1億1,492万円〜1億8,069万円
坪単価485万円/坪〜623万円/坪
最終更新2025年12月16日
ヒルズ新宿御苑資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ヒルズ新宿御苑部屋別の参考相場価格
45部屋 / 45部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 1億2,916万円 | 価格を確認する | 6,750万円 | 3LDK | 70.98m² | 南 |
| 202 | 1億2,550万円 | 価格を確認する | 6,170万円 | 2LDK | 69.37m² | 南 |
| 203 | 1億1,492万円 | 価格を確認する | 5,800万円 | 2LDK | 63.70m² | 南 |
| 204 | 1億3,625万円 | 価格を確認する | 6,750万円 | 2LDK | 75.00m² | 南 |
| 301 | 1億2,945万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 3LDK | 70.98m² | 南 |
| 302 | 1億2,578万円 | 価格を確認する | 6,540万円 | 2LDK | 69.37m² | 南 |
| 303 | 1億1,515万円 | 価格を確認する | 6,200万円 | 2LDK | 63.70m² | 南 |
| 304 | 1億3,653万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 2LDK | 75.00m² | 南 |
| 401 | 1億3,323万円 | 価格を確認する | 7,450万円 | 3LDK | 70.98m² | 南 |
| 402 | 1億2,946万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 2LDK | 69.37m² | 南 |
| 403 | 1億1,852万円 | 価格を確認する | 6,390万円 | 2LDK | 63.70m² | 南 |
| 404 | 1億4,052万円 | 価格を確認する | 7,650万円 | 2LDK | 75.00m² | 南 |
| 501 | 1億4,651万円 | 価格を確認する | 8,170万円 | 3LDK | 77.82m² | 南 |
| 502 | 1億4,206万円 | 価格を確認する | 7,490万円 | 2LDK | 75.88m² | 南 |
| 503 | 1億2,544万円 | 価格を確認する | 6,760万円 | 2LDK | 67.27m² | 南 |
| 504 | 1億4,810万円 | 価格を確認する | 8,220万円 | 3LDK | 78.68m² | 南 |
| 601 | 1億4,613万円 | 価格を確認する | 8,450万円 | 3LDK | 77.82m² | 南 |
| 602 | 1億4,169万円 | 価格を確認する | 7,790万円 | 2LDK | 75.88m² | 南 |
| 603 | 1億2,510万円 | 価格を確認する | 6,950万円 | 2LDK | 67.27m² | 南 |
| 604 | 1億4,772万円 | 価格を確認する | 8,500万円 | 3LDK | 78.68m² | 南 |
| 701 | 1億4,589万円 | 価格を確認する | 8,550万円 | 3LDK | 77.82m² | 南 |
| 702 | 1億4,145万円 | 価格を確認する | 7,890万円 | 2LDK | 75.88m² | 南 |
| 703 | 1億2,488万円 | 価格を確認する | 7,080万円 | 2LDK | 67.27m² | 南 |
| 704 | 1億4,748万円 | 価格を確認する | 8,600万円 | 3LDK | 78.68m² | 南 |
| 801 | 1億4,543万円 | 価格を確認する | 8,590万円 | 3LDK | 77.82m² | 南 |
| 802 | 1億4,100万円 | 価格を確認する | 7,940万円 | 2LDK | 75.88m² | 南 |
| 803 | 1億2,448万円 | 価格を確認する | 7,130万円 | 2LDK | 67.27m² | 南 |
| 804 | 1億4,701万円 | 価格を確認する | 8,650万円 | 3LDK | 78.68m² | 南 |
| 901 | 1億4,311万円 | 価格を確認する | 8,650万円 | 3LDK | 77.82m² | 南 |
| 902 | 1億3,874万円 | 価格を確認する | 7,990万円 | 2LDK | 75.88m² | 南 |
| 903 | 1億2,255万円 | 価格を確認する | 7,180万円 | 2LDK | 67.27m² | 南 |
| 904 | 1億4,467万円 | 価格を確認する | 8,700万円 | 3LDK | 78.68m² | 南 |
| 1001 | 1億3,849万円 | 価格を確認する | 8,750万円 | 2LDK | 77.06m² | 南 |
| 1002 | 1億3,645万円 | 価格を確認する | 8,160万円 | 2LDK | 75.89m² | 南 |
| 1003 | 1億4,990万円 | 価格を確認する | 9,250万円 | 3LDK | 82.93m² | 南 |
| 1101 | 1億3,578万円 | 価格を確認する | 8,900万円 | 2LDK | 77.06m² | 南 |
| 1102 | 1億3,347万円 | 価格を確認する | 8,220万円 | 2LDK | 75.89m² | 南 |
| 1103 | 1億4,696万円 | 価格を確認する | 9,350万円 | 3LDK | 82.93m² | 南 |
| 1201 | 1億2,928万円 | 価格を確認する | 9,250万円 | 2LDK | 77.06m² | 南 |
| 1202 | 1億2,706万円 | 価格を確認する | 8,270万円 | 2LDK | 75.89m² | 南 |
| 1203 | 1億3,996万円 | 価格を確認する | 9,750万円 | 3LDK | 82.93m² | 南 |
| 1301 | 1億8,069万円 | 価格を確認する | 1億6,200万円 | 3LDK | 123.17m² | 南 |
| 1302 | 1億5,049万円 | 価格を確認する | 1億3,300万円 | 3LDK | 102.61m² | 南 |
| 1401 | 1億6,085万円 | 価格を確認する | 1億4,900万円 | 3LDK | 107.71m² | 南 |
| 1402 | 1億4,525万円 | 価格を確認する | 1億2,900万円 | 2LDK | 97.93m² | 南 |
201
- 参考相場価格
- 1億2,916万円
- 新築時価格
- 6,750万円
- 3LDK
- 70.98m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 1億2,550万円
- 新築時価格
- 6,170万円
- 2LDK
- 69.37m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 1億1,492万円
- 新築時価格
- 5,800万円
- 2LDK
- 63.70m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億3,625万円
- 新築時価格
- 6,750万円
- 2LDK
- 75.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
301
- 参考相場価格
- 1億2,945万円
- 新築時価格
- 6,980万円
- 3LDK
- 70.98m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億2,578万円
- 新築時価格
- 6,540万円
- 2LDK
- 69.37m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
303
- 参考相場価格
- 1億1,515万円
- 新築時価格
- 6,200万円
- 2LDK
- 63.70m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
304
- 参考相場価格
- 1億3,653万円
- 新築時価格
- 6,980万円
- 2LDK
- 75.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
401
- 参考相場価格
- 1億3,323万円
- 新築時価格
- 7,450万円
- 3LDK
- 70.98m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 1億2,946万円
- 新築時価格
- 6,790万円
- 2LDK
- 69.37m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
ヒルズ新宿御苑販売中・賃貸の物件（0件）
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ヒルズ新宿御苑売買履歴
- 2022/09
- 2019/05
- 2017/02
- 2015/01
- 2007/01
- 2006/06
- 2002/02
- 2002/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2017/02 | 成約9,950万円 | 126万円/m² | 9階 | 78.68m² | 2SLDK | 築14年 |
| 2015/01 | 成約9,970万円 | 129万円/m² | 12階 | 77.06m² | 2LDK | 築12年 |
| 2007/01 | 成約1億6,100万円 | 130万円/m² | 13階 | 123.17m² | 4LDK | 築4年 |
| 2006/06 | 成約1億6,000万円 | 129万円/m² | 13階 | 123.17m² | 4LDK | 築4年 |
| 2002/02 | 新築1億3,000万円 | 132万円/m² | 14階 | 97.93m² | 2LDK | -- |
| 2002/02 | 新築1億4,900万円 | 138万円/m² | 14階 | 107.71m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/11
- オススメヒルズ新宿御苑の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/10
- 成約2,990万円143万円/m²
- 20.89m²
- 1K
- 10階
- 当時築27年
- フェニックス新宿7丁目
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 成約9,400万円 | 159万円/m² | 6階 | 59.11m² | 2LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| 2025/11 | 成約4,000万円 | 116万円/m² | 4階 | 34.21m² | 1R | アクシア新宿御苑 | 築27年 |
| 2025/11 | 成約1億6,600万円 | 215万円/m² | 24階 | 76.95m² | 3LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| オススメ | ヒルズ新宿御苑の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約8,800万円 | 124万円/m² | 3階 | 70.84m² | 1SLDK | アパガーデンズ<新宿戸山公園> | 築21年 |
| 2025/10 | 成約2,990万円 | 143万円/m² | 10階 | 20.89m² | 1K | フェニックス新宿7丁目 | 築27年 |
| 2025/09 | 成約1億3,690万円 | 169万円/m² | 9階 | 80.82m² | 3LDK | クリオ新宿戸山壱番館 | 築24年 |
| 2025/08 | 成約5,580万円 | 138万円/m² | 4階 | 40.36m² | 1LDK | パレステュディオ新宿御苑 | 築23年 |
| 2025/08 | 成約5,700万円 | 138万円/m² | 2階 | 41.16m² | 1LDK | エクセレント新宿文化センター通り | 築24年 |
| 2025/08 | 成約3,840万円 | 116万円/m² | 7階 | 33.04m² | 1LDK | デュオ・スカーラ新宿 | 築23年 |
| 2025/07 | 成約3,300万円 | 121万円/m² | 1階 | 27.05m² | 1K | アパガーデンズ<新宿戸山公園> | 築21年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ヒルズ新宿御苑資産性スコア
4.68上位3%
ヒルズ新宿御苑の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ヒルズ新宿御苑の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ヒルズ新宿御苑価格推移と将来予測
参考相場価格
1億2,916万円110万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2025/12 - 182万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 78.1万円/m²
想定売買価格
ヒルズ新宿御苑201の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+103.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ヒルズ新宿御苑マンションの口コミ・評判(453件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5東京駅まで15分、新宿駅に徒歩で行けるなど、交通の利便性が非常に高いです。
周辺環境
5大型のイトーヨーカドー、多数のドラッグストア、コンビニがあり生活に便利です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
2新宿御苑前
新宿御苑前駅周辺は家賃がやや高めで、生活コストが気になることがあります。利便性や環境の良さを考えると仕方ない部分もありますが、もう少し手頃だと嬉しいです。
住みやすさ
4四谷三丁目
駅の近くに児童館やアンパンマンショップがあり、子育て世帯にも便利な環境だと思います。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ヒルズ新宿御苑マンション概要
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅より徒歩4分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く友人知人を招待しやすく、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間3分以内で都心へのアクセスは抜群です。築23年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建て総戸数45戸のマンションです。 ショッピングや食事などを楽しめる新宿サザンテラス近くに存在するマンションです。気軽に立ち寄れるカフェや美味しい料理を味わえるレストラン、お洒落な雑貨などを扱うショップなど、多彩な店舗が揃っています。また、遊歩道に沿ってお店が存在するため、車を気にせずに歩ける点も魅力です。
ヒルズ新宿御苑詳細情報
基本情報
| 建物名 | ヒルズ新宿御苑（ヒルズしんじゅくぎょえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿1丁目1-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（45部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 63.7㎡〜123.17㎡ |
| 新築時価格 | 5800万円〜16200万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 485万円/坪〜623万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 17台 駐車費※1：39000/月 ~ 43000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ヒルズ新宿御苑間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新宿御苑前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 75m² | 1億3,146万円 | 9,957万円 |
| 3LDK | 78.68m² | 1億4,651万円 | 1億4,084万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
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1億4,980万円- 2LDK
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。