円/月3LDK74.15
4025,663万円価格を確認する2,878万円20.8万円/月2LDK67.50
4035,686万円価格を確認する2,918万円21.8万円/月3LDK68.00
4045,686万円価格を確認する2,948万円21.8万円/月3LDK68.00
4055,664万円価格を確認する2,998万円21.7万円/月3LDK67.74
4065,665万円価格を確認する3,068万円21.7万円/月3LDK67.74
4075,673万円価格を確認する3,108万円20.8万円/月2LDK67.45
4086,248万円価格を確認する3,478万円22.9万円/月3LDK74.59
4095,564万円価格を確認する3,078万円20.5万円/月2LDK66.10
4106,296万円価格を確認する3,518万円23.2万円/月3LDK75.31
4116,317万円価格を確認する3,568万円23.2万円/月3LDK75.31
4126,317万円価格を確認する3,568万円23.2万円/月3LDK75.31
4136,299万円価格を確認する3,558万円23.1万円/月3LDK75.18
4147,037万円価格を確認する4,018万円25.4万円/月4LDK83.47
4157,042万円価格を確認する4,018万円25.4万円/月4LDK83.44
4167,026万円価格を確認する3,998万円25.4万円/月4LDK83.47
4177,024万円価格を確認する3,998万円25.4万円/月4LDK83.44
4187,200万円価格を確認する4,068万円25.2万円/月3LDK85.73
4196,269万円価格を確認する3,538万円22.9万円/月3LDK74.59
4206,259万円価格を確認する3,528万円22.9万円/月3LDK74.56
4216,246万円価格を確認する3,518万円22.9万円/月3LDK74.56
4226,246万円価格を確認する3,508万円22.9万円/月3LDK74.56
4236,202万円価格を確認する3,478万円24万円/月4LDK74.04
4246,122万円価格を確認する3,248万円22.7万円/月3LDK73.20
4256,099万円価格を確認する3,388万円22.7万円/月3LDK72.93
4266,012万円価格を確認する3,318万円21.4万円/月2LDK71.40
4277,201万円価格を確認する4,248万円25.8万円/月4LDK84.64
401
参考相場価格
6,213万円
新築時価格
3,498万円
想定賃料
22.8万円/月
  • 3LDK
  • 74.15
402
参考相場価格
5,663万円
新築時価格
2,878万円
想定賃料
20.8万円/月
  • 2LDK
  • 67.50
403
参考相場価格
5,686万円
新築時価格
2,918万円
想定賃料
21.8万円/月
  • 3LDK
  • 68.00
404
参考相場価格
5,686万円
新築時価格
2,948万円
想定賃料
21.8万円/月
  • 3LDK
  • 68.00
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405
参考相場価格
5,664万円
新築時価格
2,998万円
想定賃料
21.7万円/月
  • 3LDK
  • 67.74
406
参考相場価格
5,665万円
新築時価格
3,068万円
想定賃料
21.7万円/月
  • 3LDK
  • 67.74
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407
参考相場価格
5,673万円
新築時価格
3,108万円
想定賃料
20.8万円/月
  • 2LDK
  • 67.45
408
参考相場価格
6,248万円
新築時価格
3,478万円
想定賃料
22.9万円/月
  • 3LDK
  • 74.59
409
参考相場価格
5,564万円
新築時価格
3,078万円
想定賃料
20.5万円/月
  • 2LDK
  • 66.10
410
参考相場価格
6,296万円
新築時価格
3,518万円
想定賃料
23.2万円/月
  • 3LDK
  • 75.31

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/04成約7,300万132万円/m²7階55.05m²2LDKグランエスタ(ファイブスター)ウエスト棟築20年
2026/03成約7,490万130万円/m²2階57.38m²2LDKシティハウス東陽町プロッシモ築21年
2026/03成約7,170万127万円/m²3階56.02m²2LDKグランエスタ(ファイブスター)ウエスト棟築20年
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2026/03成約1億2,000万139万円/m²18階85.80m²3LDKオーベル東陽町サウシア築19年
2026/02成約9,360万125万円/m²5階74.64m²3LDKグランエスタ(ファイブスター)ウエスト棟築20年
2026/01成約6,980万126万円/m²7階55.26m²2LDKグランエスタ(ファイブスター)ウエスト棟築20年
2025/12成約6,700万121万円/m²4階55.05m²2LDKグランエスタ(ファイブスター)ウエスト棟築20年
2025/12成約6,490万118万円/m²1階54.94m²2LDKグランエスタ(ファイブスター)ウエスト棟築20年
2025/11成約8,780万122万円/m²4階71.47m²3LDKニューライズシティ東京ベイハイライズ築20年
2025/10成約9,280万115万円/m²2階80.33m²3LDKグランエスタ(ファイブスター)ウエスト棟築19年
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周辺マンションの売買履歴とは

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メロディーハイム南砂町フェイシア賃貸履歴

  • 2025/09
    21万円/月
    • 68.0m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築20年
  • 2025/02
    22万円/月
    • 68.0m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築20年
  • 2024/11
    18万円/月
    • 66.1m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築19年
  • 2024/07
    19.5万円/月
    • -
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築19年
  • 2023/05
    20万円/月
    • -
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築18年
  • 2022/11
    16.5万円/月
    • -
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築17年
  • 2022/10
    19万円/月
    • -
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築17年
  • 2022/08
    20万円/月
    • -
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築17年
  • 2021/09
    16.5万円/月
    • 66.1m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築16年
  • 2020/10
    17万円/月
    • 68.0m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築15年
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メロディーハイム南砂町フェイシア
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

メロディーハイム南砂町フェイシア資産性スコア

4.09
上位20%
メロディーハイム南砂町フェイシアの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
メロディーハイム南砂町フェイシア

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

メロディーハイム南砂町フェイシア居住エリアの評価

メロディーハイム南砂町フェイシア

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

メロディーハイム南砂町フェイシア新築時価格からの騰落率

新築騰落率

178%築21年

新築時価格

3,498万円+2,715万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

メロディーハイム南砂町フェイシア価格推移と将来予測

参考相場価格

6,213万円265万円前年比

401の参考相場価格
(m²単価)
2026/5
周辺の参考相場価格
(m²単価)
江東区・築20年以上の平均値
想定売買価格
メロディーハイム南砂町フェイシア401の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

メロディーハイム南砂町フェイシアマンションの口コミ・評判(284件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    5

    保育園や公園が多く子育てしやすい

  • アクセス

    4

    日本橋や大手町まで近く東京駅も徒歩圏内

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    4

    南砂町

    駅周辺の公園は広くて、子どもを連れて気軽に遊びに行けるのが便利です。

  • 交通の利便性

    4

    東陽町

    錦糸町へ向かう際は東西線よりも東陽町から都バスを使うと早くて楽です。

江東区の口コミ

  • 教育環境

    4

    教育環境も充実していて、明るく見通しの良い公園があるので、子どもがのびのびと過ごせると感じます。

  • 自然環境

    5

    江東区には広い公園が多く、子どもが遊べる場所が充実しています。週末は家族連れで賑わっていて、自然とふれあえる環境が整っています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

メロディーハイム南砂町フェイシアマンション概要

東京メトロ東西線南砂町駅より徒歩1分の距離にあるメロディーハイム南砂町フェイシア、駅からすぐのため大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間21分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築21年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数170戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

メロディーハイム南砂町フェイシア詳細情報

基本情報

建物名メロディーハイム南砂町フェイシア(メロディーハイムみなみすなまちフェイシア)
住所東京都江東区新砂2丁目1-27
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)7階建(170部屋)
建築構造RC造
専有面積66.1㎡〜93.52㎡
新築時価格2688万円〜4988万円
参考相場価格
  • 2LDK:5360万円〜(66m²〜)
  • 3LDK:5459万円〜(67m²〜)
  • 4LDK:5975万円〜(74m²〜)
参考相場価格の坪単価265万円/坪〜291万円/坪
想定賃料20.5万円〜29万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園SGH Kids Garden (事業所内保育事業)他
保育園を見る
学区南砂小学校
南砂中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場105
駐車費※114000/月 ~ 25000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱長谷工コミュニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

メロディーハイム南砂町フェイシア間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
南砂町駅
平均
2LDK67.5m²5,663万円6,447万円
3LDK74.56m²6,188万円7,022万円
4LDK83.47m²7,031万円8,316万円

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはメロディーハイム南砂町フェイシア

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

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メロディーハイム南砂町フェイシアの駅、市区町村、学区を知る

江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。