ビューネ高田馬場
新宿区・面影橋駅 徒歩6分・築30年
2026年05月11日
ビューネ高田馬場資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
ビューネ高田馬場部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 4,449万円 | 価格を確認する | - | 14.4万円/月 | 2DK | 45.63m² 南 |
| 2階 | 2,709万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 | 1K | 28.20m² 南西 |
| 2階 | 2,999万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 | 1K | 30.92m² 西 |
| 3階 | 4,587万円 | 価格を確認する | - | 13.5万円/月 | 1LDK | 44.80m² - |
| 3階 | 3,046万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 | 1K | 30.92m² 西 |
| 4階 | 3,074万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 | 1K | 30.92m² 西 |
| 4階 | 4,627万円 | 価格を確認する | - | 13.7万円/月 | 1LDK | 44.80m² - |
| 5階 | 4,704万円 | 価格を確認する | - | 13.9万円/月 | 1LDK | 44.80m² 西 |
| 6階 | 4,762万円 | 価格を確認する | - | 14万円/月 | 1LDK | 44.80m² - |
| 9階 | 3,668万円 | 価格を確認する | - | 11.6万円/月 | 1DK | 34.31m² 西 |
- 参考相場価格
- 4,449万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.4万円/月
- 2DK
- 45.63m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,709万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 1K
- 28.20m²
- 南西
- 参考相場価格
- 2,999万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 1K
- 30.92m²
- 西
- 参考相場価格
- 4,587万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 1LDK
- 44.80m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,046万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.7万円/月
- 1K
- 30.92m²
- 西
- 参考相場価格
- 3,074万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 1K
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 1LDK
- 44.80m²
- -
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- 想定賃料
- 13.9万円/月
- 1LDK
- 44.80m²
- 西
- 参考相場価格
- 4,762万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14万円/月
- 1LDK
- 44.80m²
- -
- 参考相場価格
- 3,668万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.6万円/月
- 1DK
- 34.31m²
- 西
部屋別の参考相場価格とは
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ビューネ高田馬場売買履歴
- 2023/04
- 2023/03
- 2022/07
- 2022/03
- 2019/01
- 2017/01
- 2015/12
- 2015/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/07 | 成約2,500万円 | 88万円/m² | 4階 | 28.20m² | 1K | 築26年 |
| 2022/03 | 成約5,140万円 | 114万円/m² | 7階 | 44.80m² | 1LDK | 築26年 |
| 2019/01 | 成約2,600万円 | 84万円/m² | 9階 | 30.77m² | 1LDK | 築23年 |
| 2017/01 | 成約6,600万円 | 68万円/m² | 12階 | 96.00m² | 2LDK | 築21年 |
| 2015/12 | 成約1,970万円 | 69万円/m² | 4階 | 28.20m² | 1K | 築20年 |
| 2015/10 | 成約2,500万円 | 72万円/m² | 9階 | 34.31m² | 1DK | 築20年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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- 2025/12
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約7,050万円 | 169万円/m² | 12階 | 41.71m² | 1LDK | アトラスタワー西早稲田 | 築27年 |
| 2026/01 | 成約1億760万円 | 144万円/m² | 17階 | 74.48m² | 2LDK | 西早稲田パークタワー | 築32年 |
| 2025/12 | 成約6,590万円 | 129万円/m² | 8階 | 50.87m² | 1LDK | レジェンド西早稲田フォレストタワー | 築26年 |
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| 2025/12 | 成約4,208万円 | 134万円/m² | 8階 | 31.22m² | 1DK | パティオ西早稲田 | 築31年 |
| 2025/12 | 成約1億3,990万円 | 151万円/m² | 8階 | 92.63m² | 3LDK | 西早稲田パークタワー | 築32年 |
| 2025/11 | 成約5,300万円 | 93万円/m² | 7階 | 56.70m² | 2LDK | 藤和シティホームズ西早稲田 | 築25年 |
| 2025/10 | 成約1億300万円 | 132万円/m² | 6階 | 77.52m² | 2LDK | 西早稲田パークタワー | 築31年 |
| 2025/09 | 成約1,740万円 | 103万円/m² | 8階 | 16.78m² | 1R | アーバンヒルズマンション早稲田 | 築33年 |
| 2025/08 | 成約6,130万円 | 92万円/m² | 7階 | 66.63m² | 3LDK | パストラルハイム面影橋 | 築33年 |
| 2025/08 | 成約7,970万円 | 98万円/m² | 14階 | 80.94m² | 3LDK | ヴィルヌーブ西早稲田 | 築27年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ビューネ高田馬場資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ビューネ高田馬場価格推移と将来予測
参考相場価格
4,449万円138万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 97.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ビューネ高田馬場マンションの口コミ・評判(427件)
マンションに関する口コミ
お部屋
4コストパフォーマンスは良好で、立地の割に家賃設定が適正と感じる住民が多いです。
住民の雰囲気
5ファミリーや単身者、夫婦二人暮らしの方が多く、エレベーター前では皆さん挨拶してくれる優しい雰囲気です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5面影橋
神田川沿いの桜並木がとても美しく、春には散歩しながら四季を感じられるのが面影橋駅周辺の魅力です。都心にいながら自然を身近に感じられるのは嬉しいです。
教育環境
5学習院下
高田小学校は中規模校で地域との連携を重視した教育活動があり、通学距離も徒歩15分以内なので安心して通わせられます。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ビューネ高田馬場マンション概要
都電荒川線面影橋駅より徒歩6分の距離にあるビューネ高田馬場、駅から大変近いため通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へスマートに移動できます。築30年でSRC造り、13階建て総戸数40戸のマンションです。
ビューネ高田馬場詳細情報
基本情報
| 建物名 | ビューネ高田馬場 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西早稲田3丁目29-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築30年 |
| 階建（総戸数） | 13階建（40部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 28.2㎡〜45.63㎡ |
| 新築時価格 | 3240万円〜12350万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 317万円/坪〜353万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.3万円〜14.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ユニオンシティサービス(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ビューネ高田馬場間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 面影橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 30.92m² | 3,022万円 | 2,332万円 |
| 1DK | 34.31m² | 3,668万円 | 3,403万円 |
| 1LDK | 44.8m² | 4,665万円 | 5,669万円 |
| 2DK | 45.63m² | 4,449万円 | 3,554万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
ビューネ高田馬場の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
面影橋駅のマンション
面影橋駅は東京都新宿区にあり、有名な「神田川」がすぐそばを流れています。日本有数の繁華街新宿区にありながら、周辺は閑静な住宅街となっており、住みやすさとアクセスの良さを兼ね備えたエリアとなっています。都電荒川線のみが乗り入れる停留所ですが、そもそもが新宿区ですので他の駅も利用しやすい環境です。マンション購入予定ならば、非常におすすめのエリアです。