5,971万円〜8,656万円
坪単価 311万円/坪〜338万円/坪
想定賃料 18万円〜23万円/月
3.2%〜3.7%
最終更新2026年07月01日
ナイスステージ田園調布南
大田区・沼部駅 徒歩3分・築24年
5,971万円〜8,656万円
坪単価 311万円/坪〜338万円/坪
想定賃料 18万円〜23万円/月
3.2%〜3.7%
上位10%
4.32最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
ナイスステージ田園調布南資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ナイスステージ田園調布南部屋別の参考相場価格
37部屋 / 37部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,699万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 19.5万円/月 3.5% | 3LDK | 71.08m² 南西 |
| 102 | 6,602万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 19.6万円/月 3.6% | 3LDK | 70.05m² 南西 |
| 103 | 6,588万円 | 価格を確認する | 4,360万円 | 19.6万円/月 3.6% | 3LDK | 70.05m² 南西 |
| 104 | 6,603万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 19.6万円/月 3.6% | 3LDK | 70.21m² 南西 |
| 105 | 5,971万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 18万円/月 3.6% | 3LDK | 63.45m² 南西 |
| 106 | 6,147万円 | 価格を確認する | 4,040万円 | 18.5万円/月 3.6% | 3LDK | 65.35m² 南西 |
| 201 | 6,859万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 20.3万円/月 3.5% | 3LDK | 71.08m² 南西 |
| 202 | 6,759万円 | 価格を確認する | 4,320万円 | 20.3万円/月 3.6% | 3LDK | 70.05m² 南西 |
| 203 | 6,753万円 | 価格を確認する | 4,250万円 | 20.3万円/月 3.6% | 3LDK | 70.05m² 南西 |
| 204 | 6,775万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 20.4万円/月 3.6% | 3LDK | 70.21m² 南西 |
| 205 | 6,101万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 18.8万円/月 3.7% | 3LDK | 63.45m² 南西 |
| 206 | 6,287万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 19.2万円/月 3.7% | 3LDK | 65.35m² 南西 |
| 207 | 7,284万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 22万円/月 3.6% | 4LDK | 75.84m² 南西 |
| 301 | 6,237万円 | 価格を確認する | 4,040万円 | 18.6万円/月 3.6% | 3LDK | 63.74m² 南西 |
| 302 | 6,850万円 | 価格を確認する | 4,520万円 | 20.1万円/月 3.5% | 3LDK | 70.05m² 南西 |
| 303 | 6,850万円 | 価格を確認する | 4,450万円 | 20.1万円/月 3.5% | 3LDK | 70.05m² 南西 |
| 304 | 6,866万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 20.2万円/月 3.5% | 3LDK | 70.21m² 南西 |
| 305 | 6,197万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 18.6万円/月 3.6% | 3LDK | 63.45m² 南西 |
| 306 | 6,378万円 | 価格を確認する | 4,130万円 | 19万円/月 3.6% | 3LDK | 65.35m² 南西 |
| 307 | 7,414万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 21.8万円/月 3.5% | 4LDK | 75.84m² 南西 |
| 401 | 8,408万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 22.7万円/月 3.2% | 4LDK | 83.50m² 南西 |
| 402 | 6,890万円 | 価格を確認する | 4,510万円 | 20.2万円/月 3.5% | 3LDK | 70.05m² 南西 |
| 403 | 6,906万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 20.2万円/月 3.5% | 3LDK | 70.21m² 南西 |
| 404 | 6,247万円 | 価格を確認する | 4,040万円 | 18.6万円/月 3.6% | 3LDK | 63.45m² 南西 |
| 405 | 6,430万円 | 価格を確認する | 4,190万円 | 19万円/月 3.5% | 3LDK | 65.35m² 南西 |
| 406 | 7,508万円 | 価格を確認する | 5,040万円 | 21.9万円/月 3.5% | 4LDK | 75.84m² 南西 |
| 501 | 8,544万円 | 価格を確認する | 6,190万円 | 23万円/月 3.2% | 4LDK | 84.12m² 南西 |
| 502 | 6,974万円 | 価格を確認する | 4,600万円 | 20.3万円/月 3.5% | 3LDK | 70.21m² 南西 |
| 503 | 6,284万円 | 価格を確認する | 4,100万円 | 18.7万円/月 3.6% | 3LDK | 63.45m² 南西 |
| 504 | 6,459万円 | 価格を確認する | 4,250万円 | 19万円/月 3.5% | 3LDK | 65.01m² 南西 |
| 505 | 7,150万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 20.3万円/月 3.4% | 3LDK | 71.14m² 南西 |
| 601 | 8,656万円 | 価格を確認する | 6,120万円 | 22.9万円/月 3.2% | 4LDK | 85.41m² 南西 |
| 602 | 6,318万円 | 価格を確認する | 4,160万円 | 18.4万円/月 3.5% | 3LDK | 63.45m² 南西 |
| 603 | 7,199万円 | 価格を確認する | 5,350万円 | 20.1万円/月 3.4% | 3LDK | 70.36m² 南西 |
| 701 | 6,426万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 18.1万円/月 3.4% | 3LDK | 63.08m² 南西 |
| 702 | 6,905万円 | 価格を確認する | 4,910万円 | 19.2万円/月 3.3% | 3LDK | 68.01m² 南西 |
| 703 | 7,794万円 | 価格を確認する | 5,640万円 | 21.2万円/月 3.3% | 3LDK | 76.49m² 南西 |
101
- 参考相場価格
- 6,699万円
- 新築時価格
- 4,540万円
- 想定賃料
- 19.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 71.08m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 6,602万円
- 新築時価格
- 4,430万円
- 想定賃料
- 19.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 70.05m²
- 南西
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103
- 参考相場価格
- 6,588万円
- 新築時価格
- 4,360万円
- 想定賃料
- 19.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,603万円
- 新築時価格
- 4,390万円
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- 19.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 70.21m²
- 南西
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105
- 参考相場価格
- 5,971万円
- 新築時価格
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- 6,147万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 3.6%
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201
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 3.5%
- 3LDK
- 71.08m²
- 南西
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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ナイスステージ田園調布南売買履歴
- 2025/10
- 2024/06
- 2019/09
- 2018/02
- 2012/09
- 2012/01
- 2010/02
- 2010/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/09 | 成約4,800万円 | 67万円/m² | 5階 | 71.14m² | 2LDK | 築17年 |
| 2018/02 | 成約4,390万円 | 61万円/m² | 1階 | 71.08m² | 3LDK | 築16年 |
| 2012/09 | 成約4,400万円 | 62万円/m² | 6階 | 70.36m² | 2LDK | 築10年 |
| 2012/01 | 成約3,670万円 | 56万円/m² | 1階 | 65.35m² | 2SLDK | 築9年 |
| 2010/02 | 成約3,860万円 | 60万円/m² | 1階 | 63.45m² | 1SLDK | 築8年 |
| 2010/01 | 成約4,300万円 | 61万円/m² | 3階 | 70.05m² | 2SLDK | 築7年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/01
- 2025/07
- オススメナイスステージ田園調布南の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2024/07
- 2024/02
- 2022/02
- 2022/01
- 2020/11
- 2020/10
- 2020/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約7,000万円 | 103万円/m² | 6階 | 67.56m² | 3LDK | エンゼルハイム田園調布南 | 築28年 |
| 2026/01 | 成約6,300万円 | 97万円/m² | 4階 | 64.29m² | 2LDK | クレッセント田園調布南 | 築25年 |
| 2025/07 | 成約5,900万円 | 87万円/m² | 7階 | 67.42m² | 2SLDK | ナイスアーバン田園調布南 | 築25年 |
| オススメ | ナイスステージ田園調布南の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2024/07 | 成約5,290万円 | 91万円/m² | 3階 | 57.71m² | 3LDK | ナイスアーバン田園調布南 | 築24年 |
| 2024/02 | 成約8,350万円 | 80万円/m² | 1階 | 104.20m² | 4LDK | クレッセント田園調布南 | 築23年 |
| 2022/02 | 成約5,900万円 | 56万円/m² | 1階 | 104.20m² | 4LDK | クレッセント田園調布南 | 築21年 |
| 2022/01 | 成約5,908万円 | 88万円/m² | 2階 | 67.07m² | 3LDK | クレッセント田園調布南 | 築21年 |
| 2020/11 | 成約4,280万円 | 63万円/m² | 3階 | 67.43m² | 3LDK | エンゼルハイム田園調布南 | 築22年 |
| 2020/10 | 成約3,900万円 | 67万円/m² | 5階 | 57.38m² | 2LDK | ランドステージ田園調布 | 築18年 |
| 2020/05 | 成約3,800万円 | 57万円/m² | 2階 | 66.40m² | 3LDK | エンゼルハイム田園調布南 | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ナイスステージ田園調布南販売履歴
- 2026/01
- 2025/09
- 2024/05
- 2023/02
- 2021/08
- 2021/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 販売 8,000万円 | 117万円/m² | 7階 | 68.01m² | 3LDK | 24年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/09 | 販売 6,980万円 | 98万円/m² | 5階 | 71.14m² | 2LDK | 23年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/05 | 販売 7,980万円 | 95万円/m² | 4階 | 83.5m² | 3LDK | 22年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/02 | 販売 5,780万円 | 82万円/m² | 5階 | 70.21m² | 2LDK | 21年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/08 | 販売 4,780万円 | 75万円/m² | 1階 | 63.45m² | 1SLDK | 19年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/02 | 販売 3,640万円 | 57万円/m² | 1階 | 63.45m² | 1SLDK | 19年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ナイスステージ田園調布南資産性スコア
4.32上位10%
ナイスステージ田園調布南の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
ナイスステージ田園調布南の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ナイスステージ田園調布南価格推移と将来予測
参考相場価格
6,699万円212万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 94.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
大田区・築20年以上の平均値 - 72.8万円/m²
想定売買価格
ナイスステージ田園調布南101の現在の参考相場価格（㎡単価）は大田区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+21.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ナイスステージ田園調布南マンションの口コミ・評判(273件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
2沼部
駅周辺に大型商業施設や娯楽施設が少ないので、休日に子どもと遊びに行く場所は限られています。
自然環境
2鵜の木
駅周辺は自然が多い一方で、大型商業施設や娯楽施設が少なく、飲食店の選択肢も限られているのがやや不便に感じます。
大田区の口コミ
地域コミュニティ
5大田区は子育て世帯が多く、季節ごとに鯉のぼりやお雛様などのイベントが行われていて、子どもがいる家庭には嬉しい環境だと感じます。
防災・安全性
1羽田三丁目は古い建物が多く、道幅が狭い路地も多いので、地震の際は倒壊や火災の危険性が高いと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ナイスステージ田園調布南マンション概要
東急多摩川線沼部駅より徒歩3分の距離にあるこちらのマンションは、駅からとても近く交通の便も非常にいいです。また、大規模ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間22分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築24年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数37戸のマンションです。 マンションのすぐ近くにある三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉は、日常に必要な生鮮食品も1階に多数そろえ、お買い物にはとても便利です。日常に彩りを添える店舗も多数出店され、休日にも彩りを添える大型ショッピングパークです。
ナイスステージ田園調布南詳細情報
基本情報
| 建物名 | ナイスステージ田園調布南（ナイスステージでんえんちょうふみなみ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都大田区田園調布南14-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（37部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 63.08㎡〜85.41㎡ |
| 新築時価格 | 3780万円〜6190万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 311万円/坪〜338万円/坪 |
| 想定賃料 | 18万円〜23万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 21台 駐車費※1：18000/月 ~ 22000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ナイスコミュニティー㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ナイスステージ田園調布南間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 沼部駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.05m² | 6,603万円 | 7,645万円 |
| 4LDK | 79.67m² | 7,958万円 | 8,522万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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大田区のマンション
モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。