スペランツァ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1のお部屋を基準に算出
スペランツァ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,852万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 | 1R | 19.84m² 南西 |
| 301 | 1,985万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 | 1R | 19.84m² 西 |
| 303 | 1,975万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 | 1R | 19.84m² 南西 |
| 3階 | 2,041万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 | 1K | 20.00m² 南西 |
| 6 | 2,075万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 | 1R | 20.87m² 西 |
| 401 | 3,134万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 | 1K | 30.00m² 南西 |
| 402 | 2,567万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 | 1K | 25.42m² 西 |
| 501 | 3,218万円 | 価格を確認する | - | 10.7万円/月 | 1DK | 30.40m² 西 |
- 参考相場価格
- 1,852万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 1R
- 19.84m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,985万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 1R
- 19.84m²
- 西
- 参考相場価格
- 1,975万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 1R
- 19.84m²
- 南西
- 参考相場価格
- 2,041万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 1K
- 20.00m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 2,075万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 1R
- 20.87m²
- 西
- 参考相場価格
- 3,134万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 1K
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- 参考相場価格
- 2,567万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.8万円/月
- 1K
- 25.42m²
- 西
- 参考相場価格
- 3,218万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.7万円/月
- 1DK
- 30.40m²
- 西
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- オススメスペランツァの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/10
- 2025/09
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/02
- 2024/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約2,760万円 | 113万円/m² | 4階 | 24.29m² | 1K | クレアシオン南大塚 | 築22年 |
| 2026/01 | 成約7,500万円 | 124万円/m² | 3階 | 60.48m² | 2SLDK | マイキャッスル大塚アーバンステージ | 築29年 |
| 2025/12 | 成約1億390万円 | 153万円/m² | 2階 | 67.80m² | 3LDK | ライオンズステーションプラザ新大塚 | 築27年 |
| オススメ | スペランツァの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/10 | 成約7,540万円 | 124万円/m² | 2階 | 60.42m² | 2LDK | ジェイパーク南大塚 | 築22年 |
| 2025/09 | 成約7,360万円 | 123万円/m² | 3階 | 59.67m² | 2LDK | ルイシャトレ新大塚 | 築27年 |
| 2025/03 | 成約2,690万円 | 121万円/m² | 3階 | 22.18m² | 1R | クレアシオン南大塚 | 築21年 |
| 2025/03 | 成約7,680万円 | 122万円/m² | 6階 | 62.62m² | 3LDK | マイキャッスル大塚アーバンステージ | 築28年 |
| 2025/03 | 成約7,400万円 | 122万円/m² | 10階 | 60.40m² | 2LDK | ライオンズステーションプラザ新大塚 | 築27年 |
| 2025/02 | 成約1億2,990万円 | 150万円/m² | 5階 | 86.04m² | 3LDK | ジェイパーク南大塚 | 築22年 |
| 2024/12 | 成約1億2,000万円 | 137万円/m² | 15階 | 87.07m² | 3LDK | ルイシャトレ新大塚 | 築26年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...スペランツァ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...スペランツァ価格推移と将来予測
参考相場価格
1,852万円102万円前年比
- 1の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 93.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...スペランツァマンションの口コミ・評判(343件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
2大塚駅前
大塚駅の土地価格は2024年時点で坪単価331万円ですが、1年前と比べて6.1%下落しており、最近はやや弱含みの傾向です。
治安
2大塚
夜になるとお店のキャッチの人や酔っ払いが多く、治安が気になることがあります。駅近は交通量も多いので、住むなら少し離れた場所が良いと感じました。
豊島区の口コミ
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
医療・福祉
5豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
スペランツァマンション概要
都電荒川線大塚駅前駅より徒歩5分の距離にあるスペランツァ、駅からきわめて近く通勤通学の負担が軽くなります。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内で買い物やお出かけにも便利です。築27年でRC造り、5階建てのマンションです。 マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。
スペランツァ詳細情報
基本情報
| 建物名 | スペランツァ（すぺらんつぁ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目58-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築27年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 19.84㎡〜30.4㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 308万円/坪〜350万円/坪 |
| 想定賃料 | 8万円〜10.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
スペランツァ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 19.84m² | 1,980万円 | 1,875万円 |
| 1K | 25.42m² | 2,567万円 | 2,538万円 |
| 1DK | 30.4m² | 3,218万円 | 3,457万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 26.82m²
- 4階/4階建
スペランツァの駅、市区町村、学区を知る
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