プレストンフォーレ
練馬区・新江古田駅 徒歩5分・築24年
2026年06月22日
プレストンフォーレ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレストンフォーレ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,138万円 | 価格を確認する | 5,460万円 | 22.2万円/月 3.3% | 4LDK | 84.59m² - |
| 102 | 6,855万円 | 価格を確認する | 4,310万円 | 19.1万円/月 3.4% | 3LDK | 72.05m² - |
| 103 | 6,865万円 | 価格を確認する | 4,340万円 | 19.1万円/月 3.3% | 3LDK | 72.05m² - |
| 104 | 6,884万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 19.1万円/月 3.3% | 3LDK | 72.05m² - |
| 105 | 6,884万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 19.1万円/月 3.3% | 3LDK | 72.05m² - |
| 106 | 6,555万円 | 価格を確認する | 4,160万円 | 18.7万円/月 3.4% | 3LDK | 68.75m² - |
| 107 | 7,962万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 21.2万円/月 3.2% | 3LDK | 80.65m² - |
| 108 | 6,752万円 | 価格を確認する | 4,710万円 | 18.8万円/月 3.3% | 3LDK | 69.03m² - |
| 109 | 7,360万円 | 価格を確認する | 5,060万円 | 19.6万円/月 3.2% | 3LDK | 75.13m² - |
| 110 | 7,285万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 19.6万円/月 3.2% | 3LDK | 75.13m² - |
| 111 | 5,505万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 16.1万円/月 3.5% | 2LDK | 57.02m² - |
| 112 | 7,586万円 | 価格を確認する | 5,190万円 | 20.4万円/月 3.2% | 3LDK | 77.57m² - |
| 113 | 7,492万円 | 価格を確認する | 5,050万円 | 20.4万円/月 3.3% | 3LDK | 77.57m² - |
| 114 | 6,890万円 | 価格を確認する | 4,710万円 | 18.8万円/月 3.3% | 3LDK | 70.82m² - |
| 115 | 7,586万円 | 価格を確認する | 5,190万円 | 20.4万円/月 3.2% | 3LDK | 77.57m² - |
| 116 | 7,127万円 | 価格を確認する | 4,960万円 | 19.3万円/月 3.3% | 3LDK | 72.87m² - |
| 117 | 8,566万円 | 価格を確認する | 6,270万円 | 22.8万円/月 3.2% | 4LDK | 87.43m² - |
| 118 | 6,671万円 | 価格を確認する | 3,880万円 | 19万円/月 3.4% | 3LDK | 70.36m² - |
- 参考相場価格
- 8,138万円
- 新築時価格
- 5,460万円
- 想定賃料
- 22.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 4LDK
- 84.59m²
- -
- 参考相場価格
- 6,855万円
- 新築時価格
- 4,310万円
- 想定賃料
- 19.1万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 72.05m²
- -
- 参考相場価格
- 6,865万円
- 新築時価格
- 4,340万円
- 想定賃料
- 19.1万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 72.05m²
- -
- 参考相場価格
- 6,884万円
- 新築時価格
- 4,390万円
- 想定賃料
- 19.1万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 72.05m²
- -
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- 参考相場価格
- 6,884万円
- 新築時価格
- 4,390万円
- 想定賃料
- 19.1万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 72.05m²
- -
- 参考相場価格
- 6,555万円
- 新築時価格
- 4,160万円
- 想定賃料
- 18.7万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 68.75m²
- -
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- 参考相場価格
- 7,962万円
- 新築時価格
- 5,780万円
- 想定賃料
- 21.2万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 80.65m²
- -
- 参考相場価格
- 6,752万円
- 新築時価格
- 4,710万円
- 想定賃料
- 18.8万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 69.03m²
- -
- 参考相場価格
- 7,360万円
- 新築時価格
- 5,060万円
- 想定賃料
- 19.6万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 75.13m²
- -
- 参考相場価格
- 7,285万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 19.6万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 75.13m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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プレストンフォーレ売買履歴
- 2016/02
- 2002/06
- 2002/06
- 2002/06
- 2002/06
- 2002/06
- 2002/06
- 2002/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2002/06 | 新築5,790万円 | 74万円/m² | 8階 | 77.57m² | 3LDK | -- |
| 2002/06 | 新築5,880万円 | 75万円/m² | 8階 | 77.57m² | 3LDK | -- |
| 2002/06 | 新築4,240万円 | 74万円/m² | 8階 | 57.02m² | 2LDK | -- |
| 2002/06 | 新築5,690万円 | 75万円/m² | 8階 | 75.13m² | 3LDK | -- |
| 2002/06 | 新築5,680万円 | 75万円/m² | 8階 | 75.13m² | 3LDK | -- |
| 2002/06 | 新築5,690万円 | 82万円/m² | 8階 | 69.03m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/10 | 成約5,470万円 | 69万円/m² | 11階 | 78.69m² | 3LDK | アルス練馬イクストーレ | 築11年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレストンフォーレ賃貸履歴
- 2026/01
- 21万円/月
- 72.05m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築23年
- 2020/11
- 17万円/月
- 72.05m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築18年
- 2016/05
- 17.2万円/月
- 75.13m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築13年
- 2015/11
- 16万円/月
- 72.05m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築13年
- 2015/10
- 15万円/月
- 70.82m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築13年
- 2014/10
- 16.6万円/月
- 72.05m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築12年
- 2013/04
- 15.8万円/月
- 75.13m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築10年
- 2012/08
- 17.5万円/月
- 70.82m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築10年
- 2012/04
- 16.5万円/月
- 70.82m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築9年
- 2009/01
- 18.5万円/月
- 75.13m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築6年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 21万円/月 | 3階 | 72.05m² | 3LDK | 築23年 |
| 2020/11 | 17万円/月 | 3階 | 72.05m² | 3LDK | 築18年 |
| 2016/05 | 17.2万円/月 | 7階 | 75.13m² | 3LDK | 築13年 |
| 2015/11 | 16万円/月 | 3階 | 72.05m² | 3LDK | 築13年 |
| 2015/10 | 15万円/月 | 4階 | 70.82m² | 3LDK | 築13年 |
| 2014/10 | 16.6万円/月 | 3階 | 72.05m² | 3LDK | 築12年 |
| 2013/04 | 15.8万円/月 | 7階 | 75.13m² | 3LDK | 築10年 |
| 2012/08 | 17.5万円/月 | 3階 | 70.82m² | 3LDK | 築10年 |
| 2012/04 | 16.5万円/月 | 4階 | 70.82m² | 3LDK | 築9年 |
| 2009/01 | 18.5万円/月 | 6階 | 75.13m² | 3LDK | 築6年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...プレストンフォーレ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレストンフォーレ価格推移と将来予測
参考相場価格
8,138万円370万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 96.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
練馬区・築20年以上の平均値 - 61.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレストンフォーレマンションの口コミ・評判(304件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5電車で池袋にすぐに行けて、そこからはほとんどどこにでも行けるのでアクセスが良いです。
お部屋
4リーズナブルな価格設定でお財布に優しいマンションです。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
5新江古田
駅の出口は2箇所ありますが、どちらも治安が良く、酔っ払いなども見かけません。
地域コミュニティ
2江古田
江古田駅周辺は娯楽施設が少なく、休日に遊ぶ場所が限られていると感じます。
練馬区の口コミ
子育て環境
2保育園の数は多いですが、人気の園はやはり競争率が高く、希望通りに入れないこともありました。
防災・安全性
5練馬区は地盤がしっかりしていて大きな地震や津波の心配が少ないと聞き、家族で安心して暮らせる場所だと感じています。避難所も公園や学校が多く、災害時の備えが整っているのが心強いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
プレストンフォーレマンション概要
都営大江戸線新江古田駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離のためどこへ行くのにも便利です。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間16分以内で憧れの街がすぐそこです。築24年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数110戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 近くには江古田の森公園があります。園内は防災公園もかねた広い敷地でジョギングや散策にぴったりです。樹木や芝生の広場、遊具などを備え、近隣住民の憩いの場として親しまれています。都内では珍しく蛍も見られます。
プレストンフォーレ詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレストンフォーレ（ぷれすとんふぉーれ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区豊玉北1丁目18-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（110部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 57.02㎡〜100.41㎡ |
| 新築時価格 | 3690万円〜8730万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 305万円/坪〜335万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.1万円〜27.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 71台 駐車費※1：19500/月 ~ 28000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレストンフォーレ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新江古田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.02m² | 5,588万円 | 5,032万円 |
| 3LDK | 72.87m² | 7,197万円 | 6,886万円 |
| 4LDK | 87.43m² | 8,566万円 | 7,660万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 99.82m²
- 1階/3階建
プレストンフォーレの駅、市区町村、学区を知る
練馬区のマンション
練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。
新江古田駅のマンション
新江古田駅は東京都中野区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用可能です。日本大学藝術学部や武蔵大学、武蔵野音楽大学など沢山の大学があるため、学生向けのマンションが多くあります。街には学生向けのランチや居酒屋などがありつつ、社会人でも住みやすい、落ち着いた雰囲気です。そのほか、江古田の森公園や練馬総合病院など暮らしに便利な施設も充実しています。