トーシンフェニックス目白

新宿区・目白駅 徒歩5分・築24年

4.40上位5%
2,452万円〜4,855万円
坪単価359万円/坪〜400万円/坪
最終更新2026年01月20日
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トーシンフェニックス目白

新宿区・目白駅 徒歩5分・築24年

2,452万円〜4,855万円
359万円/坪〜400万円/坪
上位5%
4.40
最終更新
2026年01月20日

トーシンフェニックス目白部屋別の参考相場価格

49部屋 / 49部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,759万円価格を確認する3,530万円2DK40.32-
1022,616万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1032,616万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1042,616万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1052,616万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1062,616万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1072,616万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1082,616万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1092,616万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1102,452万円価格を確認する2,200万円1K22.30-
2014,814万円価格を確認する3,630万円2DK40.32-
2022,644万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2032,644万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2042,644万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2052,644万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2062,644万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2072,644万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2082,644万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2092,644万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2102,473万円価格を確認する2,300万円1K22.30-
2112,473万円価格を確認する2,300万円1K22.30-
2122,644万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2132,644万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3014,831万円価格を確認する3,640万円2DK40.32-
3022,651万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3032,651万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3042,651万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3052,651万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3062,651万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3072,651万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3082,651万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3092,651万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3102,479万円価格を確認する2,310万円1K22.30-
3112,479万円価格を確認する2,310万円1K22.30-
3122,651万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3132,651万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4014,855万円価格を確認する3,650万円2DK40.32-
4022,665万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4032,665万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4042,665万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4052,665万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4062,665万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4072,665万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4082,665万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4092,665万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4102,494万円価格を確認する2,320万円1K22.30-
4112,493万円価格を確認する2,320万円1K22.30-
4122,665万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4132,665万円価格を確認する2,440万円1K23.85-
101
参考相場価格
4,759万円
新築時価格
3,530万円
  • 2DK
  • 40.32
  • -
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参考相場価格
2,616万円
新築時価格
2,310万円
  • 1K
  • 23.85
  • -
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参考相場価格
2,616万円
新築時価格
2,310万円
  • 1K
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2,616万円
新築時価格
2,310万円
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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  • 1K
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  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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トーシンフェニックス目白売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/11成約1億3,600万193万円/m²2階70.20m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/10成約1億1,280万160万円/m²1階70.20m²1LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/09成約1億2,400万153万円/m²3階80.60m²3LDKファミールグラン目白築25年
オススメ
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2025/07成約2,268万98万円/m²2階23.11m²1Kガーラ新宿下落合築20年
2025/06成約1億1,800万168万円/m²1階70.20m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/06成約1億1,300万144万円/m²2階78.03m²3LDKファミールグラン目白築24年
2025/01成約2,450万120万円/m²5階20.25m²1Kルーブル高田馬場弐番館築19年
2024/08成約3,700万83万円/m²1階44.36m²1LDKシティホームズ下落合築26年
2024/07成約1,880万94万円/m²4階19.83m²1Kグランジュール目白西築22年
2024/06成約2,120万117万円/m²6階18.04m²1Kスカイコート高田馬場第5築22年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

トーシンフェニックス目白資産性スコア

4.40
上位5%
トーシンフェニックス目白の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
トーシンフェニックス目白

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

トーシンフェニックス目白居住エリアの評価

トーシンフェニックス目白

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

トーシンフェニックス目白新築時価格からの騰落率

新築騰落率

135%築24年

新築時価格

3,530万円+1,229万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、110%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

トーシンフェニックス目白価格推移と将来予測

参考相場価格

4,759万円235万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/1
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
トーシンフェニックス目白101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+27.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

トーシンフェニックス目白マンションの口コミ・評判(325件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    4

    24時間ゴミ出し可能なゴミ置場が便利

  • 周辺環境

    4

    学生街で居酒屋やスーパーが多く生活しやすい

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    目白

    目白駅周辺には小児科クリニックが複数あり、雑司が谷赤ちゃん・こどもクリニックは平日夜遅くまで診療しているので、急な体調不良にも対応できて安心です。

  • 防災・安全性

    3

    高田馬場

    高田馬場駅周辺は地震時の火災リスクは低いですが、建物の倒壊リスクは都内平均よりやや高めとされています。

新宿区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

トーシンフェニックス目白QAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

トーシンフェニックス目白マンション概要

このマンションはJR山手線目白駅から徒歩5分の距離にあり、駅から大変近いため帰宅時にも早めに休むことができます。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心へのお出かけも便利です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数49戸のマンションです。 多数のブランドショップが存在する池袋パルコに近いマンションです。ファッションアイテムを中心に豊富な品揃えを誇り、流行に敏感な人でも納得のいくショッピングができます。また、飲食店も多数出店しているので、長時間のショッピングでも快適に過ごせます。

トーシンフェニックス目白詳細情報

基本情報

建物名トーシンフェニックス目白(トーシンフェニックスめじろ)
住所東京都新宿区下落合2丁目13-1
アクセス
築年数築24年
階建(総戸数)4階建(49部屋)
建築構造RC造
専有面積22.3㎡〜40.32㎡
新築時価格2200万円〜3650万円
参考相場価格
  • 1K:2452万円〜(22m²〜)
  • 2DK:4759万円〜(40m²〜)
参考相場価格の坪単価359万円/坪〜400万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新宿せいが子ども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区落合第四小学校
落合中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱トーシンコミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

トーシンフェニックス目白間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
目白駅
平均
1K23.85m²2,644万円2,327万円
2DK40.32m²4,822万円3,810万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはトーシンフェニックス目白

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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4,799万
  • 2DK
  • 49.85
  • 4階/12階建

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

目白駅のマンション

目白駅は東京都豊島区にあり、JR山手線が通っています。各種大学や中学・高校、専門学校が集まっているため、駅周辺は学生で賑わいます。駅前にはトラッド目白があり、買い物も楽しめます。活気ある街ですが、駅を少し離れると閑静な住宅街が広がっており、比較的低層のマンションもあります。有名人や政治家などが多く住んでいる場所として有名で、治安の良さも魅力です。

その他の最寄り駅: