ルミネス樹林
豊島区・新大塚駅 徒歩9分・築38年
2026年08月03日
ルミネス樹林資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ルミネス樹林部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3,229万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 4.1% | 2DK | 38.88m² - |
| 2階 | 3,223万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 4.1% | 2DK | 38.88m² 南西 |
| 3階 | 1,886万円 | 価格を確認する | - | 7.8万円/月 4.9% | 1DK | 25.51m² 南西 |
| 3階 | 3,243万円 | 価格を確認する | - | 11.2万円/月 4.1% | 2DK | 38.88m² - |
- 参考相場価格
- 3,229万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2DK
- 38.88m²
- -
- 参考相場価格
- 3,223万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2DK
- 38.88m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,886万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1DK
- 25.51m²
- 南西
- 参考相場価格
- 3,243万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.2万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2DK
- 38.88m²
- -
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
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- 2021/07
- 2020/02
- 2019/10
- 2019/07
- 2019/03
- 2019/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約2,170万円 | 80万円/m² | 4階 | 26.82m² | 1DK | ハーミテイジ | 築37年 |
| 2026/03 | 成約1,840万円 | 91万円/m² | 7階 | 20.16m² | 1K | 大塚台パークサイドハイツ | 築36年 |
| 2023/03 | 成約3,800万円 | 83万円/m² | 9階 | 45.36m² | 2DK | 大塚台パークサイドハイツ | 築33年 |
| オススメ | ルミネス樹林の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2022/11 | 成約3,850万円 | 67万円/m² | 2階 | 57.39m² | 2LDK | 藤和シティコープ南大塚 | 築34年 |
| 2021/07 | 成約1,140万円 | 70万円/m² | 3階 | 16.17m² | 1K | ライオンズマンション南大塚一丁目 | 築34年 |
| 2020/02 | 成約6,290万円 | 77万円/m² | 5階 | 81.45m² | 3LDK | サンハイム大塚 | 築31年 |
| 2019/10 | 成約4,100万円 | 50万円/m² | 3階 | 81.34m² | 1SLDK | 上の台レジデンス | 築30年 |
| 2019/07 | 成約2,270万円 | 71万円/m² | 3階 | 31.89m² | 1LDK | 藤和シティコープ南大塚 | 築30年 |
| 2019/03 | 成約2,960万円 | 59万円/m² | 7階 | 50.09m² | 2LDK | 藤和シティコープ南大塚 | 築30年 |
| 2019/02 | 成約1,400万円 | 77万円/m² | 2階 | 18.00m² | 1K | ダイホープラザ大塚2 | 築27年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルミネス樹林賃貸履歴
- 2018/09
- 6.8万円/月
- 25.51m²
- 1DK
- 3階
- 当時築30年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/09 | 6.8万円/月 | 3階 | 25.51m² | 1DK | 築30年 |
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資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルミネス樹林価格推移と将来予測
参考相場価格
3,229万円320万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 83.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 83.4万円/m²
価格推移と将来予測とは
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駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
3新大塚
新大塚駅周辺は昔から住んでいる人が多いので、資産価値が急激に変わることはないと思います。安定した街だと感じています。
資産性
2大塚駅前
大塚駅の土地価格は2024年時点で坪単価331万円ですが、1年前と比べて6.1%下落しており、最近はやや弱含みの傾向です。
豊島区の口コミ
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
医療・福祉
5豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ルミネス樹林マンション概要
このマンションは東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心部へスマートに移動できます。築38年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。
ルミネス樹林詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルミネス樹林 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目25-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築38年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 25.51㎡〜38.88㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 244万円/坪〜276万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.8万円〜11.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ルミネス樹林間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 25.51m² | 1,886万円 | 3,540万円 |
| 2DK | 38.88m² | 3,229万円 | 3,849万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 27.30m²
- 3階/9階建
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