グリーンパーク新宿の杜
新宿区・大久保駅 徒歩5分・築25年
2026年05月11日
グリーンパーク新宿の杜資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は7階のお部屋を基準に算出
グリーンパーク新宿の杜部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 7,069万円 | 価格を確認する | - | 13.5万円/月 | 3LDK | 61.12m² - |
| 8階 | 7,006万円 | 価格を確認する | - | 13.6万円/月 | 3LDK | 61.12m² - |
| 11階 | 6,757万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 | 2LDK | 61.12m² - |
| 14階 | 1億31万円 | 価格を確認する | - | 19万円/月 | 2LDK | 90.68m² 南 |
- 参考相場価格
- 7,069万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 3LDK
- 61.12m²
- -
- 参考相場価格
- 7,006万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 13.6万円/月
- 3LDK
- 61.12m²
- -
- 参考相場価格
- 6,757万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 2LDK
- 61.12m²
- -
- 参考相場価格
- 1億31万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19万円/月
- 2LDK
- 90.68m²
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グリーンパーク新宿の杜販売中・賃貸の物件（2件）
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グリーンパーク新宿の杜売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2025/12
- 2024/08
- 2017/04
- 2016/12
- 2014/11
- 2013/10
- 2008/11
- 2008/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2017/04 | 成約4,480万円 | 73万円/m² | 12階 | 61.12m² | 2LDK | 築16年 |
| 2016/12 | 成約4,200万円 | 68万円/m² | 11階 | 61.12m² | 2LDK | 築15年 |
| 2014/11 | 成約5,990万円 | 66万円/m² | 14階 | 90.68m² | 2LDK | 築13年 |
| 2013/10 | 成約3,780万円 | 61万円/m² | 6階 | 61.12m² | 3LDK | 築12年 |
| 2008/11 | 成約4,370万円 | 57万円/m² | 5階 | 75.62m² | 3LDK | 築7年 |
| 2008/08 | 成約4,160万円 | 55万円/m² | 7階 | 75.62m² | 3LDK | 築7年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
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- 2025/12
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/09
- 2025/07
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約3,130万円 | 114万円/m² | 1階 | 27.28m² | 1K | シーズクロノス新宿戸山 | 築22年 |
| 2026/02 | 成約7,560万円 | 115万円/m² | 8階 | 65.23m² | 2LDK | ヴィア・シテラ・新宿 | 築27年 |
| 2026/02 | 成約9,650万円 | 118万円/m² | 2階 | 81.57m² | 4LDK | THEパームス西戸山 | 築29年 |
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| 2026/02 | 成約4,300万円 | 118万円/m² | 2階 | 36.37m² | 1LDK | シーズクロノス新宿戸山 | 築21年 |
| 2025/12 | 成約6,770万円 | 102万円/m² | 1階 | 65.83m² | 2LDK | エクセルシオール新宿西戸山 | 築27年 |
| 2025/11 | 成約1,700万円 | 78万円/m² | 2階 | 21.62m² | 1K | クレアトゥール新宿21 | 築28年 |
| 2025/11 | 成約9,990万円 | 133万円/m² | 4階 | 75.09m² | 3LDK | シエン・コンドミニオ | 築25年 |
| 2025/09 | 成約1,800万円 | 99万円/m² | 5階 | 18.07m² | 1R | クレアトゥール新宿21 | 築28年 |
| 2025/07 | 成約6,083万円 | 128万円/m² | 3階 | 47.50m² | 2LDK | シーズクロノス新宿戸山 | 築21年 |
| 2025/07 | 成約5,040万円 | 123万円/m² | 2階 | 40.92m² | 1LDK | ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...グリーンパーク新宿の杜資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グリーンパーク新宿の杜価格推移と将来予測
参考相場価格
7,069万円351万円前年比
- 7階の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 115.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グリーンパーク新宿の杜マンションの口コミ・評判(476件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
4大久保
駅近くにビブレやイオンがあり、一定の買い物が完結するので便利です。環境も落ち着いており、変わった人は見かけません。
教育環境
4新大久保
新大久保駅周辺の小中学校は外国籍の児童が多く、多言語対応や国際理解教育に力を入れている学校が多いです。グローバルな環境で学ばせたい家庭には向いていると思います。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
グリーンパーク新宿の杜マンション概要
ＪＲ中央線大久保駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から近く暗くなってからの帰宅も安心です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築25年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建て総戸数38戸のマンションです。
グリーンパーク新宿の杜詳細情報
基本情報
| 建物名 | グリーンパーク新宿の杜 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区百人町2丁目26-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（38部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 61.12㎡〜90.68㎡ |
| 新築時価格 | 3240万円〜6380万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 365万円/坪〜382万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.4万円〜19万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
グリーンパーク新宿の杜間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大久保駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.9m² | 8,394万円 | 8,159万円 |
| 3LDK | 61.12m² | 7,037万円 | 1億1,168万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 61.12m²
- 2階/14階建
グリーンパーク新宿の杜の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。