スペランツァ
豊島区・大塚駅前駅 徒歩5分・築27年
2026年06月22日
スペランツァ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1のお部屋を基準に算出
スペランツァ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,840万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 5.2% | 1R | 19.84m² 南西 |
| 301 | 1,932万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 5.1% | 1R | 19.84m² 西 |
| 303 | 1,932万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 5.1% | 1R | 19.84m² 南西 |
| 3階 | 1,972万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 5.0% | 1K | 20.00m² 南西 |
| 6 | 2,014万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 5.0% | 1R | 20.87m² 西 |
| 401 | 3,079万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 4.1% | 1K | 30.00m² 南西 |
| 402 | 2,489万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 4.5% | 1K | 25.42m² 西 |
| 501 | 3,149万円 | 価格を確認する | - | 10.9万円/月 4.1% | 1DK | 30.40m² 西 |
- 参考相場価格
- 1,840万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 1R
- 19.84m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,932万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 1R
- 19.84m²
- 西
- 参考相場価格
- 1,932万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 1R
- 19.84m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,972万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1K
- 20.00m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 2,014万円
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- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1R
- 20.87m²
- 西
- 参考相場価格
- 3,079万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 30.00m²
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- 参考相場価格
- 2,489万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 25.42m²
- 西
- 参考相場価格
- 3,149万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.9万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1DK
- 30.40m²
- 西
部屋別の参考相場価格とは
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参考相場価格
1,840万円85万円前年比
- 1の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 92.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.2万円/m²
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駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
4大塚駅前
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子育て環境
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口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
スペランツァマンション概要
都電荒川線大塚駅前駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から近いためお休みの日も気軽にお出かけできます。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築27年でRC造り、5階建てのマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
スペランツァ詳細情報
基本情報
| 建物名 | スペランツァ（すぺらんつぁ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目58-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築27年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 19.84㎡〜30.4㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 306万円/坪〜342万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.9万円〜10.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
スペランツァ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 19.84m² | 1,932万円 | 1,867万円 |
| 1K | 25.42m² | 2,489万円 | 2,527万円 |
| 1DK | 30.4m² | 3,149万円 | 3,434万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 26.82m²
- 4階/4階建
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