渋谷区・渋谷駅 徒歩5分・築20年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
---|---|---|---|---|---|---|
901 | 1億6,603万円 | 価格を調べる | 9,600万円 | 2LDK | 87.33m² | - |
902 | 9,911万円 | 価格を調べる | 5,160万円 | 1LDK | 46.46m² | - |
903 | 9,254万円 | 価格を調べる | 4,990万円 | 1LDK | 45.00m² | - |
904 | 9,254万円 | 価格を調べる | 4,990万円 | 1LDK | 45.00m² | - |
905 | 2億1,460万円 | 価格を調べる | 1億2,000万円 | 2LDK | 98.08m² | - |
906 | 1億9,006万円 | 価格を調べる | 1億1,000万円 | 2LDK | 90.04m² | - |
907 | 1億9,006万円 | 価格を調べる | 1億1,000万円 | 2LDK | 90.04m² | - |
908 | 2億1,460万円 | 価格を調べる | 1億2,700万円 | 2LDK | 98.08m² | - |
909 | 9,574万円 | 価格を調べる | 5,290万円 | 1LDK | 45.00m² | - |
910 | 9,574万円 | 価格を調べる | 5,290万円 | 1LDK | 45.00m² | - |
911 | 1億204万円 | 価格を調べる | 5,390万円 | 1LDK | 46.46m² | - |
912 | 1億6,603万円 | 価格を調べる | 9,990万円 | 2LDK | 87.33m² | - |
913 | 9,657万円 | 価格を調べる | 4,950万円 | 1LDK | 45.56m² | - |
914 | 9,657万円 | 価格を調べる | 4,950万円 | 1LDK | 45.56m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
「囲い込み」「高値取り」など9割のお客様が気付けない、売買の裏側。
私たちはお客様が知らずに損をする慣習を変えるための、中立のアドバイザーサービスです。
不動産売買を10年以上経験したプロが、45分のオンライン面談で売買のノウハウをお伝えします。
参考相場価格
1億6,603万円731万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
東急田園都市線渋谷駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅からきわめて近く通勤通学の負担が軽くなります。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、34階建て総戸数314戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。
建物名 | 青山パークタワー(あおやまぱーくたわー) |
---|---|
住所 | 東京都渋谷区渋谷1丁目19-18 |
アクセス | |
築年数 | 築20年 |
階建(総戸数) | 34階建(314部屋) |
建築構造 | SRC造 |
専有面積 | 45㎡〜240.98㎡ |
新築時価格 | 4520万円〜71000万円 |
参考相場価格 |
|
参考相場価格の坪単価 | 572万円/坪〜990万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 第二種住居地域 |
総合評価 |
地震 | 3.60(渋谷区の平均:3)地震への安全性を見る |
---|---|
洪水 | 4.50(渋谷区の平均:4.5)洪水への安全性を見る |
液状化 | 5.00(渋谷区の平均:4.9)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(渋谷区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
|
---|---|
構造 |
|
共用部 |
|
駐車場・駐輪場 |
|
その他 |
|
駐車場 | 222台 駐車費※1:35000/月 ~ 65000/月 駐車設置率:-% |
---|---|
バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
---|---|
管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
100年に1度といわれる大掛かりな再開発が進む渋谷駅周辺。その進化する姿が見渡せる、地上34階建ての高層タワーマンションです。
明治通り方面に向かい坂を下ると徒歩約5分で渋谷駅です。渋谷駅からはJR山手線、埼京線、東急東横線、田園都市線、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線、京王井の頭線などが利用でき、新宿駅まで7分、品川駅まで12分の好アクセス。さらに青山通りを左に9分ほど進むと、東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線が乗り入れる表参道駅です。 また、渋谷区役所仮庁舎前(徒歩2分)からはハチ公バスの夕やけこやけルートが運行されています。バスは渋谷、恵比寿、代官山を循環し、渋谷駅までの所要時間は約7分となります。
マンションから徒歩2分のところには、2017年4月にオープンした複合施設・渋谷キャストがあります。「渋谷」と「原宿」2つの街が交わる場所、明治通りとキャットストリートの交差地点のランドマークとして登場しました。ここの明治通り沿いグランドフロアには東急ストアが出店しており、居住者にとって便利な存在となっています。店舗は小さめで品揃えに限りはありますが、日常で使う主な食品は入手できるでしょう。取材日の価格は、卵10個パック-162円、牛乳-192円、大根1本-171円でした。お店の入り口にはベーカリーコーナーもあり、支払いにSuicaやPASMOのICカードが使用可能。みずほ銀行のATMも設置されています。 渋谷駅東急百貨店地下にある東急フードショーでは和洋中様々な総菜や生鮮食品を取り扱っています(徒歩約5分)。 さらに徒歩2分圏内には、コンビニのナチュラルローソンやファミリーマートがあります。
学区は神南小学校(徒歩10分)、松濤中学校(徒歩20分)が対象です。 マンション前の通りを渡ってすぐに美竹の丘保育園(私立認可保育園)があります(徒歩1分)。 2017年度の渋谷区待機児童数は約270人と厳しい状況ですが、解消の為の施設開設や定員の拡大など、数年に渡る計画が区により進められています。 小中学校の通学は交通量の多い明治通りや井の頭通りを渡ることになりますが、歩車分離され信号機、歩道共に整備されています。
マンションから徒歩5分圏内には、内科、外科、歯科、耳鼻科、皮膚科などの専門クリニックがあります。 内科系、外科系など40もの診療科を有する日本赤十字社医療センターが、マンションから広尾方向に約2km。車で10分程のところにあり、救急や手術、入院にも対応しています。
青山パークタワーの近く、渋谷キャスト周辺には、スタイリッシュでモダンなカフェやレストランが数多くあります。ガラス張りで開放感のあるお店は居心地よく、ついつい長居してしまうかもしれません。 さらに渋谷駅近くの宮益坂周辺には、お酒を楽しめるスポットもたくさん。表参道方面に足を伸ばせば、お手軽ファストフードから隠れ家的レストランまでよりどりみどりです。
徒歩5分、宮益坂下交差点の1階がビックカメラの建物には映画館・渋谷TOEIがあります。 また、その周囲にはカラオケボックスやゲームセンター、ボウリングや卓球まで楽しめる施設かあります。
マンションから明治通り方向に2分程進むと美竹公園があります。渋谷区役所の仮庁舎移転に際し、以前よりもかなり縮小しましたが、遊具やベンチが備え付けられています。 また、明治通りを渡った所には渋谷を代表する宮下公園がありますが、こちらも現在リニューアル工事中。2019年8月開業予定で、空中公園とホテル、駐車場が融合する新しい都市空間が登場します。
近くに明治通りと青山通りが走る立地ですが、大きな道路から少し離れているため、渋谷とは思えない程、落ち着いた閑静な印象です。
通りを隔てた西側に地上18階建ての建物があり、低中層階の一部に日当りなどの影響があるかもしれません。
マンションから徒歩2分、美竹交番横に美竹交番があります。渋谷駅周辺は勿論、宮益坂の飲食店街は夜遅くまで騒々しく感じますが、建物の周りは人通りも少なく静かになります。
建物周囲は道路に囲まれていますが、車の行き来は比較的少ない方です。周囲は歩車分離され、歩道にはガードレールが設置されています。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ渋谷区渋谷1丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
渋谷区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した渋谷区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は0.2〜0.5mの浸水が予想されています。万が一の水害時には、渋谷駅方面徒歩3分のところにある商工会館・消費者センターが避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 渋谷駅 平均 |
---|---|---|---|---|
1LDK | 46.46m² | 9,829万円 | 461万円 | 7,473万円 |
2LDK | 90.04m² | 1億9,086万円 | 895万円 | 1億3,545万円 |
3LDK | 122.37m² | 2億7,530万円 | 1291万円 | 2億900万円 |
4LDK | 169.33m² | 3億7,321万円 | 1750万円 | 1億9,597万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。