ジェイシティ綾瀬 外観
ジェイシティあやせ

ジェイシティ綾瀬

足立区・綾瀬のマンション
総合評価
参考相場価格2,284万円〜3,798万円
坪単価109万円/坪〜158万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,851万円価格を調べる3,890万円3LDK69.97
2022,756万円価格を調べる3,530万円3LDK65.96
2032,795万円価格を調べる3,590万円2LDK67.26
2042,284万円価格を調べる2,890万円2LDK54.7
2053,063万円価格を調べる4,000万円3LDK72.96

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参考相場価格
2,851万円
新築時価格
3,890万円
  • 3LDK
  • 69.97

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参考相場価格
2,756万円
新築時価格
3,530万円
  • 3LDK
  • 65.96

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参考相場価格
2,795万円
新築時価格
3,590万円
  • 2LDK
  • 67.26

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参考相場価格
2,284万円
新築時価格
2,890万円
  • 2LDK
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参考相場価格
3,063万円
新築時価格
4,000万円
  • 3LDK
  • 72.96

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,851万円(過去3年で30万円

新築時価格3,890万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比綾瀬駅
平均
2LDK54.7m²2,460万円
53万円
2,386万円
3LDK63.58m²2,982万円
65万円
3,042万円
4LDK90.5m²3,463万円
75万円
3,277万円

売買履歴

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2021年
  • 9階
  • 2LDK
  • 51〜57m²
  • 築17年
売出価格
3,150万円〜3,510万円
坪単価
191〜212万円
2020年
  • 6階
  • 2LDK
  • 60〜67m²
  • 築17年
売出価格
3,740万円〜4,100万円
坪単価
195〜213万円
2014年
  • 13階
  • 3LDK
  • 70〜78m²
  • 築17年
売出価格
3,420万円〜3,780万円
坪単価
152〜168万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名ジェイシティ綾瀬
住所東京都足立区綾瀬3丁目21-16
築年数築17年
階建(総戸数)14階建(42部屋)
建築構造SRC造
専有面積54.7㎡〜95.19㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2274万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:2744万円〜(63m²〜)
  • 4LDK:3123万円〜(86m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱合人社計画研究所
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ千代田線綾瀬駅から徒歩4分の距離にあり、駅からきわめて近く車に乗らない方も移動に困りません。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間18分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築17年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建て総戸数42戸のマンションです。 徒歩圏内には東綾瀬公園があります。いくつかのゾーンに分かれてテーマが設定されており、自然の様々な表情を楽しむことができます。ペットやお子様のお散歩コースにもおすすめです。

足立区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    143万円

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

綾瀬駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +19%
  • 平均坪単価
    156万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,783万円(沿線比10位/29駅、東京都23区比397位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,494万円(沿線比10位/29駅、東京都23区比405位/488駅)
綾瀬駅のマンション価格は東京都23区と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、-2%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。綾瀬駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に綾瀬駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3031万円、20年目は2451万円、30年目は2360万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは綾瀬駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

綾瀬駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、綾瀬駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):9%
二人暮らし向け(2K~2LDK):31%
ファミリー向け(3K~3LDK):57%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、綾瀬駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:8%
11~20年:19%
21年以上:69%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

綾瀬駅の周辺環境

交通アクセス

綾瀬駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学や休日のお出かけの選択肢が広がります。
この駅が始発駅となる路線もあり、混み合う通勤ラッシュの時間帯でも比較的余裕のある乗車が可能です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野池袋霞ヶ関(東京)東京の4駅があり、最も近い駅は上野駅(18分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

綾瀬駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

綾瀬駅が最寄り駅の病院件数は69件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は11件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

綾瀬駅でお探しの方へのおすすめ駅

綾瀬駅は、上野池袋霞ヶ関(東京)東京が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては五反野船橋京成立石北浦和が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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