トーシンフェニックス目白

新宿区・目白駅 徒歩5分・築24年

4.57上位3%
2,226万円〜4,181万円
坪単価328万円/坪〜343万円/坪
最終更新2025年11月18日
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トーシンフェニックス目白

新宿区・目白駅 徒歩5分・築24年

2,226万円〜4,181万円
328万円/坪〜343万円/坪
上位3%
4.57
最終更新
2025年11月18日

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

トーシンフェニックス目白部屋別の参考相場価格

49部屋 / 49部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,090万円価格を確認する3,530万円2DK40.32-
1022,370万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1032,370万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1042,370万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1052,370万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1062,370万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1072,370万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1082,370万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1092,370万円価格を確認する2,310万円1K23.85-
1102,226万円価格を確認する2,200万円1K22.30-
2014,139万円価格を確認する3,630万円2DK40.32-
2022,401万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2032,401万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2042,401万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2052,401万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2062,401万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2072,401万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2082,401万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2092,401万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2102,256万円価格を確認する2,300万円1K22.30-
2112,255万円価格を確認する2,300万円1K22.30-
2122,401万円価格を確認する2,410万円1K23.85-
2132,401万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3014,154万円価格を確認する3,640万円2DK40.32-
3022,408万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3032,408万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3042,408万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3052,408万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3062,408万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3072,408万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3082,408万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3092,408万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3102,263万円価格を確認する2,310万円1K22.30-
3112,262万円価格を確認する2,310万円1K22.30-
3122,408万円価格を確認する2,420万円1K23.85-
3132,408万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4014,181万円価格を確認する3,650万円2DK40.32-
4022,424万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4032,424万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4042,424万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4052,424万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4062,424万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4072,424万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4082,424万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4092,424万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4102,278万円価格を確認する2,320万円1K22.30-
4112,277万円価格を確認する2,320万円1K22.30-
4122,424万円価格を確認する2,430万円1K23.85-
4132,424万円価格を確認する2,440万円1K23.85-
101
参考相場価格
4,090万円
新築時価格
3,530万円
  • 2DK
  • 40.32
  • -
102
参考相場価格
2,370万円
新築時価格
2,310万円
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参考相場価格
2,370万円
新築時価格
2,310万円
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参考相場価格
2,370万円
新築時価格
2,310万円
  • 1K
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  • オンライン
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
2,200万円
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  • 22.30
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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トーシンフェニックス目白販売中・賃貸の物件(5件)

新着物件の売出を通知

新しい物件が売り出されたらお知らせ

トーシンフェニックス目白資産性スコア

トーシンフェニックス目白

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

トーシンフェニックス目白居住エリアの評価

トーシンフェニックス目白

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

トーシンフェニックス目白新築時価格からの騰落率

新築騰落率

116%築24年

新築時価格

3,530万円+560万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、100%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

トーシンフェニックス目白価格推移と将来予測

参考相場価格

4,090万円69万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2025/11
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
トーシンフェニックス目白101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+24.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

トーシンフェニックス目白マンションの口コミ・評判(325件)

マンションに関する口コミ

  • 管理・お手入れ

    3

    上の階の足音は少し聞こえるが気にならない程度

  • お部屋

    4

    食洗機や浴室乾燥などの設備が充実している

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    目白

    駅周辺は自転車盗難などの軽犯罪が増えているので、施錠など基本的な防犯意識を持つことが大切です。

  • 交通の利便性

    5

    高田馬場

    高田馬場駅は3路線が使えるので、都内の主要な場所へ行くのにとても便利です。特に新宿や池袋へのアクセスが良く、通勤や通学で利用する人にはありがたい駅だと思います。

新宿区の口コミ

  • 自然環境

    5

    新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。

  • 教育環境

    5

    新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

トーシンフェニックス目白マンション概要

JR山手線目白駅より徒歩5分の距離にあるトーシンフェニックス目白、駅からすぐのため休日のフットワークも軽くなりそうです。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築24年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数49戸のマンションです。 充実した品揃えを誇る西武池袋本店に近いマンションです。レディースやメンズ、キッズのブランドを数多く取り扱っており、デザインや品質などに優れたファッションアイテムを購入できます。また、屋上には空中庭園が存在し、ショッピングの合間などに休憩することもできます。

トーシンフェニックス目白詳細情報

基本情報

建物名トーシンフェニックス目白(トーシンフェニックスめじろ)
住所東京都新宿区下落合2丁目13-1
アクセス
築年数築24年
階建(総戸数)4階建(49部屋)
建築構造RC造
専有面積22.3㎡〜40.32㎡
新築時価格2200万円〜3650万円
参考相場価格
  • 1K:2226万円〜(22m²〜)
  • 2DK:4090万円〜(40m²〜)
参考相場価格の坪単価328万円/坪〜343万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新宿せいが子ども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区落合第四小学校
落合中学校
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設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱トーシンコミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

トーシンフェニックス目白間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
目白駅
平均
1K23.85m²2,401万円1,986万円
2DK40.32m²4,146万円3,239万円

トーシンフェニックス目白売買履歴

販売中物件が1あります

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/11成約1億3,400万190万円/m²2階70.20m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/10成約1億1,290万160万円/m²1階70.20m²1LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/09成約1億2,600万156万円/m²3階80.60m²3LDKファミールグラン目白築25年
オススメ
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2025/07成約2,258万97万円/m²2階23.11m²1Kガーラ新宿下落合築20年
2025/06成約1億1,900万169万円/m²1階70.20m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/06成約1億1,200万143万円/m²2階78.03m²3LDKファミールグラン目白築24年
2025/01成約2,440万120万円/m²5階20.25m²1Kルーブル高田馬場弐番館築19年
2024/08成約3,600万81万円/m²1階44.36m²1LDKシティホームズ下落合築26年
2024/08成約3,500万93万円/m²2階37.26m²1Rエスポワール目白築27年
2024/07成約1,890万95万円/m²4階19.83m²1Kグランジュール目白西築22年
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周辺マンションの売買履歴とは

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周辺にある相場が近いマンション

下落合の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはトーシンフェニックス目白

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投資物件診断

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

目白駅のマンション

目白駅は東京都豊島区にあり、JR山手線が通っています。各種大学や中学・高校、専門学校が集まっているため、駅周辺は学生で賑わいます。駅前にはトラッド目白があり、買い物も楽しめます。活気ある街ですが、駅を少し離れると閑静な住宅街が広がっており、比較的低層のマンションもあります。有名人や政治家などが多く住んでいる場所として有名で、治安の良さも魅力です。

その他の最寄り駅: