フェニックス芦花公園駅前壱番館 外観

フェニックス芦花公園駅前壱番館

杉並区・芦花公園のマンション
総合評価
参考相場価格1,452万円〜1,690万円
坪単価247万円/坪〜282万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階1,452万円価格を調べる-1K18.32西
1階1,467万円価格を調べる-1K18.41-
1階1,455万円価格を調べる-1K18.41南西
1階1,452万円価格を調べる-1K18.41西
1階1,452万円価格を調べる-1K18.28西
1階1,586万円価格を調べる-1K21.25
2階1,566万円価格を調べる-1K18.41-
2階1,566万円価格を調べる-1K18.32-
2階1,690万円価格を調べる-1K19.77
3階1,558万円価格を調べる-1K18.41南西

1階

参考相場価格
1,452万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.32
  • 西

1階

参考相場価格
1,467万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.41
  • -

1階

参考相場価格
1,455万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.41
  • 南西

1階

参考相場価格
1,452万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.41
  • 西

1階

参考相場価格
1,452万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.28
  • 西

1階

参考相場価格
1,586万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.25

2階

参考相場価格
1,566万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.41
  • -

2階

参考相場価格
1,566万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.32
  • -

2階

参考相場価格
1,690万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.77

3階

参考相場価格
1,558万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.41
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,452万円(過去3年で92万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 10階
  • 2LDK
  • 65〜73m²
  • 築19年
売出価格
4,840万円〜5,200万円
坪単価
234〜252万円
2020年
  • 3階
  • 1K
  • 20〜23m²
  • 築17年
売出価格
1,490万円〜1,730万円
坪単価
231〜268万円
2020年
  • 9階
  • 2LDK
  • 50〜56m²
  • 築25年
売出価格
3,660万円〜4,020万円
坪単価
233〜256万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名フェニックス芦花公園駅前壱番館
      住所東京都杉並区上高井戸1丁目18-1
      築年数築21年
      階建(総戸数)3階建(34部屋)
      建築構造RC造
      専有面積18.28㎡〜21.25㎡
      参考相場価格
      • 1K:1447万円〜(18m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社(株)トーシンコミュニティー
      用途地域第一種中高層住居専用地域

      建物詳細・周辺情報

      京王線芦花公園駅より徒歩1分の距離にあるフェニックス芦花公園駅前壱番館、駅から近いため毎朝の通勤通学にも便利です。また、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間27分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築21年で比較的あたらしく、RC造り、3階建て総戸数34戸のマンションです。

      杉並区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        247万円

      杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

      芦花公園駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +5%
      • 平均坪単価
        233万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,039万円(沿線比12位/32駅、東京都23区比310位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,131万円(沿線比2位/32駅、東京都23区比223位/488駅)
      芦花公園駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると高めながらも、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+17%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。芦花公園駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に芦花公園駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3209万円、20年目は2555万円、30年目は2363万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは芦花公園駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      芦花公園駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):10%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):40%
      ファミリー向け(3K~3LDK):45%
      さらに広い間取り(4K~):7%
      築年数について、芦花公園駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:12%
      11~20年:25%
      21年以上:61%
      築年数の浅いマンション数が少ないエリアのため、築年数重視のマンション選びをされたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある千歳烏山上北沢八幡山代田橋を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。

      芦花公園駅の周辺環境

      芦花公園駅は東京都世田谷区にあり、京王線が乗り入れています。新宿から電車で約20分というアクセスの良さが魅力。周辺には静かな住宅街が広がっており、駅からすぐ近くにはスーパーサミットがあります。駅名となっている芦花公園は、駅から徒歩圏内にあり、住民の憩いの場となっています。このページでは、そんな芦花公園のマンションについてご紹介します。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷の2駅があり、最も近い駅は新宿駅(27分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

      出産・育児制度

      芦花公園駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
      また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

      医療状況

      芦花公園駅が最寄り駅の病院件数は17件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      芦花公園駅でお探しの方へのおすすめ駅

      芦花公園駅は新宿渋谷というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。千歳烏山上北沢八幡山滝野川一丁目高井戸仲御徒町はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が芦花公園駅と似ているため、芦花公園駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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