2,421万円〜1億3,431万円
坪単価312万円/坪〜382万円/坪
最終更新2025年05月20日
アパガーデンズ<新宿戸山公園>部屋別のAI推定価格
26部屋 / 141部屋
号室 | AI推定価格 | 高精度な査定 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3,672万円 | 価格を確認する | 2,950万円 | 2K | 38.82m² | - |
| 101 | 3,776万円 | 価格を確認する | 2,930万円 | 1DK | 39.86m² | - |
| 102 | 3,426万円 | 価格を確認する | 2,630万円 | 1DK | 36.05m² | - |
| 103 | 3,766万円 | 価格を確認する | 2,910万円 | 1DK | 39.78m² | - |
| 105 | 3,460万円 | 価格を確認する | 2,660万円 | 1DK | 36.39m² | - |
| 106 | 3,460万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 1DK | 36.39m² | - |
| 107 | 3,816万円 | 価格を確認する | 2,950万円 | 1LDK | 40.27m² | - |
| 108 | 3,028万円 | 価格を確認する | 2,590万円 | 1DK | 31.65m² | - |
| 110 | 2,958万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 1DK | 30.91m² | - |
| 111 | 2,865万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 1DK | 29.94m² | - |
| 112 | 2,937万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 1DK | 30.68m² | - |
| 113 | 3,914万円 | 価格を確認する | 3,180万円 | 1LDK | 41.38m² | - |
| 115 | 3,741万円 | 価格を確認する | 2,970万円 | 1LDK | 39.52m² | - |
| 116 | 3,816万円 | 価格を確認する | 3,320万円 | 1LDK | 40.29m² | - |
| 117 | 4,247万円 | 価格を確認する | 3,600万円 | 1LDK | 45.02m² | - |
| 118 | 3,436万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 1DK | 36.13m² | - |
| 120 | 6,963万円 | 価格を確認する | 5,240万円 | 3LDK | 73.08m² | - |
| 121 | 8,129万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 3LDK | 85.39m² | - |
| 122 | 2,421万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 1K | 25.29m² | - |
| 123 | 2,595万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 1K | 27.15m² | - |
| 2 | 2,950万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 1K | 30.92m² | - |
| 3 | 2,950万円 | 価格を確認する | 2,330万円 | 1K | 30.92m² | - |
| 5 | 2,785万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 1K | 29.16m² | - |
| 6 | 2,967万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 1K | 31.14m² | - |
| 7 | 3,179万円 | 価格を確認する | 2,640万円 | 1DK | 33.41m² | - |
| 8 | 3,538万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 1DK | 37.36m² | - |
1
- AI推定価格
- 3,672万円
- 新築時価格
- 2,950万円
- 2K
- 38.82m²
- -
高精度な査定価格を確認する
101
- AI推定価格
- 3,776万円
- 新築時価格
- 2,930万円
- 1DK
- 39.86m²
- -
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102
- AI推定価格
- 3,426万円
- 新築時価格
- 2,630万円
- 1DK
- 36.05m²
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オススメ投資物件を購入前にチェック- AI推定価格
- 3,766万円
- 新築時価格
- 2,910万円
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- 3,816万円
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- 2,950万円
- 1LDK
- 40.27m²
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- 2,590万円
- 1DK
- 31.65m²
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- 2,958万円
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- 2,530万円
- 1DK
- 30.91m²
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- 2,865万円
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部屋別のAI推定価格とは
※表示価格は弊社独自のAI推定価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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アパガーデンズ<新宿戸山公園>資産性スコア
4.47上位5%
アパガーデンズ<新宿戸山公園>の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
アパガーデンズ<新宿戸山公園>の
資産性スコアとは
各マンションのAI推定価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...アパガーデンズ<新宿戸山公園>居住エリアの評価
アパガーデンズ<新宿戸山公園>新築時価格からの騰落率
新築騰落率
124%築21年新築時価格
2,950万円+722万円東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。
新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在のAI推定価格を比較した...アパガーデンズ<新宿戸山公園>価格推移と将来予測
AI推定価格
3,672万円219万円前年比
- 1のAI推定価格
（m2単価）
2025/5 - 94.6万円/m2
- 周辺のAI推定価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 79.1万円/m2
想定売買価格
アパガーデンズ<新宿戸山公園>1の現在のAI推定価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+15.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出されたAI推定価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アパガーデンズ<新宿戸山公園>口コミ(30件)
- 周辺環境3
駅が近く利便性が高いが治安はやや気になる
- お部屋4
ディスポーザー付きで、リビングの窓からの眺望と採光が良い
- 周辺環境4
大きな病院や公園、小学校が近く子育て世帯にも向いている
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです
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PR近隣の販売中物件
アパガーデンズ<新宿戸山公園>マンション概要
このマンションは都営大江戸線東新宿駅から徒歩7分の距離にあり、駅から近距離で生活利便性も抜群です。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、11階建て総戸数145戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 徒歩圏内には戸山公園があります。新宿とは思えないくらい背の高い木々に囲まれ、清涼感を感じられます。敷地面積も比較的広く、週末のお散歩にはぴったりです。
アパガーデンズ<新宿戸山公園>詳細情報
基本情報
| 建物名 | アパガーデンズ<新宿戸山公園>（アパガーデンズ<しんじゅくとやまこうえん>） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿7丁目26-40 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（145部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 25.29㎡〜116.16㎡ |
| 新築時価格 | 2310万円〜10500万円 |
| AI推定価格 |
|
| AI推定価格の坪単価 | 312万円/坪〜382万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | アパコミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
アパガーデンズ<新宿戸山公園>間取り別のAI推定価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | AI推定価格 （中央値） | 東新宿駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 28.16m² | 2,701万円 | 2,432万円 |
| 1DK | 36.39m² | 3,460万円 | 2,647万円 |
| 1LDK | 46.7m² | 4,457万円 | 4,386万円 |
| 2K | 38.82m² | 3,672万円 | 2,354万円 |
| 2LDK | 68.9m² | 6,979万円 | 6,297万円 |
| 3LDK | 82.16m² | 8,092万円 | 8,836万円 |
アパガーデンズ<新宿戸山公園>売買履歴
- 2021/05
- 売出価格
- 5,840万円〜6,240万円340〜364万円/坪
- 53〜60m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築17年
- 2021/06
- 売出価格
- 5,040万円〜5,440万円317〜342万円/坪
- 50〜56m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築17年
- 2024/02
- 売出価格
- 8,770万円〜9,270万円392〜415万円/坪
- 70〜78m²
- 2LDK
- 10階
- 当時築19年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2025/05
- 売出価格
- 4,310万円〜4,670万円333〜361万円/坪
- 39〜45m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築25年
エクセルシオール新宿現在築25年 - 2025/02
- 売出価格
- 7,600万円〜8,000万円419〜441万円/坪
- 57〜64m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築24年
クリオ東新宿壱番館現在築24年 - 2024/12
- 売出価格
- 2,550万円〜2,910万円365〜417万円/坪
- 22〜25m²
- 1K
- 6階
- 当時築21年
アクロス新宿現在築22年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
新宿の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
アパガーデンズ<新宿戸山公園>の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。