エクセレント大森資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
エクセレント大森部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,570万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 1K | 29.40m² | - |
| 202 | 2,800万円 | 価格を確認する | 2,330万円 | 1DK | 31.87m² | - |
| 203 | 3,593万円 | 価格を確認する | 2,790万円 | 1R | 41.25m² | - |
| 204 | 4,367万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 1LDK | 50.41m² | - |
| 301 | 2,582万円 | 価格を確認する | 2,190万円 | 1K | 29.40m² | - |
| 302 | 2,807万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 1DK | 31.87m² | - |
| 303 | 3,626万円 | 価格を確認する | 2,850万円 | 1R | 41.25m² | - |
| 304 | 4,406万円 | 価格を確認する | 3,350万円 | 1LDK | 50.41m² | - |
| 401 | 2,608万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 1K | 29.40m² | - |
| 402 | 2,829万円 | 価格を確認する | 2,450万円 | 1DK | 31.87m² | - |
| 403 | 3,651万円 | 価格を確認する | 2,910万円 | 1R | 41.25m² | - |
| 404 | 4,449万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 2LDK | 50.41m² | - |
| 501 | 2,629万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 1K | 29.40m² | - |
| 502 | 2,864万円 | 価格を確認する | 2,510万円 | 1DK | 31.87m² | - |
| 503 | 3,679万円 | 価格を確認する | 2,970万円 | 1R | 41.25m² | - |
| 504 | 4,490万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 2LDK | 50.41m² | - |
| 601 | 2,643万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 1K | 29.40m² | - |
| 602 | 2,874万円 | 価格を確認する | 2,570万円 | 1DK | 31.87m² | - |
| 603 | 3,715万円 | 価格を確認する | 3,030万円 | 1R | 41.25m² | - |
| 604 | 4,526万円 | 価格を確認する | 3,530万円 | 1LDK | 50.41m² | - |
| 701 | 5,575万円 | 価格を確認する | 3,910万円 | 2LDK | 61.27m² | - |
| 702 | 3,759万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 1R | 41.25m² | - |
| 703 | 4,579万円 | 価格を確認する | 3,570万円 | 1LDK | 50.41m² | - |
| 801 | 5,608万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 2LDK | 61.27m² | - |
| 802 | 3,779万円 | 価格を確認する | 3,110万円 | 1R | 41.25m² | - |
| 803 | 4,615万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 2LDK | 50.41m² | - |
| 901 | 5,638万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 2LDK | 61.27m² | - |
| 902 | 3,799万円 | 価格を確認する | 3,150万円 | 1R | 41.25m² | - |
| 903 | 4,629万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 1LDK | 50.41m² | - |
| 1001 | 5,601万円 | 価格を確認する | 4,060万円 | 2LDK | 61.27m² | - |
| 1002 | 3,776万円 | 価格を確認する | 3,190万円 | 1R | 41.25m² | - |
| 1003 | 4,601万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 1LDK | 50.41m² | - |
| 1101 | 5,496万円 | 価格を確認する | 4,120万円 | 2LDK | 61.27m² | - |
| 1102 | 3,704万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 1R | 41.25m² | - |
| 1103 | 4,522万円 | 価格を確認する | 3,520万円 | 2LDK | 50.41m² | - |
- 参考相場価格
- 2,570万円
- 新築時価格
- 2,130万円
- 1K
- 29.40m²
- -
- 参考相場価格
- 2,800万円
- 新築時価格
- 2,330万円
- 1DK
- 31.87m²
- -
- 参考相場価格
- 3,593万円
- 新築時価格
- 2,790万円
- 1R
- 41.25m²
- -
- 参考相場価格
- 4,367万円
- 新築時価格
- 3,290万円
- 1LDK
- 50.41m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,582万円
- 新築時価格
- 2,190万円
- 1K
- 29.40m²
- -
- 参考相場価格
- 2,807万円
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- 2,390万円
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- 31.87m²
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- 参考相場価格
- 3,626万円
- 新築時価格
- 2,850万円
- 1R
- 41.25m²
- -
- 参考相場価格
- 4,406万円
- 新築時価格
- 3,350万円
- 1LDK
- 50.41m²
- -
- 参考相場価格
- 2,608万円
- 新築時価格
- 2,150万円
- 1K
- 29.40m²
- -
- 参考相場価格
- 2,829万円
- 新築時価格
- 2,450万円
- 1DK
- 31.87m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
エクセレント大森販売中・賃貸の物件（0件）
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エクセレント大森資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレント大森価格推移と将来予測
参考相場価格
2,570万円11万円前年比
- 201の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 87.4万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 76.3万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレント大森マンションの口コミ・評判(312件)
マンションに関する口コミ
お部屋
3隣人の音は聞こえませんが、上の階の物音はよく聞こえてきます。防音性に少し不満があります。
周辺環境
4大森海岸駅周辺はアクセスが良く、評価は4.2点と高いです。飲食店も充実しており、4.1点の評価を得ています。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
大森海岸
5大森海岸駅周辺の地価は2025年に前年比で約7%上昇していて、今後も資産価値が期待できるエリアだと思います。
買い物・生活利便性
大森
5大森駅周辺にはアトレや駅ビルがあり、帰宅時にスーパーや飲食店で買い物ができるのでとても便利です。複数のスーパーが徒歩圏内にあり、それぞれ特徴が違うので、引っ越してきたばかりの頃は色々なお店を...
品川区の口コミ
自然環境
3駅周辺はビルが多くて緑が少ないと感じることもありますが、少し歩けば静かな公園や緑道があり、リフレッシュできます。
教育環境
5品川区は小中一貫教育を実施していて、先生同士の連携や交流行事が多いので、子どもがのびのびと学べる環境だと思います。大手の予備校や学習塾も多く、学校以外でも学力を伸ばせるのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
エクセレント大森マンション概要
エクセレント大森は京浜急行本線大森海岸駅から徒歩1分の距離にあり、駅から至近距離で朝も余裕を持って過ごせます。また、巨大ターミナル駅である品川駅へも乗車時間13分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築21年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数35戸のマンションです。 飲食店やファッション店など様々なジャンルのお店が立ち並ぶ、複合型施設アトレ大森が近くに立地するマンションです。家族連れ、友人とのお買い物など、どんなシーンでも必ずお客様の要望に応えることが出来る施設となっています。一度利用するとまた行きたくなる、飽きることのないスポットです。
エクセレント大森詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレント大森（エクセレントおおもり） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区南大井3丁目31-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（35部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 29.4㎡〜61.27㎡ |
| 新築時価格 | 2130万円〜4120万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 286万円/坪〜304万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：35000/月 ~ 35000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレント大森間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大森海岸駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 41.25m² | 3,709万円 | 1,713万円 |
| 1K | 29.4m² | 2,608万円 | 1,968万円 |
| 1DK | 31.87m² | 2,829万円 | 2,430万円 |
| 1LDK | 50.41m² | 4,552万円 | 3,916万円 |
| 2LDK | 61.27m² | 5,496万円 | 5,566万円 |
エクセレント大森売買履歴
- 2024/06
- 成約3,700万円89万円/m2
- 41.25m²
- 1R
- 4階
- 当時築20年
- 2023/01
- 成約5,090万円100万円/m2
- 50.41m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築19年
- 2018/11
- 成約2,650万円83万円/m2
- 31.87m²
- 1DK
- 6階
- 当時築14年
- 2018/02
- 成約3,480万円69万円/m2
- 50.41m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築14年
- 2013/04
- 成約1,675万円56万円/m2
- 29.40m²
- 1K
- 3階
- 当時築9年
- 2012/02
- 成約2,900万円57万円/m2
- 50.41m²
- 1LDK
- 11階
- 当時築8年
- 2010/01
- 成約2,000万円62万円/m2
- 31.87m²
- 1DK
- 4階
- 当時築6年
- 2009/03
- 成約3,550万円70万円/m2
- 50.41m²
- 2LDK
- 9階
- 当時築5年
- 2006/04
- 成約2,050万円64万円/m2
- 31.87m²
- 1DK
- 5階
- 当時築2年
- 2003/11
- 新築3,520万円69万円/m2
- 50.41m²
- 2LDK
- 11階 0
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06 | 成約3,700万円 | 89万円/m2 | 4階 | 41.25m² | 1R | 築20年 |
| 2023/01 | 成約5,090万円 | 100万円/m2 | 7階 | 50.41m² | 2LDK | 築19年 |
| 2018/11 | 成約2,650万円 | 83万円/m2 | 6階 | 31.87m² | 1DK | 築14年 |
| 2018/02 | 成約3,480万円 | 69万円/m2 | 3階 | 50.41m² | 1LDK | 築14年 |
| 2013/04 | 成約1,675万円 | 56万円/m2 | 3階 | 29.40m² | 1K | 築9年 |
| 2012/02 | 成約2,900万円 | 57万円/m2 | 11階 | 50.41m² | 1LDK | 築8年 |
| 2010/01 | 成約2,000万円 | 62万円/m2 | 4階 | 31.87m² | 1DK | 築6年 |
| 2009/03 | 成約3,550万円 | 70万円/m2 | 9階 | 50.41m² | 2LDK | 築5年 |
| 2006/04 | 成約2,050万円 | 64万円/m2 | 5階 | 31.87m² | 1DK | 築2年 |
| 2003/11 | 新築3,520万円 | 69万円/m2 | 11階 | 50.41m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/09
- 成約7,000万円93万円/m2
- 74.55m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築25年
- 京急シティ立会川
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/05
- 2025/04
- 2025/01
- 2024/12
- 2024/12
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約7,000万円 | 93万円/m2 | 12階 | 74.55m² | 3LDK | 京急シティ立会川 | 築25年 |
| 2025/07 | 成約5,990万円 | 112万円/m2 | 3階 | 53.40m² | 2LDK | クリオレジダンス大森イースト | 築21年 |
| 2025/07 | 成約6,200万円 | 112万円/m2 | 3階 | 55.12m² | 2LDK | クリオレジダンス大森イースト | 築20年 |
| 2025/06 | 成約6,200万円 | 102万円/m2 | 2階 | 60.68m² | 2LDK | サンアリーナ品川南大井 | 築20年 |
| 2025/05 | 成約6,940万円 | 101万円/m2 | 3階 | 68.57m² | 1SLDK | グランイーグル大森 | 築24年 |
| 2025/05 | 成約5,860万円 | 103万円/m2 | 1階 | 56.71m² | 1SLDK | 大森シティタワー | 築25年 |
| 2025/04 | 成約2,180万円 | 119万円/m2 | 5階 | 18.20m² | 1K | スカイコート大森第6 | 築20年 |
| 2025/01 | 成約2,010万円 | 110万円/m2 | 7階 | 18.13m² | 1K | ベルグレードM | 築17年 |
| 2024/12 | 成約7,300万円 | 103万円/m2 | 11階 | 70.49m² | 3LDK | クリオレジダンス大森センター | 築20年 |
| 2024/12 | 成約8,000万円 | 111万円/m2 | 3階 | 71.94m² | 3LDK | クレッセントしながわ公園View Tower | 築23年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
南大井の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 2LDK
- 64.27m²
- 2階/10階建
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品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。
大森海岸駅のマンション
大森海岸駅は東京都品川区にあり、京浜急行電鉄本線が利用できます。しながわ区民公園やしながわ水族館、大井競馬場などレジャースポットが多くある街です。イトーヨーカドーもありますので、お買い物にも困りません。また大森ベルポートにはレストランもあり、食事をすることもできます。企業のビルも多いですが、駅の近くには大型マンションが立ち並んでいます。