6,097万円〜6,949万円
坪単価 248万円/坪〜266万円/坪
想定賃料 22万円〜26万円/月
4.2%〜4.5%
最終更新2026年07月01日
久我山ガーデンヒルズ九番館
世田谷区・久我山駅 徒歩17分・築21年
6,097万円〜6,949万円
坪単価 248万円/坪〜266万円/坪
想定賃料 22万円〜26万円/月
4.2%〜4.5%
最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
久我山ガーデンヒルズ九番館資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
久我山ガーデンヒルズ九番館部屋別の参考相場価格
23部屋 / 23部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,565万円 | 価格を確認する | 7,170万円 | 23万円/月 4.2% | 4LDK | 83.60m² - |
| 102 | 6,307万円 | 価格を確認する | 5,860万円 | 23.1万円/月 4.4% | 3LDK | 83.81m² - |
| 103 | 6,287万円 | 価格を確認する | 5,940万円 | 23.1万円/月 4.4% | 3LDK | 83.81m² - |
| 104 | 6,097万円 | 価格を確認する | 5,920万円 | 22.4万円/月 4.4% | 3LDK | 81.10m² - |
| 105 | 6,142万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 22.4万円/月 4.4% | 3LDK | 81.10m² - |
| 106 | 6,132万円 | 価格を確認する | 6,990万円 | 22万円/月 4.3% | 4LDK | 78.60m² - |
| 107 | 6,804万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 24.8万円/月 4.4% | 4LDK | 90.09m² - |
| 201 | 6,701万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 23.9万円/月 4.3% | 4LDK | 85.50m² - |
| 202 | 6,320万円 | 価格を確認する | 5,810万円 | 23.3万円/月 4.4% | 3LDK | 83.60m² 南 |
| 203 | 6,309万円 | 価格を確認する | 5,750万円 | 23.4万円/月 4.4% | 3LDK | 83.81m² 南 |
| 204 | 6,307万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 23.4万円/月 4.4% | 3LDK | 83.81m² - |
| 205 | 6,139万円 | 価格を確認する | 5,630万円 | 22.7万円/月 4.4% | 3LDK | 81.10m² - |
| 206 | 6,216万円 | 価格を確認する | 6,190万円 | 22.7万円/月 4.4% | 4LDK | 81.10m² - |
| 207 | 6,219万円 | 価格を確認する | 6,820万円 | 22.3万円/月 4.3% | 4LDK | 78.60m² - |
| 208 | 6,884万円 | 価格を確認する | 6,580万円 | 25.2万円/月 4.4% | 4LDK | 90.09m² - |
| 301 | 6,817万円 | 価格を確認する | 7,380万円 | 24.4万円/月 4.3% | 4LDK | 85.50m² - |
| 302 | 6,411万円 | 価格を確認する | 5,970万円 | 23.8万円/月 4.5% | 3LDK | 83.60m² - |
| 303 | 6,400万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 23.9万円/月 4.5% | 3LDK | 83.81m² - |
| 304 | 6,385万円 | 価格を確認する | 5,870万円 | 23.9万円/月 4.5% | 3LDK | 83.81m² - |
| 305 | 6,212万円 | 価格を確認する | 5,750万円 | 23.2万円/月 4.5% | 3LDK | 81.10m² - |
| 306 | 6,323万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 23.2万円/月 4.4% | 4LDK | 81.10m² - |
| 307 | 6,323万円 | 価格を確認する | 7,120万円 | 22.8万円/月 4.3% | 4LDK | 78.60m² - |
| 308 | 6,949万円 | 価格を確認する | 6,740万円 | 26万円/月 4.5% | 4LDK | 90.09m² - |
101
- 参考相場価格
- 6,565万円
- 新築時価格
- 7,170万円
- 想定賃料
- 23万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 4LDK
- 83.60m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 6,307万円
- 新築時価格
- 5,860万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 3LDK
- 83.81m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 6,287万円
- 新築時価格
- 5,940万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 3LDK
- 83.81m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,097万円
- 新築時価格
- 5,920万円
- 想定賃料
- 22.4万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 3LDK
- 81.10m²
- -
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- 無料
- 中立相談
- オンライン
105
- 参考相場価格
- 6,142万円
- 新築時価格
- 5,730万円
- 想定賃料
- 22.4万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 3LDK
- 81.10m²
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,132万円
- 新築時価格
- 6,990万円
- 想定賃料
- 22万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 4LDK
- 78.60m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
107
- 参考相場価格
- 6,804万円
- 新築時価格
- 6,790万円
- 想定賃料
- 24.8万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 4LDK
- 90.09m²
- -
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201
- 参考相場価格
- 6,701万円
- 新築時価格
- 6,980万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 4LDK
- 85.50m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 6,320万円
- 新築時価格
- 5,810万円
- 想定賃料
- 23.3万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 3LDK
- 83.60m²
- 南
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- 6,309万円
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- 5,750万円
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- 4.4%
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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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久我山ガーデンヒルズ九番館販売中・賃貸の物件（0件）
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久我山ガーデンヒルズ九番館売買履歴
- 2019/05
- 2017/12
- 2017/06
- 2015/01
- 2014/03
- 2012/05
- 2006/11
- 2004/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2017/06 | 成約4,620万円 | 56万円/m² | 1階 | 81.10m² | 3LDK | 築12年 |
| 2015/01 | 成約4,900万円 | 62万円/m² | 1階 | 78.60m² | 3LDK | 築10年 |
| 2014/03 | 成約5,200万円 | 62万円/m² | 3階 | 83.81m² | 3LDK | 築9年 |
| 2012/05 | 成約5,300万円 | 63万円/m² | 1階 | 83.81m² | 3SLDK | 築7年 |
| 2006/11 | 成約6,200万円 | 76万円/m² | 1階 | 81.10m² | 3LDK | 築1年 |
| 2004/12 | 新築5,570万円 | 69万円/m² | 6階 | 80.43m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/05
- 2026/03
- オススメ久我山ガーデンヒルズ九番館の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2026/03
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/09
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約6,980万円 | 85万円/m² | 3階 | 82.08m² | 3LDK | 久我山ガーデンヒルズ七番館 | 築21年 |
| 2026/05 | 成約4,980万円 | 85万円/m² | 2階 | 57.94m² | 2LDK | セルテシティオ世田谷烏山 | 築22年 |
| 2026/03 | 成約8,350万円 | 109万円/m² | 1階 | 76.17m² | 3LDK | エルザ世田谷Forest Residence | 築20年 |
| オススメ | 久我山ガーデンヒルズ九番館の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約7,400万円 | 98万円/m² | 3階 | 74.84m² | 3LDK | パルテール富士見ヶ丘 | 築18年 |
| 2026/03 | 成約1億300万円 | 118万円/m² | 2階 | 86.57m² | 4LDK | エルザ世田谷Forest Residence | 築20年 |
| 2025/12 | 成約9,400万円 | 115万円/m² | 24階 | 81.10m² | 3LDK | エルザ世田谷Forest Residence | 築19年 |
| 2025/11 | 成約6,400万円 | 93万円/m² | 2階 | 68.47m² | 2LDK | パルテール富士見ヶ丘 | 築18年 |
| 2025/11 | 成約6,670万円 | 85万円/m² | 6階 | 78.19m² | 2SLDK | 久我山ガーデンヒルズ七番館 | 築20年 |
| 2025/09 | 成約3,543万円 | 61万円/m² | 2階 | 57.94m² | 2LDK | セルテシティオ世田谷烏山 | 築21年 |
| 2025/08 | 成約8,350万円 | 102万円/m² | 14階 | 81.10m² | 2LDK | エルザ世田谷Forest Residence | 築19年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...久我山ガーデンヒルズ九番館資産性スコア
3.93
久我山ガーデンヒルズ九番館の資産性スコアは3.93です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
久我山ガーデンヒルズ九番館の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...久我山ガーデンヒルズ九番館価格推移と将来予測
参考相場価格
6,565万円204万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 78.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 86.8万円/m²
想定売買価格
久我山ガーデンヒルズ九番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は世田谷区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-8.2万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...久我山ガーデンヒルズ九番館マンションの口コミ・評判(287件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
5非常に静かな立地です。治安は良さそうです。
共用部分
5管理状況は良く、フロントサービスもよさそうです。また、敷地内に小さなコンビニがありいざというとき使えそうです。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
4久我山
駅前にスーパーやドラッグストア、銀行がまとまっていて普段の生活はこれで事足ります。
教育環境
4三鷹台
吉祥寺や渋谷、新宿まで電車で30分圏内なので、塾や習い事の選択肢が多くて助かっています。
世田谷区の口コミ
子育て環境
5世田谷区は都心に近いのに緑が多く、子どもと一緒にのびのび過ごせる環境が整っていると感じます。公園も多く、週末は子どもたちと色々な場所に出かけられるのが嬉しいです。保育園の待機児童対策も進んで...
教育環境
2学校の数が多い分、評判の良い小学校や中学校に入るには引っ越しや学区選びが大変でした。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
久我山ガーデンヒルズ九番館マンション概要
このマンションは京王井の頭線久我山駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間24分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建てのマンションです。
久我山ガーデンヒルズ九番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | 久我山ガーデンヒルズ九番館（くがやまガーデンヒルズきゅうばんかん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区北烏山7丁目25-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 78.6㎡〜90.09㎡ |
| 新築時価格 | 4580万円〜7520万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 248万円/坪〜266万円/坪 |
| 想定賃料 | 22万円〜26万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
久我山ガーデンヒルズ九番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 久我山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.71m² | 6,307万円 | 7,671万円 |
| 4LDK | 83.6m² | 6,565万円 | 8,591万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。