第2下落合レジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
第2下落合レジデンス部屋別の参考相場価格
- 参考相場価格
- 2,049万円
- 新築時価格
- -
- 2K
- 30.00m²
- -
- 参考相場価格
- 2,039万円
- 新築時価格
- -
- 2K
- 29.81m²
- 南
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第2下落合レジデンス販売中・賃貸の物件（0件）
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第2下落合レジデンス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...第2下落合レジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
2,049万円14万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 68.3万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 77.8万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...第2下落合レジデンスマンションの口コミ・評判(338件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
目白
4目白駅周辺は住宅地としての人気が高く、今後も地価の上昇が続くのではないかと期待しています。
地域コミュニティ
下落合
2駅周辺は商業施設や見どころがほとんどなく、毎日使えるような大きなスーパーも少ないので自炊派にはやや不便です。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区はひとり親家庭向けの相談窓口や自立支援員によるサポートがあり、頼れる人が少ない家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
第2下落合レジデンスマンション概要
こちらのマンションはＪＲ山手線目白駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近いため徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心への移動も便利です。築36年で木造り、2階建てのマンションです。
第2下落合レジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | 第2下落合レジデンス |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合3丁目11-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築36年 |
| 階建（総戸数） | 2階建（-部屋） |
| 建築構造 | 木造 |
| 専有面積 | 29.81㎡〜30㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 226万円/坪〜226万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
第2下落合レジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 目白駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2K | 29.91m² | 2,044万円 | 2,678万円 |
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- 2022/12
- 2022/11
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 成約1,780万円 | 107万円/m2 | 7階 | 16.60m² | 1K | ダイホウプラザ高田馬場 | 築31年 |
| 2025/08 | 成約1,020万円 | 76万円/m2 | 4階 | 13.25m² | 1R | メゾン・ド・パラディ | 築41年 |
| 2025/07 | 成約4,490万円 | 103万円/m2 | 6階 | 43.52m² | 1LDK | 下落合ハウス | 築40年 |
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| 2024/05 | 成約9,890万円 | 94万円/m2 | 1階 | 104.69m² | 2SLDK | テラス目白 | 築35年 |
| 2023/08 | 成約960万円 | 57万円/m2 | -- | 16.80m² | 1R | 菱和パレス下落合 | 築32年 |
| 2023/04 | 成約7,990万円 | 73万円/m2 | 3階 | 108.09m² | 3LDK | エンブレム下落合 | 築36年 |
| 2023/01 | 成約3,600万円 | 62万円/m2 | 3階 | 57.65m² | 3DK | プリミエール下落合2号館 | 築31年 |
| 2022/12 | 成約1,670万円 | 100万円/m2 | 7階 | 16.62m² | 1R | ダイホウプラザ高田馬場 | 築28年 |
| 2022/11 | 成約7,490万円 | 102万円/m2 | 1階 | 72.82m² | 2LDK | ベルパレス目白 | 築34年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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投資物件診断
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都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。