エクセルシオール文京南
文京区・江戸川橋駅 徒歩6分・築28年
2026年06月22日
エクセルシオール文京南資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
エクセルシオール文京南部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 8,464万円 | 価格を確認する | - | 23.2万円/月 3.3% | 2LDK | 70.38m² 南東 |
| 2階 | 9,105万円 | 価格を確認する | - | 25.6万円/月 3.4% | 3LDK | 76.45m² - |
| 3階 | 8,608万円 | 価格を確認する | - | 23.5万円/月 3.3% | 3LDK | 70.83m² 南東 |
| 4階 | 9,433万円 | 価格を確認する | - | 25.7万円/月 3.3% | 3LDK | 76.45m² - |
| 6階 | 9,545万円 | 価格を確認する | - | 26.3万円/月 3.3% | 3LDK | 76.45m² - |
| 7階 | 8,364万円 | 価格を確認する | - | 22.1万円/月 3.2% | 2LDK | 66.39m² 西 |
- 参考相場価格
- 8,464万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 23.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
- 70.38m²
- 南東
- 参考相場価格
- 9,105万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 25.6万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 76.45m²
- -
- 参考相場価格
- 8,608万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 23.5万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 70.83m²
- 南東
- 参考相場価格
- 9,433万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 25.7万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 76.45m²
- -
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
- 参考相場価格
- 9,545万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 26.3万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 76.45m²
- -
- 参考相場価格
- 8,364万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2LDK
- 66.39m²
- 西
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
エクセルシオール文京南販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
エクセルシオール文京南販売履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/01
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 1億2,490万円 | 176万円/m² | 3階 | 70.83m² | 3LDK | 28年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 1億2,990万円 | 171万円/m² | 5階 | 75.63m² | 3LDK | 28年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/01 | 販売 1億1,180万円 | 147万円/m² | 5階 | 75.63m² | 3LDK | 28年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/07 | 販売 1億990万円 | 155万円/m² | 3階 | 70.83m² | 2LDK | 27年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/06 | 販売 9,480万円 | 124万円/m² | 3階 | 75.98m² | 2SLDK | 27年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/05 | 販売 1億580万円 | 149万円/m² | 3階 | 70.83m² | 2LDK | 27年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...エクセルシオール文京南賃貸履歴
- 2021/11
- 14.8万円/月
- 48.92m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築24年
- 2018/03
- 14.8万円/月
- 48.92m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築20年
- 2014/04
- 15万円/月
- 75.98m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築16年
- 2011/12
- 17万円/月
- 75.98m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築14年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11 | 14.8万円/月 | 6階 | 48.92m² | 1LDK | 築24年 |
| 2018/03 | 14.8万円/月 | 6階 | 48.92m² | 1LDK | 築20年 |
| 2014/04 | 15万円/月 | 2階 | 75.98m² | 3LDK | 築16年 |
| 2011/12 | 17万円/月 | 2階 | 75.98m² | 3LDK | 築14年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...エクセルシオール文京南資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセルシオール文京南価格推移と将来予測
参考相場価格
8,464万円702万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 120.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築20年以上の平均値 - 100万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセルシオール文京南マンションの口コミ・評判(434件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5江戸川橋
高齢者の方にとっても住みやすい環境で、段差の少ない平坦な地形や、医療機関が近隣に複数あるので安心して暮らせます。商店街での買い物も徒歩でできて便利です。
子育て環境
2神楽坂
インターナショナルスクールが少ないので、国際的な教育を希望する家庭にはやや物足りなさを感じます。
文京区の口コミ
自然環境
5文京区には広めの公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いです。緑も多く、休日は家族で散歩するのが楽しみです。
防災・安全性
5文京区は交通事故や火災の発生件数も少なく、安心して暮らせる街だと思います。防災力が高いと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
エクセルシオール文京南マンション概要
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅からほど近く商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で都心への移動も便利です。築28年でRC造り、8階建て総戸数46戸のマンションです。
エクセルシオール文京南詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセルシオール文京南 |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区水道2丁目5-25 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築28年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（46部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 66.39㎡〜76.45㎡ |
| 新築時価格 | 4370万円〜9380万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 394万円/坪〜417万円/坪 |
| 想定賃料 | 22.1万円〜26.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 平和地所(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセルシオール文京南間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 江戸川橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.38m² | 8,414万円 | 1億200万円 |
| 3LDK | 76.45m² | 9,269万円 | 1億3,878万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
水道の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 75.63m²
- 5階/8階建
エクセルシオール文京南の駅、市区町村、学区を知る
文京区のマンション
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。