ピュア森下
墨田区・森下駅 徒歩9分・築26年
2026年07月06日
ピュア森下資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ピュア森下部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 7,375万円 | 価格を確認する | 3,160万円 | 20.2万円/月 3.3% | 3LDK | 68.14m² - |
| 202 | 7,807万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 20.5万円/月 3.1% | 3LDK | 69.02m² - |
| 301 | 7,701万円 | 価格を確認する | 3,420万円 | 19.8万円/月 3.1% | 3LDK | 68.14m² - |
| 302 | 7,892万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 20.1万円/月 3.0% | 3LDK | 69.02m² - |
| 401 | 7,833万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 20.2万円/月 3.1% | 3LDK | 68.14m² - |
| 402 | 8,191万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 20.5万円/月 3.0% | 3LDK | 69.02m² - |
| 501 | 7,903万円 | 価格を確認する | 3,620万円 | 20.4万円/月 3.1% | 3LDK | 68.14m² - |
| 502 | 8,253万円 | 価格を確認する | 3,850万円 | 20.7万円/月 3.0% | 3LDK | 69.02m² - |
| 601 | 8,059万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 20.4万円/月 3.0% | 3LDK | 68.14m² - |
| 602 | 8,399万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 20.7万円/月 3.0% | 3LDK | 69.02m² - |
| 701 | 8,197万円 | 価格を確認する | 3,720万円 | 20.8万円/月 3.0% | 3LDK | 68.14m² - |
| 702 | 8,474万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 21.1万円/月 3.0% | 3LDK | 69.02m² - |
| 801 | 8,352万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 21.3万円/月 3.1% | 3LDK | 68.14m² - |
| 802 | 8,489万円 | 価格を確認する | 4,080万円 | 21.6万円/月 3.0% | 3LDK | 69.02m² - |
- 参考相場価格
- 7,375万円
- 新築時価格
- 3,160万円
- 想定賃料
- 20.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 68.14m²
- -
- 参考相場価格
- 7,807万円
- 新築時価格
- 3,490万円
- 想定賃料
- 20.5万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 69.02m²
- -
- 参考相場価格
- 7,701万円
- 新築時価格
- 3,420万円
- 想定賃料
- 19.8万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 68.14m²
- -
- 参考相場価格
- 7,892万円
- 新築時価格
- 3,650万円
- 想定賃料
- 20.1万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
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- 参考相場価格
- 7,833万円
- 新築時価格
- 3,490万円
- 想定賃料
- 20.2万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 68.14m²
- -
- 参考相場価格
- 8,191万円
- 新築時価格
- 3,730万円
- 想定賃料
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- 参考相場価格
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- 参考相場価格
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- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.0%
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- 新築時価格
- 3,680万円
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- 20.4万円/月
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- 3.0%
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- 68.14m²
- -
- 参考相場価格
- 8,399万円
- 新築時価格
- 3,930万円
- 想定賃料
- 20.7万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 69.02m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ピュア森下売買履歴
- 2000/06
- 2000/06
- 2000/06
- 2000/06
- 2000/06
- 2000/06
- 2000/06
- 2000/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2000/06 | 新築3,980万円 | 57万円/m² | 7階 | 69.02m² | 3LDK | -- |
| 2000/06 | 新築3,710万円 | 54万円/m² | 7階 | 68.14m² | 3LDK | -- |
| 2000/06 | 新築3,940万円 | 57万円/m² | 6階 | 69.02m² | 3LDK | -- |
| 2000/06 | 新築3,680万円 | 54万円/m² | 6階 | 68.14m² | 3LDK | -- |
| 2000/06 | 新築3,840万円 | 55万円/m² | 5階 | 69.02m² | 3LDK | -- |
| 2000/06 | 新築3,630万円 | 53万円/m² | 5階 | 68.14m² | 3LDK | -- |
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- 2022/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約7,970万円 | 111万円/m² | 9階 | 71.19m² | 3LDK | アスコットパーク菊川 | 築22年 |
| 2025/04 | 成約4,300万円 | 84万円/m² | 7階 | 50.88m² | 2SDK | セザール錦糸町 | 築29年 |
| 2025/04 | 成約5,790万円 | 95万円/m² | 4階 | 60.46m² | 3LDK | グランシティ菊川 | 築24年 |
| オススメ | ピュア森下の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/03 | 成約6,289万円 | 111万円/m² | 4階 | 56.23m² | 2LDK | アルシェ菊川 | 築27年 |
| 2025/01 | 成約1,760万円 | 75万円/m² | 2階 | 23.28m² | 1R | ル・リオン菊川 | 築19年 |
| 2024/07 | 成約6,400万円 | 89万円/m² | 6階 | 71.19m² | 2LDK | アスコットパーク菊川 | 築21年 |
| 2024/06 | 成約3,480万円 | 90万円/m² | 2階 | 38.36m² | 1LDK | アスコットパーク菊川 | 築20年 |
| 2024/04 | 成約6,880万円 | 99万円/m² | 2階 | 69.02m² | 3LDK | ピュア森下プルミエール | 築23年 |
| 2024/03 | 成約3,270万円 | 85万円/m² | 2階 | 38.36m² | 1LDK | アスコットパーク菊川 | 築20年 |
| 2022/10 | 成約1,480万円 | 68万円/m² | 2階 | 21.54m² | 1K | ル・リオン菊川 | 築17年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ピュア森下資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ピュア森下価格推移と将来予測
参考相場価格
7,375万円890万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 108.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
墨田区・築20年以上の平均値 - 76.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ピュア森下マンションの口コミ・評判(283件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4森下
森下駅周辺の道路は幅が広く、見通しが良いので子どもの通学も安心できます。
自然環境
5菊川
菊川駅周辺には公園が多く、子どもが遊べる場所が充実しているので、家族連れにはとてもありがたいです。
墨田区の口コミ
教育環境
4墨田区は小学校や中学校が多く、学童や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては安心できると思います。
自然環境
5隅田川沿いの遊歩道や公園は、散歩やジョギングに最適で、休日は家族連れで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ピュア森下マンション概要
このマンションは都営大江戸線森下駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築26年で比較的あたらしく、SRC造り、8階建て総戸数14戸のマンションです。 様々な資料や模型などが存在する江戸東京博物館に程近いマンションです。常設展示に加えて特別展示も行われており、江戸から東京にかけての文化や歴史を手軽に学べるため、休日などに子供を連れて出かけるのにも適しています。
ピュア森下詳細情報
基本情報
| 建物名 | ピュア森下（ピュアもりした） |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区立川1丁目18-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築26年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（14部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 68.14㎡〜69.02㎡ |
| 新築時価格 | 3160万円〜4080万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 358万円/坪〜407万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.8万円〜21.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 5台 駐車費※1：30000/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ピュア森下間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 森下駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.58m² | 8,125万円 | 9,563万円 |
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ザ コスギタワー
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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 58.25m²
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墨田区のマンション
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。