エクセレント九段下
千代田区・九段下駅 徒歩7分・築22年
2026年04月20日
エクセレント九段下資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
エクセレント九段下部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,460万円 | 価格を確認する | 2,380万円 | 12.6万円/月 | 1K | 30.77m² - |
| 102 | 6,465万円 | 価格を確認する | 2,980万円 | 17.2万円/月 | 1LDK | 39.49m² - |
| 201 | 4,695万円 | 価格を確認する | 2,470万円 | 13万円/月 | 1K | 30.77m² - |
| 202 | 1億19万円 | 価格を確認する | 4,190万円 | 25.3万円/月 | 2LDK | 54.54m² - |
| 203 | 7,683万円 | 価格を確認する | 3,360万円 | 19.4万円/月 | 1LDK | 44.57m² - |
| 301 | 4,727万円 | 価格を確認する | 2,520万円 | 13.1万円/月 | 1K | 30.77m² - |
| 302 | 1億203万円 | 価格を確認する | 4,250万円 | 25.5万円/月 | 2LDK | 54.54m² - |
| 303 | 7,734万円 | 価格を確認する | 3,410万円 | 19.4万円/月 | 1LDK | 44.57m² - |
| 401 | 4,737万円 | 価格を確認する | 2,570万円 | 13.1万円/月 | 1K | 30.77m² - |
| 402 | 1億269万円 | 価格を確認する | 4,310万円 | 25.6万円/月 | 2LDK | 54.54m² - |
| 403 | 7,838万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 19.6万円/月 | 1LDK | 44.57m² - |
| 501 | 4,715万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 13.2万円/月 | 1K | 30.77m² - |
| 502 | 1億260万円 | 価格を確認する | 4,370万円 | 25.8万円/月 | 2LDK | 54.54m² - |
| 503 | 7,824万円 | 価格を確認する | 3,550万円 | 19.7万円/月 | 1LDK | 44.57m² - |
| 601 | 4,724万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 13.3万円/月 | 1K | 30.77m² - |
| 602 | 1億465万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 26万円/月 | 2LDK | 54.54m² - |
| 603 | 7,980万円 | 価格を確認する | 3,610万円 | 19.9万円/月 | 1LDK | 44.57m² - |
| 701 | 4,726万円 | 価格を確認する | 2,740万円 | 13.5万円/月 | 1K | 30.77m² - |
| 702 | 1億536万円 | 価格を確認する | 4,490万円 | 26.4万円/月 | 2LDK | 54.54m² - |
| 703 | 8,018万円 | 価格を確認する | 3,670万円 | 20.2万円/月 | 1LDK | 44.57m² - |
| 801 | 1億1,476万円 | 価格を確認する | 4,950万円 | 27.3万円/月 | 2LDK | 58.76m² - |
| 802 | 6,066万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 16.2万円/月 | 1R | 37.40m² - |
| 901 | 1億2,950万円 | 価格を確認する | 5,650万円 | 29.9万円/月 | 2LDK | 65.40m² - |
- 参考相場価格
- 4,460万円
- 新築時価格
- 2,380万円
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 1K
- 30.77m²
- -
- 参考相場価格
- 6,465万円
- 新築時価格
- 2,980万円
- 想定賃料
- 17.2万円/月
- 1LDK
- 39.49m²
- -
- 参考相場価格
- 4,695万円
- 新築時価格
- 2,470万円
- 想定賃料
- 13万円/月
- 1K
- 30.77m²
- -
- 参考相場価格
- 1億19万円
- 新築時価格
- 4,190万円
- 想定賃料
- 25.3万円/月
- 2LDK
- 54.54m²
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- 参考相場価格
- 7,683万円
- 新築時価格
- 3,360万円
- 想定賃料
- 19.4万円/月
- 1LDK
- 44.57m²
- -
- 参考相場価格
- 4,727万円
- 新築時価格
- 2,520万円
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 1K
- 30.77m²
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- 参考相場価格
- 1億203万円
- 新築時価格
- 4,250万円
- 想定賃料
- 25.5万円/月
- 2LDK
- 54.54m²
- -
- 参考相場価格
- 7,734万円
- 新築時価格
- 3,410万円
- 想定賃料
- 19.4万円/月
- 1LDK
- 44.57m²
- -
- 参考相場価格
- 4,737万円
- 新築時価格
- 2,570万円
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 1K
- 30.77m²
- -
- 参考相場価格
- 1億269万円
- 新築時価格
- 4,310万円
- 想定賃料
- 25.6万円/月
- 2LDK
- 54.54m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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エクセレント九段下売買履歴
- 2004/01
- 2004/01
- 2004/01
- 2004/01
- 2004/01
- 2004/01
- 2004/01
- 2004/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2004/01 | 新築4,960万円 | 84万円/m² | 8階 | 58.76m² | 2LDK | -- |
| 2004/01 | 新築3,670万円 | 82万円/m² | 7階 | 44.57m² | 1LDK | -- |
| 2004/01 | 新築4,480万円 | 82万円/m² | 7階 | 54.54m² | 2LDK | -- |
| 2004/01 | 新築2,750万円 | 89万円/m² | 7階 | 30.77m² | 1K | -- |
| 2004/01 | 新築3,610万円 | 80万円/m² | 6階 | 44.57m² | 1LDK | -- |
| 2004/01 | 新築4,420万円 | 81万円/m² | 6階 | 54.54m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約1億80万円 | 197万円/m² | 6階 | 51.13m² | 1LDK | 東京レジデンス千代田・九段下 | 築23年 |
| 2026/01 | 成約1億3,800万円 | 267万円/m² | 6階 | 51.61m² | 1SLDK | 東京レジデンス千代田・九段下 | 築22年 |
| 2025/12 | 成約1億2,600万円 | 246万円/m² | 9階 | 51.13m² | 1LDK | 東京レジデンス千代田・九段下 | 築22年 |
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| 2025/09 | 成約1億3,750万円 | 242万円/m² | 6階 | 56.63m² | 1LDK | 東京レジデンス千代田・九段下 | 築22年 |
| 2025/08 | 成約2億7,300万円 | 285万円/m² | 25階 | 95.50m² | 2LDK | 東京レジデンス千代田・九段下 | 築22年 |
| 2025/07 | 成約2億6,590万円 | 310万円/m² | 20階 | 85.68m² | 3LDK | シティタワー九段下 | 築18年 |
| 2025/06 | 成約2億8,100万円 | 338万円/m² | 14階 | 83.11m² | 2LDK | 東京レジデンス千代田・九段下 | 築22年 |
| 2025/06 | 成約2,880万円 | 135万円/m² | 5階 | 21.19m² | 1K | スカイコート九段下 | 築21年 |
| 2025/06 | 成約1億6,081万円 | 258万円/m² | 3階 | 62.18m² | 2LDK | シティタワー九段下 | 築18年 |
| 2025/06 | 成約1億2,200万円 | 189万円/m² | 7階 | 64.49m² | 1SLDK | ライオンズマンション飯田橋駅前 | 築25年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...エクセレント九段下資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレント九段下価格推移と将来予測
参考相場価格
4,460万円229万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 144.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
千代田区・築20年以上の平均値 - 130.9万円/m²
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機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレント九段下マンションの口コミ・評判(442件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
5九段下
徒歩10分圏内に白百合学園幼稚園や暁星幼稚園などの名門校があり、質の高い教育を受けさせたい家庭には魅力的なエリアです。
資産性
4飯田橋
この立地にしては安いと感じる物件もたまに見かけますが、全体的には家賃が高めで、資産価値が維持されている印象です。駅近の物件は特に人気があるみたいで、すぐに埋まってしまうことが多いです。
千代田区の口コミ
自然環境
4外観に緑が多く、建物の周りに植栽がしっかり手入れされているので、都心でも自然を感じられます。
地域コミュニティ
4千代田区三番町に住んでいますが、閑静で治安がよく、どこに出かけるにも便利なところです。近所付き合いは希薄ですが、落ち着いた雰囲気が気に入っています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
エクセレント九段下マンション概要
東京メトロ東西線九段下駅より徒歩7分の距離にあるエクセレント九段下、駅からごく近いため友人知人を招待しやすく、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間10分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数23戸のマンションです。 文京区本郷のサッカー通りにある日本サッカーミュージアムに近いマンションです。サッカーの歴史を感じることができるトロフィーや選手のサインなどの展示が楽しめますし、サッカーグッズを扱うショップもあるので、サッカーファンは興味深く見学できます。ワールドカップの試合も観戦できるので時々寄るのもおすすめです。
エクセレント九段下詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレント九段下（エクセレントくだんした） |
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区飯田橋2丁目12-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（23部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 30.77㎡〜65.4㎡ |
| 新築時価格 | 2380万円〜5650万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 479万円/坪〜655万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.6万円〜29.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレント九段下間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 九段下駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 37.4m² | 6,066万円 | 3,527万円 |
| 1K | 30.77m² | 4,724万円 | 3,544万円 |
| 1LDK | 44.57m² | 7,824万円 | 1億143万円 |
| 2LDK | 54.54m² | 1億367万円 | 1億8,334万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 37.91m²
- 10階/13階建
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千代田区のマンション
皇居、国会議事堂、最高裁判所と、まさに日本の中心といえる千代田区。あまり居住地としてイメージが少ない千代田区のマンションですが、やはり高級マンションが人気のようです。官公庁の施設が多いため23区の中で人口は最小エリアです。千代田区のマンションの特徴は、一番町、丸ノ内、有楽町などに高級マンションが点在していること。また、神田周辺についてはワンルームマンションが多く、学生の方を中心としてワンルームマンションが人気です。千代田区はスポーツセンターや総合病院、図書館などのレベルが高く、中古マンションの購入層は所得が高い高齢者の方や所得が多い単身者に需要が高いエリアとなっています。