パークウェル市ヶ谷牛込中央通り

新宿区・市ヶ谷駅 徒歩5分・築25年

4.56上位3%
2,621万円〜6,042万円
坪単価 422万円/坪〜525万円/坪
想定賃料 8.1万円〜14.2万円/月
最終更新2026年05月25日
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パークウェル市ヶ谷牛込中央通り

新宿区・市ヶ谷駅 徒歩5分・築25年

2,621万円〜6,042万円
坪単価 422万円/坪〜525万円/坪
想定賃料 8.1万円〜14.2万円/月
上位3%
4.56
最終更新
2026年05月25日

パークウェル市ヶ谷牛込中央通り部屋別の参考相場価格

41部屋 / 41部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1012,621万円価格を確認する1,890万円8.1万円/月1K20.10
-
1023,389万円価格を確認する2,350万円10.2万円/月1K26.17
-
1035,030万円価格を確認する2,930万円12.7万円/月1K34.22
-
1042,933万円価格を確認する2,150万円9.1万円/月1R22.97
-
1052,672万円価格を確認する1,930万円8.3万円/月1K20.53
-
2013,258万円価格を確認する2,360万円9.6万円/月1K24.64
-
2022,678万円価格を確認する1,990万円8.1万円/月1K19.56
-
2032,940万円価格を確認する2,180万円8.9万円/月1K22.20
-
2042,794万円価格を確認する2,070万円8.5万円/月1K20.69
-
2053,456万円価格を確認する2,460万円10.2万円/月1K26.11
-
2065,189万円価格を確認する3,080万円12.8万円/月1K34.22
-
2073,022万円価格を確認する2,260万円9万円/月1R22.97
-
2083,239万円価格を確認する2,380万円9.5万円/月1K24.50
-
3016,042万円価格を確認する3,380万円14.2万円/月2K38.04
-
3022,900万円価格を確認する2,190万円8.7万円/月1K21.48
-
3032,814万円価格を確認する2,080万円8.6万円/月1K20.69
-
3043,477万円価格を確認する2,470万円10.3万円/月1K26.11
-
3055,217万円価格を確認する3,090万円12.9万円/月1K34.22
-
3063,053万円価格を確認する2,270万円9万円/月1R22.97
-
3072,850万円価格を確認する2,040万円8.4万円/月1K20.21
-
4013,391万円価格を確認する2,380万円9.9万円/月1K25.39
-
4022,924万円価格を確認する2,200万円8.8万円/月1K21.79
-
4032,810万円価格を確認する2,090万円8.6万円/月1K20.69
-
4043,477万円価格を確認する2,480万円10.2万円/月1K26.11
-
4055,238万円価格を確認する3,100万円12.8万円/月1K34.22
-
5013,223万円価格を確認する2,350万円9.5万円/月1K24.23
-
5022,923万円価格を確認する2,200万円8.9万円/月1K21.81
-
5032,877万円価格を確認する2,180万円8.8万円/月1K21.35
-
5042,774万円価格を確認する2,080万円8.5万円/月1K20.24
-
5052,781万円価格を確認する2,060万円8.4万円/月1K19.92
-
6013,538万円価格を確認する2,480万円10.4万円/月1K26.42
-
6022,877万円価格を確認する2,180万円8.8万円/月1K21.48
-
6033,464万円価格を確認する2,480万円9.8万円/月1K25.08
-
7013,449万円価格を確認する2,450万円10.4万円/月1K25.91
-
7022,854万円価格を確認する2,150万円8.8万円/月1K20.92
-
7033,263万円価格を確認する2,380万円9.8万円/月1K24.52
-
8014,111万円価格を確認する2,830万円11.7万円/月1K29.80
-
8024,122万円価格を確認する2,800万円11.7万円/月1K29.81
-
9012,848万円価格を確認する2,160万円9.1万円/月1K21.06
-
9022,937万円価格を確認する2,230万円9.3万円/月1K21.96
-
10014,076万円価格を確認する2,860万円11.6万円/月1K28.98
-
101
参考相場価格
2,621万円
新築時価格
1,890万円
想定賃料
8.1万円/月
  • 1K
  • 20.10
  • -
102
参考相場価格
3,389万円
新築時価格
2,350万円
想定賃料
10.2万円/月
  • 1K
  • 26.17
  • -
103
参考相場価格
5,030万円
新築時価格
2,930万円
想定賃料
12.7万円/月
  • 1K
  • 34.22
  • -
104
参考相場価格
2,933万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
9.1万円/月
  • 1R
  • 22.97
  • -
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105
参考相場価格
2,672万円
新築時価格
1,930万円
想定賃料
8.3万円/月
  • 1K
  • 20.53
  • -
201
参考相場価格
3,258万円
新築時価格
2,360万円
想定賃料
9.6万円/月
  • 1K
  • 24.64
  • -
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202
参考相場価格
2,678万円
新築時価格
1,990万円
想定賃料
8.1万円/月
  • 1K
  • 19.56
  • -
203
参考相場価格
2,940万円
新築時価格
2,180万円
想定賃料
8.9万円/月
  • 1K
  • 22.20
  • -
204
参考相場価格
2,794万円
新築時価格
2,070万円
想定賃料
8.5万円/月
  • 1K
  • 20.69
  • -
205
参考相場価格
3,456万円
新築時価格
2,460万円
想定賃料
10.2万円/月
  • 1K
  • 26.11
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークウェル市ヶ谷牛込中央通り売買履歴

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パークウェル市ヶ谷牛込中央通り
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/04成約9,840万177万円/m²2階55.50m²2LDKパーク・ホームズ市ヶ谷築22年
2021/03成約6,230万107万円/m²2階58.09m²2LDKパーク・ホームズ市ヶ谷築18年
2018/08成約1,750万80万円/m²4階21.79m²1Kパークウェル市ヶ谷築17年
オススメ
パークウェル市ヶ谷牛込中央通り
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2017/09成約1,840万70万円/m²1階26.17m²1Rパークウェル市ヶ谷築16年
2017/06成約2,000万93万円/m²5階21.35m²1Kパークウェル市ヶ谷築16年
2016/07成約5,760万99万円/m²3階58.09m²2LDKパーク・ホームズ市ヶ谷築13年
2016/05成約5,400万92万円/m²2階58.09m²2LDKパーク・ホームズ市ヶ谷築13年
2016/01成約1,950万96万円/m²3階20.21m²1Kパークウェル市ヶ谷築14年
2015/09成約9,920万96万円/m²5階102.33m²3SLDKパーク・ホームズ市ヶ谷築12年
2013/09成約7,690万90万円/m²4階85.19m²3LDKパーク・ホームズ市ヶ谷築10年
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パークウェル市ヶ谷牛込中央通り
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

パークウェル市ヶ谷牛込中央通り資産性スコア

4.56
上位3%
パークウェル市ヶ谷牛込中央通りの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークウェル市ヶ谷牛込中央通り

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークウェル市ヶ谷牛込中央通り居住エリアの評価

パークウェル市ヶ谷牛込中央通り

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークウェル市ヶ谷牛込中央通り新築時価格からの騰落率

新築騰落率

139%築25年

新築時価格

1,890万円+731万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、137%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークウェル市ヶ谷牛込中央通り価格推移と将来予測

参考相場価格

2,621万円142万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/5
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築20年以上の平均値
パークウェル市ヶ谷牛込中央通り101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+36.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークウェル市ヶ谷牛込中央通りマンションの口コミ・評判(453件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    5

    市ヶ谷

    自習室が充実していて、教師に質問できる環境が整っているので、子どもが楽しく通っていました。

  • 住みやすさ

    3

    牛込神楽坂

    駅周辺は静かで治安も良いですが、観光客が増えてきて週末は少し騒がしく感じることもあります。

新宿区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100%で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークウェル市ヶ谷牛込中央通りマンション概要

このマンションはJR中央線市ヶ谷駅から徒歩5分の距離にあり、駅からほど近いため天気の悪い日もストレスフリーです。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間9分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数41戸のマンションです。 大規模複合スパ施設として有名なラクーアがすぐ側のマンションです。都会の真ん中にいることを忘れさせてくれる癒しの空間は心も体もリフレッシュさせてくれます。週末には気軽に一日中スパで過ごす、なんていう贅沢な休日の過ごし方も夢ではありません。

パークウェル市ヶ谷牛込中央通り詳細情報

基本情報

建物名パークウェル市ヶ谷牛込中央通り(パークウェルいちがやうしごめちゅうおうどおり)
住所東京都新宿区払方町20-2
アクセス
築年数築25年
階建(総戸数)10階建(41部屋)
建築構造RC造
専有面積19.56㎡〜38.04㎡
新築時価格1890万円〜3380万円
参考相場価格
  • 1R:2933万円〜(22m²〜)
  • 1K:2621万円〜(19m²〜)
  • 2K:6042万円〜(38m²〜)
参考相場価格の坪単価422万円/坪〜525万円/坪
想定賃料8.1万円〜14.2万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (認可)他
保育園を見る
学区愛日小学校
牛込第三中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社日本ハウズイング㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークウェル市ヶ谷牛込中央通り間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
市ヶ谷駅
平均
1R22.97m²3,022万円4,105万円
1K24.23m²3,223万円3,609万円
2K38.04m²6,042万円5,254万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークウェル市ヶ谷牛込中央通り

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

市ヶ谷駅のマンション

市ケ谷駅は東京都千代田区にあり、中央総武線、東京メトロ有楽町線、南北線、都営新宿線といった複数の路線が乗り入れています。東京のど真ん中のオフィス街で、ここにマンションを購入するのは、とても利便性が良く、それだけで憧れますね。防衛省など日本国家の中心を担う公的施設が複数存在しているほか、ソニーやシャープなど大企業のビルが多いのも、東京都心部に居を構えていることを実感でき魅力的です。

その他の最寄り駅: