6,416万円〜8,128万円
坪単価 271万円/坪〜287万円/坪
想定賃料 22.8万円〜28.6万円/月
4.0%〜4.5%
最終更新2026年07月21日
久我山ガーデンヒルズ四番館
世田谷区・千歳烏山駅 バス7分後 徒歩3分・築21年
6,416万円〜8,128万円
坪単価 271万円/坪〜287万円/坪
想定賃料 22.8万円〜28.6万円/月
4.0%〜4.5%
最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
久我山ガーデンヒルズ四番館資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
久我山ガーデンヒルズ四番館部屋別の参考相場価格
49部屋 / 49部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,030万円 | 価格を確認する | 6,520万円 | 28.6万円/月 4.3% | 4LDK | 93.83m² - |
| 102 | 6,901万円 | 価格を確認する | 5,860万円 | 24.8万円/月 4.3% | 3LDK | 80.05m² - |
| 103 | 6,416万円 | 価格を確認する | 4,880万円 | 24.2万円/月 4.5% | 3LDK | 78.19m² - |
| 104 | 6,644万円 | 価格を確認する | 5,920万円 | 24.1万円/月 4.4% | 3LDK | 78.06m² 南 |
| 201 | 8,057万円 | 価格を確認する | 6,490万円 | 27.8万円/月 4.1% | 4LDK | 93.83m² - |
| 202 | 7,124万円 | 価格を確認する | 5,660万円 | 24.6万円/月 4.2% | 3LDK | 83.60m² - |
| 203 | 6,758万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 23.5万円/月 4.2% | 3LDK | 78.19m² - |
| 204 | 6,756万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 23.5万円/月 4.2% | 3LDK | 78.06m² - |
| 205 | 6,716万円 | 価格を確認する | 5,060万円 | 24.2万円/月 4.3% | 3LDK | 80.43m² - |
| 206 | 6,902万円 | 価格を確認する | 5,560万円 | 24.2万円/月 4.2% | 3LDK | 80.43m² - |
| 207 | 6,550万円 | 価格を確認する | 4,910万円 | 23.6万円/月 4.3% | 3LDK | 78.52m² - |
| 208 | 6,636万円 | 価格を確認する | 5,230万円 | 23.6万円/月 4.3% | 3LDK | 78.58m² - |
| 209 | 7,335万円 | 価格を確認する | 5,670万円 | 26.2万円/月 4.3% | 4LDK | 87.83m² - |
| 301 | 8,128万円 | 価格を確認する | 6,620万円 | 28万円/月 4.1% | 4LDK | 93.83m² - |
| 302 | 6,927万円 | 価格を確認する | 5,800万円 | 24.2万円/月 4.2% | 3LDK | 80.05m² - |
| 303 | 6,785万円 | 価格を確認する | 5,840万円 | 23.6万円/月 4.2% | 3LDK | 78.19m² - |
| 304 | 6,776万円 | 価格を確認する | 5,870万円 | 23.6万円/月 4.2% | 3LDK | 78.06m² - |
| 305 | 6,750万円 | 価格を確認する | 5,260万円 | 24.3万円/月 4.3% | 3LDK | 80.43m² - |
| 306 | 6,960万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 24.3万円/月 4.2% | 3LDK | 80.43m² - |
| 307 | 6,558万円 | 価格を確認する | 5,060万円 | 23.7万円/月 4.3% | 3LDK | 78.52m² - |
| 308 | 6,706万円 | 価格を確認する | 5,320万円 | 23.7万円/月 4.2% | 3LDK | 78.58m² - |
| 309 | 7,430万円 | 価格を確認する | 5,840万円 | 26.4万円/月 4.3% | 4LDK | 87.83m² - |
| 401 | 8,120万円 | 価格を確認する | 6,720万円 | 28.2万円/月 4.2% | 4LDK | 93.83m² - |
| 402 | 6,735万円 | 価格を確認する | 5,310万円 | 24.4万円/月 4.3% | 3LDK | 80.05m² - |
| 403 | 6,647万円 | 価格を確認する | 5,210万円 | 23.8万円/月 4.3% | 3LDK | 78.19m² - |
| 404 | 6,568万円 | 価格を確認する | 5,180万円 | 23.7万円/月 4.3% | 3LDK | 78.06m² - |
| 405 | 6,856万円 | 価格を確認する | 5,370万円 | 24.5万円/月 4.3% | 3LDK | 80.43m² - |
| 406 | 6,851万円 | 価格を確認する | 5,370万円 | 24.5万円/月 4.3% | 3LDK | 80.43m² - |
| 407 | 6,576万円 | 価格を確認する | 5,160万円 | 23.9万円/月 4.4% | 3LDK | 78.52m² - |
| 408 | 6,721万円 | 価格を確認する | 5,380万円 | 23.9万円/月 4.3% | 3LDK | 78.58m² - |
| 409 | 7,491万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 26.5万円/月 4.3% | 4LDK | 87.83m² - |
| 501 | 8,101万円 | 価格を確認する | 6,820万円 | 27.9万円/月 4.1% | 4LDK | 93.83m² - |
| 502 | 6,801万円 | 価格を確認する | 5,370万円 | 24.3万円/月 4.3% | 3LDK | 80.05m² - |
| 503 | 6,651万円 | 価格を確認する | 5,270万円 | 23.7万円/月 4.3% | 3LDK | 78.19m² - |
| 504 | 6,640万円 | 価格を確認する | 5,240万円 | 23.7万円/月 4.3% | 3LDK | 78.06m² - |
| 505 | 6,843万円 | 価格を確認する | 5,430万円 | 24.4万円/月 4.3% | 3LDK | 80.43m² - |
| 506 | 6,839万円 | 価格を確認する | 5,430万円 | 24.4万円/月 4.3% | 3LDK | 80.43m² - |
| 507 | 6,679万円 | 価格を確認する | 5,270万円 | 23.8万円/月 4.3% | 3LDK | 78.52m² - |
| 508 | 6,732万円 | 価格を確認する | 5,450万円 | 23.8万円/月 4.3% | 3LDK | 78.58m² - |
| 509 | 7,520万円 | 価格を確認する | 6,060万円 | 26.3万円/月 4.2% | 4LDK | 87.83m² - |
| 601 | 8,117万円 | 価格を確認する | 6,970万円 | 27.2万円/月 4.0% | 4LDK | 93.83m² - |
| 602 | 6,805万円 | 価格を確認する | 5,450万円 | 23.4万円/月 4.1% | 3LDK | 80.05m² - |
| 603 | 6,762万円 | 価格を確認する | 5,670万円 | 22.8万円/月 4.0% | 3LDK | 78.19m² - |
| 604 | 6,737万円 | 価格を確認する | 5,520万円 | 22.8万円/月 4.1% | 3LDK | 78.06m² - |
| 605 | 6,862万円 | 価格を確認する | 5,510万円 | 23.5万円/月 4.1% | 3LDK | 80.43m² - |
| 606 | 6,862万円 | 価格を確認する | 5,510万円 | 23.5万円/月 4.1% | 3LDK | 80.43m² - |
| 607 | 6,698万円 | 価格を確認する | 5,360万円 | 22.9万円/月 4.1% | 3LDK | 78.52m² - |
| 608 | 6,776万円 | 価格を確認する | 5,540万円 | 22.9万円/月 4.1% | 3LDK | 78.58m² - |
| 609 | 7,549万円 | 価格を確認する | 6,170万円 | 25.6万円/月 4.1% | 4LDK | 87.83m² - |
101
- 参考相場価格
- 8,030万円
- 新築時価格
- 6,520万円
- 想定賃料
- 28.6万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 4LDK
- 93.83m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 6,901万円
- 新築時価格
- 5,860万円
- 想定賃料
- 24.8万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 3LDK
- 80.05m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 6,416万円
- 新築時価格
- 4,880万円
- 想定賃料
- 24.2万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 78.19m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,644万円
- 新築時価格
- 5,920万円
- 想定賃料
- 24.1万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 3LDK
- 78.06m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
201
- 参考相場価格
- 8,057万円
- 新築時価格
- 6,490万円
- 想定賃料
- 27.8万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 4LDK
- 93.83m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,124万円
- 新築時価格
- 5,660万円
- 想定賃料
- 24.6万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 83.60m²
- -
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
203
- 参考相場価格
- 6,758万円
- 新築時価格
- 5,690万円
- 想定賃料
- 23.5万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 78.19m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 6,756万円
- 新築時価格
- 5,730万円
- 想定賃料
- 23.5万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 78.06m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 6,716万円
- 新築時価格
- 5,060万円
- 想定賃料
- 24.2万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 3LDK
- 80.43m²
- -
成約の妥当価格を確認する
206
- 参考相場価格
- 6,902万円
- 新築時価格
- 5,560万円
- 想定賃料
- 24.2万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 3LDK
- 80.43m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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久我山ガーデンヒルズ四番館販売中・賃貸の物件（0件）
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久我山ガーデンヒルズ四番館売買履歴
- 2023/11
- 2014/05
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- 2008/10
- 2004/12
- 2004/12
- 2004/12
- 2004/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2009/06 | 成約4,900万円 | 60万円/m² | 3階 | 80.43m² | 3LDK | 築4年 |
| 2008/10 | 成約5,170万円 | 65万円/m² | 3階 | 78.52m² | 2SLDK | 築3年 |
| 2004/12 | 新築5,930万円 | 75万円/m² | 1階 | 78.06m² | 3LDK | -- |
| 2004/12 | 新築6,360万円 | 72万円/m² | 6階 | 87.91m² | 4LDK | -- |
| 2004/12 | 新築6,160万円 | 70万円/m² | 6階 | 87.83m² | 4LDK | -- |
| 2004/12 | 新築5,550万円 | 70万円/m² | 6階 | 78.58m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
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- 2026/05
- オススメ久我山ガーデンヒルズ四番館の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2026/03
- 2026/03
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約6,990万円 | 89万円/m² | 4階 | 78.52m² | 3LDK | 久我山ガーデンヒルズ七番館 | 築21年 |
| 2026/05 | 成約6,980万円 | 85万円/m² | 3階 | 82.08m² | 3LDK | 久我山ガーデンヒルズ五番館 | 築21年 |
| 2026/05 | 成約4,980万円 | 85万円/m² | 2階 | 57.94m² | 2LDK | セルテシティオ世田谷烏山 | 築22年 |
| オススメ | 久我山ガーデンヒルズ四番館の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約8,360万円 | 109万円/m² | 1階 | 76.17m² | 3LDK | エルザ世田谷West Residence | 築20年 |
| 2026/03 | 成約7,600万円 | 101万円/m² | 3階 | 74.84m² | 3LDK | パルテール富士見ヶ丘 | 築18年 |
| 2026/03 | 成約1億400万円 | 120万円/m² | 2階 | 86.57m² | 4LDK | エルザ世田谷West Residence | 築20年 |
| 2025/12 | 成約9,200万円 | 113万円/m² | 24階 | 81.10m² | 3LDK | エルザ世田谷West Residence | 築19年 |
| 2025/11 | 成約6,390万円 | 93万円/m² | 2階 | 68.47m² | 2LDK | パルテール富士見ヶ丘 | 築18年 |
| 2025/11 | 成約6,670万円 | 85万円/m² | 6階 | 78.19m² | 2SLDK | 久我山ガーデンヒルズ五番館 | 築20年 |
| 2025/09 | 成約3,543万円 | 61万円/m² | 2階 | 57.94m² | 2LDK | セルテシティオ世田谷烏山 | 築21年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...久我山ガーデンヒルズ四番館資産性スコア
3.99
久我山ガーデンヒルズ四番館の資産性スコアは3.99です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
久我山ガーデンヒルズ四番館の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...久我山ガーデンヒルズ四番館価格推移と将来予測
参考相場価格
8,030万円239万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 85.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 85.1万円/m²
想定売買価格
久我山ガーデンヒルズ四番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は世田谷区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+0.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...久我山ガーデンヒルズ四番館マンションの口コミ・評判(329件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5千歳烏山
治安が良く落ち着いて暮らせる街だと思います。夜道も安心して歩けるので、女性の一人暮らしでも不安を感じませんでした。
治安
4久我山
駅周辺は人身事故が少なく、3年半住んでいて2回しか遭遇したことがありませんでした。
世田谷区の口コミ
教育環境
2学校の数が多い分、評判の良い小学校や中学校に入るには引っ越しや学区選びが大変でした。
防災・安全性
2世田谷区は震度6強の揺れが広範囲に予想されていて、建物の倒壊や火災のリスクも高いと聞き、日頃からの備えが必要だと実感しています。特に木造住宅が多いエリアは注意が必要だと思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
久我山ガーデンヒルズ四番館マンション概要
このマンションは京王井の頭線久我山駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間24分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築21年で比較的あたらしく、RC造り、6階建てのマンションです。
久我山ガーデンヒルズ四番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | 久我山ガーデンヒルズ四番館（くがやまガーデンヒルズよんばんかん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区北烏山7丁目25-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 78.06㎡〜93.83㎡ |
| 新築時価格 | 4360万円〜6620万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 271万円/坪〜287万円/坪 |
| 想定賃料 | 22.8万円〜28.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
久我山ガーデンヒルズ四番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 千歳烏山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.58m² | 6,753万円 | 7,446万円 |
| 4LDK | 93.83m² | 8,030万円 | 8,882万円 |
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
オーベルグランディオ吉祥寺２
7,990万円- 3LDK
- 75.06m²
久我山ガーデンヒルズ四番館の駅、市区町村、学区を知る
世田谷区のマンション
セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。