3,295万円〜3,433万円
坪単価 362万円/坪〜376万円/坪
想定賃料 9.4万円〜10.5万円/月
3.4%〜3.7%
最終更新2026年07月21日
スパツィオ西山
豊島区・池袋駅 徒歩8分・築25年
3,295万円〜3,433万円
坪単価 362万円/坪〜376万円/坪
想定賃料 9.4万円〜10.5万円/月
3.4%〜3.7%
上位5%
4.49最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
スパツィオ西山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
スパツィオ西山部屋別の参考相場価格
39部屋 / 39部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 3,315万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 3.4% | 1K | 30.15m² 東 |
| 104 | 3,318万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 3.4% | 1K | 30.15m² 南 |
| 105 | 3,318万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 3.4% | 1K | 30.15m² 南 |
| 106 | 3,318万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 3.4% | 1K | 30.15m² 南 |
| 107 | 3,295万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 3.4% | 1K | 30.07m² 南 |
| 108 | 3,295万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 3.4% | 1K | 30.07m² 南 |
| 109 | 3,318万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 3.4% | 1K | 30.15m² 南 |
| 201 | 3,374万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 3.4% | 1K | 30.15m² 東 |
| 203 | 3,347万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 3.5% | 1K | 30.07m² 東 |
| 204 | 3,375万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 3.4% | 1K | 30.15m² 南 |
| 205 | 3,348万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 3.5% | 1K | 30.07m² 南 |
| 206 | 3,375万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 3.4% | 1K | 30.15m² 南 |
| 210 | 3,375万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 3.4% | 1K | 30.15m² 南 |
| 214 | 3,347万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 3.5% | 1K | 30.07m² - |
| 215 | 3,347万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 3.5% | 1K | 30.07m² 西 |
| 216 | 3,374万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 3.4% | 1K | 30.15m² 西 |
| 217 | 3,347万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 3.5% | 1K | 30.07m² 西 |
| 301 | 3,377万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 3.5% | 1K | 30.07m² 南 |
| 303 | 3,406万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 南 |
| 305 | 3,406万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 南 |
| 306 | 3,406万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 南 |
| 307 | 3,404万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² - |
| 308 | 3,406万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 南 |
| 309 | 3,377万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 3.5% | 1K | 30.07m² 南 |
| 311 | 3,406万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 南 |
| 401 | 3,415万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 南西 |
| 402 | 3,412万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 東 |
| 405 | 3,414万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 南 |
| 407 | 3,414万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 南 |
| 408 | 3,414万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 南 |
| 409 | 3,414万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 3.5% | 1K | 30.15m² 南 |
| 413 | 3,384万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 3.5% | 1K | 30.07m² 西 |
| 414 | 3,384万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 3.5% | 1K | 30.07m² 西 |
| 415 | 3,384万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 3.5% | 1K | 30.07m² 西 |
| 502 | 3,432万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 3.7% | 1K | 30.15m² 南 |
| 506 | 3,433万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 3.7% | 1K | 30.15m² 南西 |
| 507 | 3,432万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 3.7% | 1K | 30.15m² 南 |
| 508 | 3,409万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 3.7% | 1K | 30.07m² 南 |
| 511 | 3,431万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 3.7% | 1K | 30.15m² 西 |
102
- 参考相場価格
- 3,315万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1K
- 30.15m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
104
- 参考相場価格
- 3,318万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1K
- 30.15m²
- 南
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105
- 参考相場価格
- 3,318万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1K
- 30.15m²
- 南
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106
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,318万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
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- 3.4%
- 1K
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107
- 参考相場価格
- 3,295万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.4%
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108
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,295万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 3.4%
- 1K
- 30.07m²
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109
- 参考相場価格
- 3,318万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 3.4%
- 1K
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201
- 参考相場価格
- 3,374万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.7万円/月
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- 3.4%
- 1K
- 30.15m²
- 東
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203
- 参考相場価格
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- 新築時価格
- -
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- 3.5%
- 1K
- 30.07m²
- 東
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- 参考相場価格
- 3,375万円
- 新築時価格
- -
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- 3.4%
- 1K
- 30.15m²
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周辺マンションの売買履歴
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- 2025/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約8,400万円 | 128万円/m² | 10階 | 65.19m² | 2LDK | ユニーブル池袋リ・ノヴァス | 築24年 |
| 2026/03 | 成約1,800万円 | 75万円/m² | 7階 | 23.85m² | 1K | ステージファースト池袋アジールコート | 築20年 |
| 2026/03 | 成約1億790万円 | 148万円/m² | 13階 | 72.57m² | 3LDK | ダイアパレス池袋ルネッサンス | 築26年 |
| オススメ | スパツィオ西山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/01 | 成約7,280万円 | 122万円/m² | 8階 | 59.51m² | 1LDK | ユニーブル池袋リ・ノヴァス | 築23年 |
| 2025/10 | 成約4,622万円 | 103万円/m² | 10階 | 44.58m² | 1LDK | アクシア池袋 | 築21年 |
| 2025/08 | 成約2,055万円 | 105万円/m² | 5階 | 19.47m² | 1K | エクセリア池袋 | 築26年 |
| 2025/07 | 成約6,120万円 | 115万円/m² | 5階 | 53.01m² | 2LDK | レジェンド池袋 | 築25年 |
| 2025/05 | 成約7,500万円 | 118万円/m² | 8階 | 63.38m² | 2LDK | ユニーブル池袋リ・ノヴァス | 築23年 |
| 2025/04 | 成約1,960万円 | 91万円/m² | 3階 | 21.37m² | 1K | エクセリア池袋 | 築26年 |
| 2025/02 | 成約1,700万円 | 83万円/m² | 3階 | 20.44m² | 1R | ジェイパーク池袋公園前 | 築28年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...スパツィオ西山資産性スコア
4.49上位5%
スパツィオ西山の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
スパツィオ西山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...スパツィオ西山価格推移と将来予測
参考相場価格
3,315万円313万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 110万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.4万円/m²
スパツィオ西山102の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+27.6万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...スパツィオ西山マンションの口コミ・評判(277件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
2池袋
池袋駅周辺は大通りの交通量が多く、騒音が気になることがあります。静かな環境を求める人には向かないかもしれません。
治安
2北池袋
公然わいせつ被害がまれに発生することがあり、夜道を歩く際は注意が必要だと感じます。
豊島区の口コミ
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
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口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
スパツィオ西山マンション概要
このマンションはＪＲ山手線池袋駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で買い物やお出かけにも便利です。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建てのマンションです。 サンシャイン60通りは、池袋で人気のスポットが並んでいます。飲食店はもちろんショッピング施設、映画館に娯楽施設が充実している通りです。暮らしに必要なお店が揃っていて遊びスポットも充実している好立地にあるマンションです。
スパツィオ西山詳細情報
基本情報
| 建物名 | スパツィオ西山（スパツィオにしやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区池袋1丁目7-24 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 30.07㎡〜30.15㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 362万円/坪〜376万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.4万円〜10.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
スパツィオ西山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 池袋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 30.15m² | 3,384万円 | 2,617万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
共立マンション
3,399万円- 1LDK
- 34.95m²
- 3階/4階建
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豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。