Heroes
新宿区・新宿御苑前駅 徒歩3分・築23年
2026年06月22日
Heroes資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
Heroes部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,516万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 3.9% | 1R | 20.05m² 南 |
| 302 | 2,545万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 3.9% | 1R | 20.05m² 南 |
| 401 | 2,570万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 3.9% | 1R | 20.23m² 南 |
| 501 | 2,579万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 3.9% | 1R | 20.23m² 南 |
| 601 | 2,585万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 3.9% | 1R | 20.23m² 南 |
| 701 | 2,600万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 3.8% | 1R | 20.23m² 南 |
| 702 | 2,576万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 3.8% | 1R | 20.05m² 南 |
| 801 | 2,619万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 3.9% | 1R | 20.23m² 南 |
| 902 | 2,596万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 3.8% | 1R | 20.05m² 南 |
| 1001 | 2,619万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 3.9% | 1R | 20.23m² 南 |
| 1101 | 2,619万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 3.9% | 1R | 20.23m² 南 |
| 1102 | 2,596万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 3.9% | 1R | 20.05m² 南 |
| 1202 | 2,625万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 3.9% | 1R | 20.05m² 南 |
- 参考相場価格
- 2,516万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1R
- 20.05m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,545万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1R
- 20.05m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,570万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1R
- 20.23m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,579万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1R
- 20.23m²
- 南
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- 参考相場価格
- 2,585万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1R
- 20.23m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,600万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1R
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- 参考相場価格
- 2,576万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1R
- 20.05m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,619万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1R
- 20.23m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,596万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1R
- 20.05m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,619万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1R
- 20.23m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...Heroes賃貸履歴
- 2025/02
- 8.5万円/月
- 20.05m²
- 1R
- 12階
- 当時築22年
- 2024/11
- 7.9万円/月
- 20.23m²
- 1R
- 3階
- 当時築22年
- 2024/10
- 8.4万円/月
- 20.23m²
- 1R
- 3階
- 当時築22年
- 2024/02
- 8.3万円/月
- -
- 1R
- 11階
- 当時築21年
- 2024/01
- 8.2万円/月
- -
- 1R
- 10階
- 当時築21年
- 2023/12
- 7.7万円/月
- -
- 1R
- 5階
- 当時築21年
- 2023/07
- 8万円/月
- -
- 1R
- 11階
- 当時築20年
- 2023/06
- 8万円/月
- -
- 1K
- 10階
- 当時築20年
- 2023/06
- 7.4万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築20年
- 2022/09
- 7.2万円/月
- -
- 1R
- 4階
- 当時築20年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 8.5万円/月 | 12階 | 20.05m² | 1R | 築22年 |
| 2024/11 | 7.9万円/月 | 3階 | 20.23m² | 1R | 築22年 |
| 2024/10 | 8.4万円/月 | 3階 | 20.23m² | 1R | 築22年 |
| 2024/02 | 8.3万円/月 | 11階 | - | 1R | 築21年 |
| 2024/01 | 8.2万円/月 | 10階 | - | 1R | 築21年 |
| 2023/12 | 7.7万円/月 | 5階 | - | 1R | 築21年 |
| 2023/07 | 8万円/月 | 11階 | - | 1R | 築20年 |
| 2023/06 | 8万円/月 | 10階 | - | 1K | 築20年 |
| 2023/06 | 7.4万円/月 | 2階 | - | 1R | 築20年 |
| 2022/09 | 7.2万円/月 | 4階 | - | 1R | 築20年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...Heroes資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...Heroes価格推移と将来予測
参考相場価格
2,516万円163万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 125.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...Heroesマンションの口コミ・評判(597件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
3新宿御苑前
新宿御苑前駅周辺は都心の割に静かで、治安も良いと感じます。ただし、主要な道から離れると夜道が暗くて少し怖いと感じることもありました。
住みやすさ
5曙橋
曙橋駅の周辺は大通りが近くて夜でも明るく、交通量も多いので防犯面で安心感があります。駅前には居酒屋や商店街があり、遅い時間でも人通りが絶えません。駅自体は比較的小さくてシンプルな作りなので、...
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
Heroesマンション概要
こちらのマンションは東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅より徒歩3分の距離にあり、駅から近いため通勤通学等の移動もスムーズです。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間3分以内で買い物やお出かけにも便利です。築23年で比較的あたらしく、RC造り、12階建てのマンションです。 このマンションの近くには、ルミネ新宿2があります。言わずと知れた、ファッションやインテリア・雑貨などを総合して買い物が楽しめる便利なスポットで、カフェも複数あるので、買い物がてら休憩もできます。新宿駅直結のため、周辺のショッピングエリアももちろん楽しめます。
Heroes詳細情報
基本情報
| 建物名 | Heroes（ヒーローズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿1丁目27-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.05㎡〜20.23㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 415万円/坪〜433万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.1万円〜8.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
Heroes間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新宿御苑前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 20.23m² | 2,596万円 | 2,773万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 32.16m²
- 5階/6階建
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。