ハイデンス三栄
豊島区・大塚駅前駅 徒歩6分・築44年
2026年06月22日
ハイデンス三栄資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は403のお部屋を基準に算出
ハイデンス三栄部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 403 | 3,719万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 4.2% | 2DK | 47.02m² 南西 |
| 701 | 3,645万円 | 価格を確認する | - | 12.5万円/月 4.1% | 2DK | 45.37m² 南 |
| 702 | 3,778万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.1% | 2DK | 47.02m² 南西 |
- 参考相場価格
- 3,719万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2DK
- 47.02m²
- 南西
- 参考相場価格
- 3,645万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.5万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2DK
- 45.37m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,778万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2DK
- 47.02m²
- 南西
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周辺マンションの売買履歴
- 2006/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2006/08 | 成約600万円 | 40万円/m² | -- | 14.94m² | 1R | ネオハイシティ南大塚 | 築23年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ハイデンス三栄賃貸履歴
- 2025/03
- 12万円/月
- 47.02m²
- 2DK
- 4階
- 当時築43年
- 2023/02
- 11.5万円/月
- -
- 2DK
- 4階
- 当時築40年
- 2022/03
- 11.1万円/月
- 47.02m²
- 2DK
- 6階
- 当時築40年
- 2022/03
- 11.2万円/月
- 47.02m²
- 2DK
- 7階
- 当時築40年
- 2021/01
- 11.5万円/月
- 47.02m²
- 2DK
- 6階
- 当時築38年
- 2020/05
- 11.5万円/月
- 45.37m²
- 2DK
- 7階
- 当時築38年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | 12万円/月 | 4階 | 47.02m² | 2DK | 築43年 |
| 2023/02 | 11.5万円/月 | 4階 | - | 2DK | 築40年 |
| 2022/03 | 11.1万円/月 | 6階 | 47.02m² | 2DK | 築40年 |
| 2022/03 | 11.2万円/月 | 7階 | 47.02m² | 2DK | 築40年 |
| 2021/01 | 11.5万円/月 | 6階 | 47.02m² | 2DK | 築38年 |
| 2020/05 | 11.5万円/月 | 7階 | 45.37m² | 2DK | 築38年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ハイデンス三栄資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイデンス三栄価格推移と将来予測
参考相場価格
3,719万円304万円前年比
- 403の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 79.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイデンス三栄マンションの口コミ・評判(343件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5大塚駅前
山手線なので新宿や渋谷まで一本で行けて便利です。終電も遅く、タクシー乗り場もあるので帰宅時も安心です。
交通の利便性
4新大塚
新大塚駅は山手線の内側にあり、都心へのアクセスが抜群です。文京区は治安も良く、初めての一人暮らしや女性にも安心して住めるエリアだと思います。
豊島区の口コミ
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ハイデンス三栄マンション概要
こちらのマンションは都電荒川線大塚駅前駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近距離のため通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築44年でRC造り、7階建てのマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
ハイデンス三栄詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイデンス三栄（ハイデンスさんえい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目48-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築44年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 45.37㎡〜47.02㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 261万円/坪〜265万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.5万円〜13万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハイデンス三栄間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 47.02m² | 3,719万円 | 3,552万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 39.60m²
- 1階/4階建
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