ヒルサイドテラスウエスタ
新宿区・下落合駅 徒歩4分・築26年
2026年07月06日
ヒルサイドテラスウエスタ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
ヒルサイドテラスウエスタ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 2,167万円 | 価格を確認する | - | 7.8万円/月 4.3% | 1K | 22.00m² 西 |
| 103 | 2,464万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 4.1% | 1K | 25.18m² 西 |
| 202 | 2,714万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 4.0% | 1K | 26.74m² 西 |
| 203 | 2,714万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 4.0% | 1K | 26.74m² 南 |
| 204 | 2,533万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 4.2% | 1K | 25.18m² 西 |
| 205 | 2,810万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 4.0% | 1R | 28.00m² - |
| 301 | 2,354万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 4.2% | 1K | 23.22m² 西 |
| 302 | 2,354万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 4.2% | 1K | 23.22m² 西 |
| 303 | 2,354万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 4.2% | 1K | 23.22m² 西 |
| 304 | 2,734万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 3.9% | 1K | 26.74m² 西 |
| 403 | 2,325万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 4.2% | 1R | 23.22m² 西 |
| 404 | 2,747万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 3.9% | 1K | 26.74m² 西 |
| 406 | 2,747万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 3.9% | 1K | 26.74m² 西 |
| 407 | 2,878万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 3.9% | 1K | 28.00m² - |
- 参考相場価格
- 2,167万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1K
- 22.00m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,464万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 25.18m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,714万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 26.74m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,714万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 26.74m²
- 南
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- 参考相場価格
- 2,533万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1K
- 25.18m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,810万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1R
- 28.00m²
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- 参考相場価格
- 2,354万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1K
- 23.22m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,354万円
- 新築時価格
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- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1K
- 23.22m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,354万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1K
- 23.22m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,734万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 26.74m²
- 西
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/03
- 2026/03
- オススメヒルサイドテラスウエスタの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約1億4,260万円 | 203万円/m² | 3階 | 70.20m² | 1SLDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築25年 |
| 2026/03 | 成約1億2,600万円 | 179万円/m² | 2階 | 70.20m² | 1SLDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/03 | 成約1億8,500万円 | 167万円/m² | 4階 | 110.33m² | 3LDK | 目白御留山シティハウス | 築23年 |
| オススメ | ヒルサイドテラスウエスタの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約1億3,100万円 | 186万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約1億3,000万円 | 185万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約1億3,860万円 | 202万円/m² | 2階 | 68.50m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/12 | 成約5,935万円 | 100万円/m² | 2階 | 59.28m² | 3DK | 藤和シティホームズ下落合 | 築28年 |
| 2025/11 | 成約1億3,400万円 | 190万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/10 | 成約1億1,290万円 | 160万円/m² | 1階 | 70.20m² | 1LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/09 | 成約1億2,400万円 | 153万円/m² | 3階 | 80.60m² | 3LDK | ファミールグラン目白 | 築25年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ヒルサイドテラスウエスタ賃貸履歴
- 2025/07
- 8.7万円/月
- 30.53m²
- 1K
- 4階
- 当時築25年
- 2025/05
- 7.8万円/月
- 23.22m²
- 1R
- 4階
- 当時築25年
- 2024/11
- 8.6万円/月
- 26.74m²
- 1K
- 4階
- 当時築24年
- 2024/08
- 8.5万円/月
- -
- 1K
- 4階
- 当時築24年
- 2024/04
- 8.7万円/月
- -
- 1DK
- 1階
- 当時築24年
- 2024/04
- 8.9万円/月
- -
- 1DK
- 2階
- 当時築24年
- 2024/01
- 8.5万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築23年
- 2023/08
- 8.7万円/月
- -
- 1K
- 4階
- 当時築23年
- 2023/07
- 8.1万円/月
- -
- 1K
- 1階
- 当時築23年
- 2023/04
- 8.2万円/月
- -
- 1K
- 3階
- 当時築23年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 8.7万円/月 | 4階 | 30.53m² | 1K | 築25年 |
| 2025/05 | 7.8万円/月 | 4階 | 23.22m² | 1R | 築25年 |
| 2024/11 | 8.6万円/月 | 4階 | 26.74m² | 1K | 築24年 |
| 2024/08 | 8.5万円/月 | 4階 | - | 1K | 築24年 |
| 2024/04 | 8.7万円/月 | 1階 | - | 1DK | 築24年 |
| 2024/04 | 8.9万円/月 | 2階 | - | 1DK | 築24年 |
| 2024/01 | 8.5万円/月 | 2階 | - | 1K | 築23年 |
| 2023/08 | 8.7万円/月 | 4階 | - | 1K | 築23年 |
| 2023/07 | 8.1万円/月 | 1階 | - | 1K | 築23年 |
| 2023/04 | 8.2万円/月 | 3階 | - | 1K | 築23年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ヒルサイドテラスウエスタ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ヒルサイドテラスウエスタ価格推移と将来予測
参考相場価格
2,167万円117万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 98.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ヒルサイドテラスウエスタマンションの口コミ・評判(441件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
4下落合
駅から少し歩くと西武池袋線や山手線も利用できるので、交通の便は良いです。家賃も比較的安く、コストパフォーマンスが高いと感じました。
教育環境
4中井
駅周辺には私立の中高もあり、教育関連施設が多いので子育てしやすい街だと思います。落ち着いた公園もあり、リラックスできました。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ヒルサイドテラスウエスタマンション概要
このマンションは西武新宿線下落合駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近く人通りも多いので、治安面でも安心です。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へのアクセスも良好です。築26年で比較的あたらしく、RC造り、5階建てのマンションです。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。
ヒルサイドテラスウエスタ詳細情報
基本情報
| 建物名 | ヒルサイドテラスウエスタ（ひるさいどてらすうえすた） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合4丁目5-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築26年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 22㎡〜28㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 323万円/坪〜340万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.8万円〜9.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ヒルサイドテラスウエスタ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下落合駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 25.61m² | 2,567万円 | 1,878万円 |
| 1K | 25.96m² | 2,623万円 | 2,352万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 59.14m²
- 3階/9階建
ヒルサイドテラスウエスタの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
下落合駅のマンション
下落合駅は東京都新宿区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿区という都心にありながら下町情緒あふれる町並みになっており、駅周辺には緑豊かな落合中央公園もあります。町並みは閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るのに最適な地域です。駅周辺には中層マンションが多く、アクセスに大変便利なエリアとして人気の街です。