2,592万円〜3,206万円
坪単価 125万円/坪〜134万円/坪
想定賃料 12.1万円〜15.6万円/月
5.6%〜5.9%
最終更新2026年06月22日
コスモ梶が谷ル・セーヌ
川崎市高津区・梶が谷駅 徒歩12分・築38年
2,592万円〜3,206万円
坪単価 125万円/坪〜134万円/坪
想定賃料 12.1万円〜15.6万円/月
5.6%〜5.9%
最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
コスモ梶が谷ル・セーヌ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
コスモ梶が谷ル・セーヌ部屋別の参考相場価格
9部屋 / 9部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,608万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 5.8% | 3LDK | 68.81m² 西 |
| 3階 | 2,654万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 5.9% | 3LDK | 68.81m² 南 |
| 4階 | 2,867万円 | 価格を確認する | - | 14万円/月 5.8% | 3LDK | 73.48m² 東 |
| 4階 | 2,592万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 5.6% | 3SLDK | 66.06m² 南 |
| 5階 | 3,205万円 | 価格を確認する | - | 15.6万円/月 5.8% | 4LDK | 81.62m² 南 |
| 5階 | 2,739万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 5.9% | 3LDK | 68.81m² 東 |
| 5階 | 3,206万円 | 価格を確認する | - | 15.6万円/月 5.8% | 4LDK | 81.62m² 南東 |
| 6階 | 2,791万円 | 価格を確認する | - | 13.8万円/月 5.9% | 3LDK | 68.81m² - |
| 6階 | 2,790万円 | 価格を確認する | - | 13.8万円/月 5.9% | 3LDK | 68.81m² 南 |
2階
- 参考相場価格
- 2,608万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.7万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 3LDK
- 68.81m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
3階
- 参考相場価格
- 2,654万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 3LDK
- 68.81m²
- 南
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4階
- 参考相場価格
- 2,867万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 3LDK
- 73.48m²
- 東
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4階
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,592万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 3SLDK
- 66.06m²
- 南
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5階
- 参考相場価格
- 3,205万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.6万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 4LDK
- 81.62m²
- 南
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5階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,739万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 3LDK
- 68.81m²
- 東
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- 手間なし
5階
- 参考相場価格
- 3,206万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.6万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 4LDK
- 81.62m²
- 南東
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6階
- 参考相場価格
- 2,791万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.8万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 3LDK
- 68.81m²
- -
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6階
- 参考相場価格
- 2,790万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.8万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 3LDK
- 68.81m²
- 南
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コスモ梶が谷ル・セーヌ資産性スコア
3.29
コスモ梶が谷ル・セーヌの資産性スコアは3.29です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
コスモ梶が谷ル・セーヌの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...コスモ梶が谷ル・セーヌ価格推移と将来予測
参考相場価格
2,608万円220万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 37.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
川崎市・築20年以上の平均値 - 47.9万円/m²
コスモ梶が谷ル・セーヌ2階の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-10万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...コスモ梶が谷ル・セーヌマンションの口コミ・評判(277件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5梶が谷
飲み屋が少ないため、酔っ払いや騒がしい人がいないので夜も静かで安心です。
資産性
3津田山
津田山駅の土地価格は2025年時点で坪単価107万円と高めですが、最高値と最低値の差が大きく、場所によって資産価値にばらつきがある印象です。
川崎市高津区の口コミ
自然環境
3近くに大きな公園がないのが少し残念ですが、駅周辺には小さな公園や緑地が点在していて、散歩や子どもの遊び場には困りません。
防災・安全性
4駅周辺は人通りが多いので、夜でも安心して歩けると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
コスモ梶が谷ル・セーヌマンション概要
このマンションは東急田園都市線梶が谷駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間23分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築38年でRC造り、7階建て総戸数72戸のマンションです。
コスモ梶が谷ル・セーヌ詳細情報
基本情報
| 建物名 | コスモ梶が谷ル・セーヌ |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区上作延1195-13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築38年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（72部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 66.06㎡〜81.62㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 125万円/坪〜134万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.1万円〜15.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
コスモ梶が谷ル・セーヌ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 梶が谷駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.81m² | 2,764万円 | 5,016万円 |
| 3SLDK | 66.06m² | 2,592万円 | 5,129万円 |
| 4LDK | 81.62m² | 3,205万円 | 6,366万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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