レ・ポワッソン 外観
れ・ぽわっそん

レ・ポワッソン

杉並区・永福町のマンション
総合評価
参考相場価格1,432万円〜1,692万円
坪単価205万円/坪〜230万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3011,692万円価格を調べる-1K27.31
3021,478万円価格を調べる-1K21.76
3031,432万円価格を調べる-1K20.53

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新築時価格
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,692万円(過去3年で94万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • 追い焚き機能付き浴槽
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名レ・ポワッソン
住所東京都杉並区大宮1丁目2-11
築年数築19年
階建(総戸数)3階建(-部屋)
建築構造その他
専有面積20.53㎡〜27.31㎡
参考相場価格
  • 1K:1431万円〜(20m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションは京王井の頭線永福町駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間14分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築19年で最新の耐震基準に適用しており、3階建てのマンションです。 徒歩圏内には和田堀公園があります。桜の名所として知られていて、善福寺川に沿って4.2kmに渡って伸びる桜並木は白い花が雪のように美しく、幻想的な空間が広がります。またバーベキュー場も併設されているので、休日に家族でバーベキューを楽しむのにもお勧めの公園です。

杉並区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    247万円

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

永福町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    277万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,329万円(沿線比6位/17駅、東京都23区比169位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,566万円(沿線比8位/17駅、東京都23区比173位/488駅)
永福町駅のマンション価格は沿線内では中間の価格帯ですが、東京都23区全域と比べると高めのエリアです。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+4%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。永福町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に永福町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3284万円、20年目は2496万円、30年目は2423万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは永福町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

永福町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):35%
二人暮らし向け(2K~2LDK):24%
ファミリー向け(3K~3LDK):36%
さらに広い間取り(4K~):6%
築年数について、永福町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:11%
11~20年:28%
21年以上:58%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

永福町駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿池袋の3駅があり、最も近い駅は渋谷駅(14分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

永福町駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

医療状況

永福町駅が最寄り駅の病院件数は34件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

永福町駅でお探しの方へのおすすめ駅

永福町駅から30分圏内のターミナル駅は、渋谷新宿池袋の3駅。同ターミナル駅を30分圏内に持つ浜田山西永福下高井戸中野坂上千駄木東池袋は、アクセス利便性・マンション価格ともに永福町駅と近しい駅と言えおすすめです。

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