レジェンド西日暮里第2 外観

レジェンド西日暮里第2

荒川区・三河島のマンション
総合評価
参考相場価格1,584万円〜3,502万円
坪単価166万円/坪〜230万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3階1,769万円価格を調べる-1K26.12西
4階1,822万円価格を調べる-1K26.12南東
5階1,813万円価格を調べる-1K26.12-
6階3,502万円価格を調べる-3LDK63.93南西
7階2,778万円価格を調べる-2LDK53.35
8階1,787万円価格を調べる-1K26.12-
10階2,510万円価格を調べる-2LDK50.02
10階1,584万円価格を調べる-1K24.16
12階3,185万円価格を調べる-2LDK59.17

3階

参考相場価格
1,769万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.12
  • 西

4階

参考相場価格
1,822万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.12
  • 南東

5階

参考相場価格
1,813万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.12
  • -

6階

参考相場価格
3,502万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 63.93
  • 南西

7階

参考相場価格
2,778万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 53.35

8階

参考相場価格
1,787万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.12
  • -

10階

参考相場価格
2,510万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 50.02

10階

参考相場価格
1,584万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 24.16

12階

参考相場価格
3,185万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 59.17

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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Yahoo!不動産
  • 6階
  • 2LDK
  • 53.35m2
  • 南西

価格推移と将来予測

参考相場価格

1,769万円(過去3年で99万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比三河島駅
平均
1K26.12m²1,787万円
53万円
1,810万円
2LDK53.35m²2,778万円
83万円
3,784万円
3LDK63.93m²3,502万円
105万円
4,609万円

売買履歴

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2015年
  • 6階
  • 2LDK
  • 50〜56m²
  • 築23年
売出価格
2,330万円〜2,690万円
坪単価
145〜167万円
2015年
  • 3階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築23年
売出価格
2,540万円〜2,900万円
坪単価
132〜150万円
2014年
  • 12階
  • 2LDK
  • 51〜57m²
  • 築23年
売出価格
2,470万円〜2,830万円
坪単価
153〜176万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名レジェンド西日暮里第2
    住所東京都荒川区荒川3丁目52-4
    築年数築23年
    階建(総戸数)12階建(42部屋)
    建築構造SRC造
    専有面積24.16㎡〜63.93㎡
    参考相場価格
    • 1K:1577万円〜(24m²〜)
    • 2LDK:2499万円〜(50m²〜)
    • 3LDK:3486万円〜(63m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社三建不動産(株)
    用途地域商業地域

    建物詳細・周辺情報

    JR常磐線快速三河島駅より徒歩6分の距離にあるレジェンド西日暮里第2、駅からほど近く通勤通学時間の短縮が可能です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間10分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築23年でSRC造り、12階建て総戸数42戸のマンションです。

    荒川区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +12%
    • 平均坪単価
      197万円

    日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。

    三河島駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +13%
    • 平均坪単価
      191万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,937万円(沿線比1位/9駅、東京都23区比368位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,084万円(沿線比1位/9駅、東京都23区比360位/488駅)
    三河島駅のマンション価格は、沿線比では中間的・東京都23区駅比では低めの価格帯となっています。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。三河島駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に三河島駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3171万円、20年目は2594万円、30年目は2513万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは三河島駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    三河島駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
    ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、三河島駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):11%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):39%
    ファミリー向け(3K~3LDK):46%
    さらに広い間取り(4K~):6%
    築年数について、三河島駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:4%
    6~10年:11%
    11~20年:28%
    21年以上:59%
    築浅マンション(築5年以内)が少ないエリアの1つです。築浅物件をご希望の方は比較的坪単価が近く、同じ沿線にある南千住北千住を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。

    三河島駅の周辺環境

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京池袋品川霞ヶ関(東京)新宿の6駅があり、最も近い駅は上野駅(10分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

    出産・育児制度

    三河島駅が位置する荒川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万円/月、私立幼稚園への補助:入園児保護者補助金(7万円)、保護者負担軽減補助金(最大15万7,200円/年)。支援額は全体的に高めであり、その他にもツインズサポート(多胎児養育家庭への補助)や、あらかわキッズコール24(24時間利用可能なコールサービス)など、子育て世代には嬉しいサポートがあります。
    2016年4月時点の待機児童数は164人であり、23区のうち15番目と少なめです。増減率は高いですが、毎年、認可・認証保育園を増設しているだけでなく、開設数も年々増えています。今後は待機児童の改善が見込まれます。

    医療状況

    三河島駅が最寄り駅の病院件数は24件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の1つです。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    三河島駅でお探しの方へのおすすめ駅

    三河島駅はターミナル6駅へ30分以内に行くことができます。三河島駅と同様に上野東京池袋品川霞ヶ関(東京)新宿に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、新三河島赤土小学校前東尾久三丁目練馬高野台溝の口矢向が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

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    レジェンド西日暮里第2
    3,380万円
    • 2LDK
    • 53.35m²
    • 所在階6階