グリーンパーク新宿の杜
新宿区・大久保駅 徒歩5分・築25年
2026年06月22日
グリーンパーク新宿の杜資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は7階のお部屋を基準に算出
グリーンパーク新宿の杜部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 7,047万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 2.3% | 3LDK | 61.12m² - |
| 8階 | 6,983万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 2.3% | 3LDK | 61.12m² - |
| 11階 | 6,730万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 2.4% | 2LDK | 61.12m² - |
| 14階 | 9,963万円 | 価格を確認する | - | 19.4万円/月 2.3% | 2LDK | 90.68m² 南 |
- 参考相場価格
- 7,047万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 3LDK
- 61.12m²
- -
- 参考相場価格
- 6,983万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 3LDK
- 61.12m²
- -
- 参考相場価格
- 6,730万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2LDK
- 61.12m²
- -
- 参考相場価格
- 9,963万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.4万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 2LDK
- 90.68m²
- 南
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グリーンパーク新宿の杜販売中・賃貸の物件（2件）
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グリーンパーク新宿の杜販売履歴
販売中物件が2件あります
- 2026/06
- 2024/07
- 2024/04
- 2024/02
- 2024/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 9,780万円リフォーム履歴あり | 160万円/m² | 2階 | 61.12m² | 3LDK | 25年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/07 | 販売 8,180万円 | 108万円/m² | 4階 | 75.62m² | 3LDK | 23年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/04 | 販売 7,600万円 | 100万円/m² | 6階 | 75.63m² | 2LDK | 23年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/02 | 販売 7,880万円 | 104万円/m² | 6階 | 75.62m² | 2LDK | 23年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/02 | 販売 7,690万円 | 101万円/m² | 6階 | 75.62m² | 2LDK | 23年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...グリーンパーク新宿の杜資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グリーンパーク新宿の杜価格推移と将来予測
参考相場価格
7,047万円277万円前年比
- 7階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 115.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グリーンパーク新宿の杜マンションの口コミ・評判(476件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
3大久保
駅周辺は賑やかで24時間人通りがあるので、夜でも安心して歩けます。ただし、混雑している時間帯は人が多すぎて落ち着かないこともあります。
交通の利便性
5新大久保
山手線の駅として、都心への移動が便利でスムーズに行けるので、仕事や遊びで都心に出ることが多い人にはとても使いやすい駅だと思います。
新宿区の口コミ
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
グリーンパーク新宿の杜マンション概要
ＪＲ中央線大久保駅より徒歩5分の距離にあるグリーンパーク新宿の杜、駅から近距離のため交通の便も非常にいいです。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築25年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建て総戸数38戸のマンションです。
グリーンパーク新宿の杜詳細情報
基本情報
| 建物名 | グリーンパーク新宿の杜 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区百人町2丁目26-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（38部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 61.12㎡〜90.68㎡ |
| 新築時価格 | 3240万円〜6380万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 363万円/坪〜381万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.2万円〜19.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
グリーンパーク新宿の杜間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大久保駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.9m² | 8,346万円 | 8,190万円 |
| 3LDK | 61.12m² | 7,015万円 | 1億1,213万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 55.66m²
グリーンパーク新宿の杜の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。