ザ・パークハウス文京江戸川橋
部屋別の参考相場価格
| 号室 | 参考相場価格 | 最高買取価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 8,558万円 | 価格を調べる | 7,390万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 802 | 8,957万円 | 価格を調べる | 7,450万円 | 3LDK | 70.32m² | - |
| 803 | 8,566万円 | 価格を調べる | 7,430万円 | 3LDK | 69.48m² | - |
| 804 | 8,619万円 | 価格を調べる | 7,410万円 | 3LDK | 70.45m² | - |
| 805 | 1億155万円 | 価格を調べる | 8,590万円 | 3LDK | 75.6m² | - |
| 806 | 8,673万円 | 価格を調べる | 7,450万円 | 3LDK | 66.92m² | - |
| 807 | 1億2万円 | 価格を調べる | 8,660万円 | 3LDK | 76.49m² | - |
| 808 | 6,895万円 | 価格を調べる | 5,970万円 | 2LDK | 54.92m² | - |
| 809 | 5,016万円 | 価格を調べる | 4,420万円 | 1LDK | 42.66m² | - |
| 810 | 4,945万円 | 価格を調べる | 4,500万円 | 1LDK | 41.96m² | - |
| 811 | 8,418万円 | 価格を調べる | 7,170万円 | 3LDK | 68.11m² | - |
| 812 | 9,310万円 | 価格を調べる | 7,970万円 | 3LDK | 73.29m² | - |
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
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価格推移と将来予測
参考相場価格
8,558万円（過去3年で705万円）
※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
マンション概要
参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 江戸川橋駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 42.31m² | 4,961万円 | 115万円 | 3,961万円 |
| 2LDK | 54.92m² | 6,420万円 | 148万円 | 5,689万円 |
| 3LDK | 70.32m² | 8,524万円 | 197万円 | 7,603万円 |
売買履歴
※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。
詳細情報
建物詳細・周辺情報
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から近いためどこへ行くのにも便利です。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築5年でとても綺麗で、RC造り、9階建て総戸数106戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、丸の内の大規模開発で培ったビル管理のノウハウを持ち、他に類を見ない入居後の点検・補修の仕組み（チェックアイズカルテ）をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの１つです。入居後のランニングコストを消費行動ごとに目で追える形にした「マンション家計簿」は未来づくりデザイン賞に選ばれ、住んでいるだけでもエコに繋がる暮らしづくりを追求しています。プロ野球ファンにはたまらない、東京ドームの近くのマンションです。シーズン中の野球観戦にぴったりなのはもちろん、冬にはアメリカンフットボールなども見ることができて、一年中スポーツを楽しめます。また、隣接する東京ドームシティには飲食店、ショッピングスポット、遊園地があり、ご家族でもカップルでも休日を楽しむことができます。
文京区の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+21%
- 平均坪単価304万円
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。
江戸川橋駅の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+11%
- 平均坪単価301万円
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,299万円（沿線比7位/23駅、東京都23区比185位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：5,052万円（沿線比5位/23駅、東京都23区比124位/488駅）
江戸川橋駅のマンション価格は東京都23区内では高めながらも、沿線の他駅と比較すると標準的と言えます。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅を含めた購入エリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。
築年数経過による値下がり率
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。江戸川橋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に江戸川橋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3303万円、20年目は2484万円、30年目は2400万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは江戸川橋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
間取り別・築年数別のマンション数割合
江戸川橋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：47%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：30%
ファミリー向け(3K～3LDK)：23%
さらに広い間取り(4K～)：1%
築年数について、江戸川橋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：16%
11～20年：30%
21年以上：50%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。
江戸川橋駅の周辺環境
交通アクセス
出産・育児制度
江戸川橋駅が位置する文京区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最高5万円/月、私立幼稚園への補助：入園補助金（園児一人につき3万円）、保護者負担軽減補助金（最大1万3,700円/月）。さらに、認可保育園の場合は、第3子以降の保育料が免除される制度（条件なし）もあり、保育に関する保障が充実しています。
また、待機児童数は98人（2016年4月時点）。2015年4月時点は69人であり前年比42%増加しています。しかし、もともとの待機児童数が少ないため、23区内では少ないほうから数えて4番目（2016年4月時点）です。
医療状況
江戸川橋駅が最寄り駅の病院件数は43件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません