ファン二葉
品川区・下神明駅 徒歩4分・築24年
2026年07月01日
ファン二葉資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
ファン二葉部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1,921万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 4.1% | 1K | 20.12m² - |
| 2階 | 1,968万円 | 価格を確認する | - | 6.8万円/月 4.1% | 1K | 20.12m² - |
| 2階 | 1,968万円 | 価格を確認する | - | 6.8万円/月 4.1% | 1K | 20.12m² 東 |
- 参考相場価格
- 1,921万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.6万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 20.12m²
- -
- 参考相場価格
- 1,968万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.8万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 20.12m²
- -
- 参考相場価格
- 1,968万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.8万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 20.12m²
- 東
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- オススメファン二葉の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/07
- 2025/05
- 2025/03
- 2025/02
- 2025/02
- 2025/01
- 2024/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約9,470万円 | 169万円/m² | 7階 | 55.84m² | 2LDK | シャールレーク大井桜通り | 築20年 |
| 2025/09 | 成約1億3,400万円 | 191万円/m² | 7階 | 70.07m² | 3LDK | シャールレーク大井桜通り | 築20年 |
| 2025/08 | 成約5,670万円 | 123万円/m² | 2階 | 45.76m² | 1LDK | リシェ大井プリーマ | 築21年 |
| オススメ | ファン二葉の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/07 | 成約3,100万円 | 75万円/m² | 1階 | 41.26m² | 1LDK | ビバリーホームズ戸越公園II | 築21年 |
| 2025/05 | 成約1億1,980万円 | 163万円/m² | 6階 | 73.49m² | 2SLDK | シャールレーク大井桜通り | 築19年 |
| 2025/03 | 成約1億100万円 | 144万円/m² | 7階 | 70.07m² | 3LDK | シャールレーク大井桜通り | 築19年 |
| 2025/02 | 成約1,345万円 | 80万円/m² | 6階 | 16.64m² | 1K | ルーブル西大井 | 築27年 |
| 2025/02 | 成約1,720万円 | 103万円/m² | 4階 | 16.64m² | 1K | ルーブル西大井 | 築27年 |
| 2025/01 | 成約3,400万円 | 103万円/m² | 6階 | 32.98m² | 1R | リシェ大井プリーマ | 築21年 |
| 2024/02 | 成約6,580万円 | 116万円/m² | 5階 | 56.67m² | 2LDK | リシェ大井プリーマ | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ファン二葉賃貸履歴
- 2025/01
- 6.8万円/月
- 20.12m²
- 1K
- 2階
- 当時築22年
- 2025/01
- 6.5万円/月
- 20.12m²
- 1K
- 1階
- 当時築22年
- 2024/01
- 6.6万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築21年
- 2021/03
- 6.8万円/月
- 20.12m²
- 1K
- 2階
- 当時築19年
- 2021/03
- 6.6万円/月
- 20.12m²
- 1K
- 2階
- 当時築19年
- 2016/04
- 6.8万円/月
- 20.12m²
- 1K
- 2階
- 当時築14年
- 2014/05
- 6.6万円/月
- 20.12m²
- 1K
- 2階
- 当時築12年
- 2014/03
- 6.9万円/月
- 20.12m²
- 1K
- 2階
- 当時築12年
- 2012/11
- 6.5万円/月
- 19.8m²
- 1K
- 1階
- 当時築10年
- 2010/11
- 6.6万円/月
- 20.12m²
- 1K
- 2階
- 当時築8年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 6.8万円/月 | 2階 | 20.12m² | 1K | 築22年 |
| 2025/01 | 6.5万円/月 | 1階 | 20.12m² | 1K | 築22年 |
| 2024/01 | 6.6万円/月 | 2階 | - | 1K | 築21年 |
| 2021/03 | 6.8万円/月 | 2階 | 20.12m² | 1K | 築19年 |
| 2021/03 | 6.6万円/月 | 2階 | 20.12m² | 1K | 築19年 |
| 2016/04 | 6.8万円/月 | 2階 | 20.12m² | 1K | 築14年 |
| 2014/05 | 6.6万円/月 | 2階 | 20.12m² | 1K | 築12年 |
| 2014/03 | 6.9万円/月 | 2階 | 20.12m² | 1K | 築12年 |
| 2012/11 | 6.5万円/月 | 1階 | 19.8m² | 1K | 築10年 |
| 2010/11 | 6.6万円/月 | 2階 | 20.12m² | 1K | 築8年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ファン二葉資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ファン二葉価格推移と将来予測
参考相場価格
1,921万円117万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 95.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 96.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ファン二葉マンションの口コミ・評判(326件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
4下神明
下神明駅は落ち着いた住宅街で、幅広い世代が安心して暮らせる温かいコミュニティがあると感じます。
住みやすさ
5大井町
大井町駅は複数の路線が使えて、スーパーも高級から安いものまで揃っているので、普段の買い物や通勤がとても便利です。繁華街へのアクセスも良く、生活のしやすさを実感しています。
品川区の口コミ
医療・福祉
4保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ファン二葉マンション概要
東急大井町線下神明駅より徒歩4分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離のため商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、大規模ターミナル駅である品川駅へも乗車時間9分以内で都心への移動も便利です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、木造り、2階建てのマンションです。
ファン二葉詳細情報
基本情報
| 建物名 | ファン二葉 |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区二葉1丁目7-25 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 2階建（-部屋） |
| 建築構造 | 木造 |
| 専有面積 | 20.12㎡〜20.12㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 316万円/坪〜323万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.6万円〜6.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ファン二葉間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下神明駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.12m² | 1,968万円 | 2,654万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 36.90m²
ファン二葉の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。
下神明駅のマンション
下神明駅は東京都品川区にあり、駅名の由来となった下神明天祖神社があります。利用できる路線は東京急行電鉄大井町線です。アトレやヤマダ電機がある大井町へのアクセスも良く、品川区役所も近くにあります。また品川区立図書館や小学校、中学校、高校など教育施設も多数あり、子育てがしやすい地域です。そのため、マンションも多く、ファミリー層が多く暮らしている土地となっています。