ヒガネビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は3階のお部屋を基準に算出
ヒガネビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1,808万円 | 価格を確認する | - | 1R | 19.39m² | 北 |
| 4階 | 1,842万円 | 価格を確認する | - | 1R | 19.39m² | 北 |
| 4階 | 1,842万円 | 価格を確認する | - | 1R | 19.39m² | - |
| 5階 | 2,131万円 | 価格を確認する | - | 1R | 23.04m² | 西 |
| 5階 | 1,855万円 | 価格を確認する | - | 1R | 19.39m² | 北 |
| 5階 | 1,856万円 | 価格を確認する | - | 1R | 19.39m² | - |
| 6階 | 1,862万円 | 価格を確認する | - | 1R | 19.39m² | - |
| 6階 | 1,862万円 | 価格を確認する | - | 1R | 19.39m² | 北 |
| 7階 | 1,904万円 | 価格を確認する | - | 1R | 19.39m² | 北 |
- 参考相場価格
- 1,808万円
- 新築時価格
- -
- 1R
- 19.39m²
- 北
- 参考相場価格
- 1,842万円
- 新築時価格
- -
- 1R
- 19.39m²
- 北
- 参考相場価格
- 1,842万円
- 新築時価格
- -
- 1R
- 19.39m²
- -
- 参考相場価格
- 2,131万円
- 新築時価格
- -
- 1R
- 23.04m²
- 西
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- 1,855万円
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...
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- 2026/02
- 2026/01
- 2025/09
- 成約8,300万円103万円/m²
- 80.46m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築29年
- ベルフォレスト南大井
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約2,150万円 | 90万円/m² | 6階 | 23.77m² | 1K | グラフィオ大森 | 築24年 |
| 2026/03 | 成約2,360万円 | 95万円/m² | 7階 | 24.59m² | 1R | グラフィオ大森 | 築24年 |
| 2026/03 | 成約2,180万円 | 118万円/m² | 8階 | 18.35m² | 1K | グラントゥルース大森 | 築21年 |
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| 2026/02 | 成約5,400万円 | 104万円/m² | 10階 | 51.48m² | 2SLDK | グランドヒルズ大森 | 築29年 |
| 2026/02 | 成約2,200万円 | 92万円/m² | 9階 | 23.73m² | 1DK | デュオ・スカーラ品川大井 | 築23年 |
| 2026/02 | 成約8,700万円 | 99万円/m² | 2階 | 87.45m² | 4LDK | しながわ公園パークホームズ | 築28年 |
| 2026/02 | 成約5,300万円 | 102万円/m² | 10階 | 51.48m² | 2SLDK | グランドヒルズ大森 | 築29年 |
| 2026/02 | 成約6,190万円 | 114万円/m² | 6階 | 54.10m² | 2LDK | グランイーグル大森II | 築25年 |
| 2026/01 | 成約5,800万円 | 102万円/m² | 4階 | 56.37m² | 2SLDK | グランイーグル大森2 | 築25年 |
| 2025/09 | 成約8,300万円 | 103万円/m² | 8階 | 80.46m² | 3LDK | ベルフォレスト南大井 | 築29年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ヒガネビル資産性スコア
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各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ヒガネビル価格推移と将来予測
参考相場価格
1,808万円91万円前年比
- 3階の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 93.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ヒガネビルマンションの口コミ・評判(313件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5大森海岸
大森海岸駅周辺は子育て世代が多く住んでいて、保育園に入りやすかったのでとても助かりました。地域のイベントも時々開催されていて、子ども同士や親同士の交流の場があるのが嬉しいです。
資産性
5立会川
立会川駅周辺の中古マンション価格は過去10年で約61%上昇しており、資産性の高さを感じます。今後も地価の上昇が期待できそうです。
品川区の口コミ
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
子育て環境
5品川区は保育園や学童、図書館などが駅近くに充実していて、子育て中のファミリーにはとても住みやすいと感じます。子ども連れで楽しめるイベントやカルチャースクールも多く、日々の生活が豊かになります...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ヒガネビルマンション概要
このマンションは京浜急行本線大森海岸駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である品川駅へも乗車時間13分以内で都心へのアクセスも良好です。築26年で鉄骨造り、8階建て総戸数15戸のマンションです。
ヒガネビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | ヒガネビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区南大井4丁目18-20 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築26年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（15部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 19.39㎡〜23.04㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 306万円/坪〜325万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ヒガネビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大森海岸駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 19.39m² | 1,856万円 | 1,945万円 |
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3K
- 49.92m²
- 3階/14階建
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治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。
大森海岸駅のマンション
大森海岸駅は東京都品川区にあり、京浜急行電鉄本線が利用できます。しながわ区民公園やしながわ水族館、大井競馬場などレジャースポットが多くある街です。イトーヨーカドーもありますので、お買い物にも困りません。また大森ベルポートにはレストランもあり、食事をすることもできます。企業のビルも多いですが、駅の近くには大型マンションが立ち並んでいます。