2,899万円〜6,653万円
坪単価 326万円/坪〜366万円/坪
想定賃料 9.5万円〜21万円/月
最終更新2026年06月08日
エクセレント大森
品川区・大森海岸駅 徒歩1分・築22年
2,899万円〜6,653万円
坪単価 326万円/坪〜366万円/坪
想定賃料 9.5万円〜21万円/月
上位10%
4.27最終更新
2026年06月08日
2026年06月08日
エクセレント大森資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
エクセレント大森部屋別の参考相場価格
35部屋 / 35部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,899万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 9.5万円/月 | 1K | 29.40m² - |
| 202 | 3,202万円 | 価格を確認する | 2,330万円 | 10.9万円/月 | 1DK | 31.87m² - |
| 203 | 4,110万円 | 価格を確認する | 2,790万円 | 12.9万円/月 | 1R | 41.25m² - |
| 204 | 5,190万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 16.3万円/月 | 1LDK | 50.41m² - |
| 301 | 2,922万円 | 価格を確認する | 2,190万円 | 9.5万円/月 | 1K | 29.40m² - |
| 302 | 3,235万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 10.8万円/月 | 1DK | 31.87m² - |
| 303 | 4,193万円 | 価格を確認する | 2,850万円 | 12.7万円/月 | 1R | 41.25m² - |
| 304 | 5,234万円 | 価格を確認する | 3,350万円 | 16.2万円/月 | 1LDK | 50.41m² - |
| 401 | 2,953万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 9.6万円/月 | 1K | 29.40m² - |
| 402 | 3,260万円 | 価格を確認する | 2,450万円 | 10.9万円/月 | 1DK | 31.87m² - |
| 403 | 4,245万円 | 価格を確認する | 2,910万円 | 12.8万円/月 | 1R | 41.25m² - |
| 404 | 5,264万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 17.4万円/月 | 2LDK | 50.41m² - |
| 501 | 2,996万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 9.7万円/月 | 1K | 29.40m² - |
| 502 | 3,315万円 | 価格を確認する | 2,510万円 | 11万円/月 | 1DK | 31.87m² - |
| 503 | 4,282万円 | 価格を確認する | 2,970万円 | 12.9万円/月 | 1R | 41.25m² - |
| 504 | 5,324万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 17.5万円/月 | 2LDK | 50.41m² - |
| 601 | 3,017万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 9.8万円/月 | 1K | 29.40m² - |
| 602 | 3,354万円 | 価格を確認する | 2,570万円 | 11.1万円/月 | 1DK | 31.87m² - |
| 603 | 4,337万円 | 価格を確認する | 3,030万円 | 13万円/月 | 1R | 41.25m² - |
| 604 | 5,423万円 | 価格を確認する | 3,530万円 | 16.5万円/月 | 1LDK | 50.41m² - |
| 701 | 6,555万円 | 価格を確認する | 3,910万円 | 20.8万円/月 | 2LDK | 61.27m² - |
| 702 | 4,401万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 13.1万円/月 | 1R | 41.25m² - |
| 703 | 5,498万円 | 価格を確認する | 3,570万円 | 16.5万円/月 | 1LDK | 50.41m² - |
| 801 | 6,592万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 20.9万円/月 | 2LDK | 61.27m² - |
| 802 | 4,426万円 | 価格を確認する | 3,110万円 | 13.1万円/月 | 1R | 41.25m² - |
| 803 | 5,480万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 17.8万円/月 | 2LDK | 50.41m² - |
| 901 | 6,653万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 20.9万円/月 | 2LDK | 61.27m² - |
| 902 | 4,457万円 | 価格を確認する | 3,150万円 | 13.2万円/月 | 1R | 41.25m² - |
| 903 | 5,576万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 16.7万円/月 | 1LDK | 50.41m² - |
| 1001 | 6,620万円 | 価格を確認する | 4,060万円 | 20.8万円/月 | 2LDK | 61.27m² - |
| 1002 | 4,444万円 | 価格を確認する | 3,190万円 | 13.3万円/月 | 1R | 41.25m² - |
| 1003 | 5,554万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 16.6万円/月 | 1LDK | 50.41m² - |
| 1101 | 6,511万円 | 価格を確認する | 4,120万円 | 21万円/月 | 2LDK | 61.27m² - |
| 1102 | 4,389万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 13.4万円/月 | 1R | 41.25m² - |
| 1103 | 5,438万円 | 価格を確認する | 3,520万円 | 17.9万円/月 | 2LDK | 50.41m² - |
201
- 参考相場価格
- 2,899万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 1K
- 29.40m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 3,202万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 10.9万円/月
- 1DK
- 31.87m²
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,190万円
- 新築時価格
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- 参考相場価格
- 2,922万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 1K
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302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,235万円
- 新築時価格
- 2,390万円
- 想定賃料
- 10.8万円/月
- 1DK
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303
- 参考相場価格
- 4,193万円
- 新築時価格
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- 1R
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- 新築時価格
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エクセレント大森売買履歴
- 2024/06
- 2023/01
- 2018/11
- 2018/02
- 2013/04
- 2012/02
- 2010/01
- 2009/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2018/11 | 成約2,650万円 | 83万円/m² | 6階 | 31.87m² | 1DK | 築15年 |
| 2018/02 | 成約3,480万円 | 69万円/m² | 3階 | 50.41m² | 1LDK | 築14年 |
| 2013/04 | 成約1,675万円 | 56万円/m² | 3階 | 29.40m² | 1K | 築9年 |
| 2012/02 | 成約2,900万円 | 57万円/m² | 11階 | 50.41m² | 1LDK | 築8年 |
| 2010/01 | 成約2,000万円 | 62万円/m² | 4階 | 31.87m² | 1DK | 築6年 |
| 2009/03 | 成約3,550万円 | 70万円/m² | 9階 | 50.41m² | 2LDK | 築5年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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- 2026/03
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最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2026/02
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- 2026/01
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約2,350万円 | 95万円/m² | 7階 | 24.59m² | 1R | グラフィオ大森 | 築24年 |
| 2026/03 | 成約2,140万円 | 90万円/m² | 6階 | 23.77m² | 1K | グラフィオ大森 | 築24年 |
| 2026/03 | 成約2,170万円 | 118万円/m² | 8階 | 18.35m² | 1K | グラントゥルース大森 | 築21年 |
| オススメ | エクセレント大森の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約2,300万円 | 96万円/m² | 9階 | 23.73m² | 1DK | デュオ・スカーラ品川大井 | 築23年 |
| 2026/02 | 成約9,470万円 | 157万円/m² | 3階 | 60.00m² | 2LDK | クリオレジダンス大森センター | 築21年 |
| 2026/02 | 成約6,180万円 | 114万円/m² | 6階 | 54.10m² | 2LDK | グランイーグル大森II | 築25年 |
| 2026/01 | 成約5,700万円 | 101万円/m² | 4階 | 56.37m² | 2SLDK | グランイーグル大森II | 築25年 |
| 2025/12 | 成約1,800万円 | 85万円/m² | 2階 | 21.15m² | 1K | プロフ南大井 | 築20年 |
| 2025/11 | 成約2,000万円 | 94万円/m² | 8階 | 21.21m² | 1K | プロフ南大井 | 築20年 |
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各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレント大森価格推移と将来予測
参考相場価格
2,899万円52万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 98.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94.2万円/m²
想定売買価格
エクセレント大森201の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4.4万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...
エクセレント大森マンション概要
エクセレント大森は京浜急行本線大森海岸駅から徒歩1分の距離にあり、駅から大変近く朝はゆっくりと過ごせます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間13分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数35戸のマンションです。 徒歩圏内にはしながわ区民公園があります。園内にレストランもあり、ベンチやテーブルもあるのでお弁当を持って家族で来ても楽しめます。品川水族館と隣接していますので様々な楽しみ方ができます。
エクセレント大森詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレント大森（エクセレントおおもり） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区南大井3丁目31-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（35部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 29.4㎡〜61.27㎡ |
| 新築時価格 | 2130万円〜4120万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 326万円/坪〜366万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.5万円〜21万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：35000/月 ~ 35000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレント大森間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大森海岸駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 41.25m² | 4,363万円 | 1,941万円 |
| 1K | 29.4m² | 2,953万円 | 2,329万円 |
| 1DK | 31.87m² | 3,260万円 | 3,009万円 |
| 1LDK | 50.41m² | 5,460万円 | 4,770万円 |
| 2LDK | 61.27m² | 6,511万円 | 6,819万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
シェトワ大森
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品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。
大森海岸駅のマンション
大森海岸駅は東京都品川区にあり、京浜急行電鉄本線が利用できます。しながわ区民公園やしながわ水族館、大井競馬場などレジャースポットが多くある街です。イトーヨーカドーもありますので、お買い物にも困りません。また大森ベルポートにはレストランもあり、食事をすることもできます。企業のビルも多いですが、駅の近くには大型マンションが立ち並んでいます。