第8昭栄ビル第8昭栄マンション

さいたま市南区・南浦和駅徒歩2分・築39年

3.60

2,811万円〜3,562万円

坪単価 170万円/坪〜175万円/坪

想定賃料 9.4万円〜11万円/月

3.7%〜4.0%

最終更新2026年07月21日

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第8昭栄ビル第8昭栄マンション

さいたま市南区・南浦和駅徒歩2分・築39年

2,811万円〜3,562万円

坪単価 170万円/坪〜175万円/坪

想定賃料 9.4万円〜11万円/月

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最終更新
2026年07月21日

第8昭栄ビル第8昭栄マンション資産価値と取引状況の最新データ

口コミ374件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 7.6%
エリア評価
値上がり指数3.8治安3災害3.7

※騰落率・価格推移は4階のお部屋を基準に算出

第8昭栄ビル第8昭栄マンション部屋別の参考相場価格

10部屋 / 10部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
4階	2,811万円	価格を確認する	-	9.4万円/月 4.0%	2LDK	54.08m² 南
4階	3,306万円	価格を確認する	-	10.5万円/月 3.8%	2LDK	64.12m² -
5階	3,331万円	価格を確認する	-	10.5万円/月 3.8%	2LDK	64.12m² -
5階	3,522万円	価格を確認する	-	11万円/月 3.7%	2LDK	67.84m² 南
6階	3,368万円	価格を確認する	-	10.5万円/月 3.7%	2LDK	64.12m² 南
6階	3,562万円	価格を確認する	-	10.9万円/月 3.7%	2LDK	67.84m² 南
6階	3,368万円	価格を確認する	-	10.5万円/月 3.7%	2LDK	64.12m² -
7階	3,387万円	価格を確認する	-	10.5万円/月 3.7%	2LDK	64.12m² -
8階	3,390万円	価格を確認する	-	10.5万円/月 3.7%	2LDK	64.12m² -
9階	2,873万円	価格を確認する	-	9.7万円/月 4.0%	2LDK	54.08m² 南

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4階

参考相場価格: 2,811万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.4万円/月

想定利回り: 4.0%

2LDK
54.08m²
南

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4階

参考相場価格: 3,306万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.5万円/月

想定利回り: 3.8%

2LDK
64.12m²
-

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5階

参考相場価格: 3,331万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.5万円/月

想定利回り: 3.8%

2LDK
64.12m²
-

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5階

参考相場価格: 3,522万円

新築時価格: -

想定賃料: 11万円/月

想定利回り: 3.7%

2LDK
67.84m²
南

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6階

参考相場価格: 3,368万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.5万円/月

想定利回り: 3.7%

2LDK
64.12m²
南

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6階

参考相場価格: 3,562万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.9万円/月

想定利回り: 3.7%

2LDK
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6階

参考相場価格: 3,368万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.5万円/月

想定利回り: 3.7%

2LDK
64.12m²
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7階

参考相場価格: 3,387万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.5万円/月

想定利回り: 3.7%

2LDK
64.12m²
-

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8階

参考相場価格: 3,390万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.5万円/月

想定利回り: 3.7%

2LDK
64.12m²
-

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9階

参考相場価格: 2,873万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.7万円/月

想定利回り: 4.0%

2LDK
54.08m²
南

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周辺マンションの売買履歴

2025/12
成約5,050万円73万円/m²
- 68.96m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築37年
南浦和パークホームズ
2024/04
成約3,260万円59万円/m²
- 55.12m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築36年
南浦和パークホームズ
2022/10
成約860万円34万円/m²
- 24.81m²
- 2K
- 2階
- 当時築36年
第16ユーセードムス南浦和
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2021/11
成約3,380万円59万円/m²
- 56.77m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築33年
南浦和パークホームズ
2016/01
成約2,970万円43万円/m²
- 68.96m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築27年
南浦和パークホームズ
2015/04
成約2,480万円35万円/m²
- 68.96m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築27年
南浦和パークホームズ
2014/02
成約540万円21万円/m²
- 24.81m²
- 2K
- 5階
- 当時築27年
第16ユーセードムス
2013/11
成約480万円22万円/m²
- 21.15m²
- 1K
- 2階
- 当時築27年
第16ユーセードムス
2013/06
成約2,720万円39万円/m²
- 68.96m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築25年
南浦和パークホームズ
2013/05
成約1,800万円34万円/m²
- 52.81m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築25年
南浦和パークホームズ

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/12	成約5,050万円	73万円/m²	9階	68.96m²	3LDK	南浦和パークホームズ	築37年
2024/04	成約3,260万円	59万円/m²	4階	55.12m²	2LDK	南浦和パークホームズ	築36年
2022/10	成約860万円	34万円/m²	2階	24.81m²	2K	第16ユーセードムス南浦和	築36年
オススメ	第8昭栄ビル第8昭栄マンションの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2021/11	成約3,380万円	59万円/m²	1階	56.77m²	2LDK	南浦和パークホームズ	築33年
2016/01	成約2,970万円	43万円/m²	7階	68.96m²	2LDK	南浦和パークホームズ	築27年
2015/04	成約2,480万円	35万円/m²	4階	68.96m²	3LDK	南浦和パークホームズ	築27年
2014/02	成約540万円	21万円/m²	5階	24.81m²	2K	第16ユーセードムス	築27年
2013/11	成約480万円	22万円/m²	2階	21.15m²	1K	第16ユーセードムス	築27年
2013/06	成約2,720万円	39万円/m²	5階	68.96m²	3LDK	南浦和パークホームズ	築25年
2013/05	成約1,800万円	34万円/m²	2階	52.81m²	2LDK	南浦和パークホームズ	築25年

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第8昭栄ビル第8昭栄マンション資産性スコア

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第8昭栄ビル第8昭栄マンションの資産性スコアは3.6です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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第8昭栄ビル第8昭栄マンション新築時価格からの騰落率

2LDK
54.08m²

新築騰落率

---%築39年

新築時価格

---円----万円

第8昭栄ビル第8昭栄マンション 4階の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

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第8昭栄ビル第8昭栄マンション価格推移と将来予測

2LDK
54.08m²

4階の参考相場価格 2026/7: 2,811万円
198万円前年比

参考相場価格

2,811万円198万円前年比

5年後の
価格予測を
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4階の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 52万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 34.7万円/m²

第8昭栄ビル第8昭栄マンション4階の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+17.3万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

第8昭栄ビル第8昭栄マンションマンションの口コミ・評判(374件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

防災・安全性
2
南浦和
南浦和駅東口側は交通ルールを守らない自転車や、スーパーで店員に絡む人を見かけることがあり、治安面で不安を感じることがあります。
治安
3
浦和
駅前は人通りが多く、夜でも明るいので安心して歩けます。ただ、駅から離れると住宅地が続き、夜道は少し不安になることもあります。

口コミをもっと見る（335件）

さいたま市南区の口コミ

教育環境
2
駅周辺の学習塾が多い分、夜遅くまで子どもが外にいることもあり、治安面で少し心配になることがあります。
医療・福祉
4
福祉関連の助成金や補助がしっかりしているので、子育てや医療費の負担が軽減されて助かっています。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

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京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩4分

第8昭栄ビル第8昭栄マンションマンション概要

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ＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅からとても近く朝の時間にもゆとりが持てます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築39年でSRC造り、9階建て総戸数24戸のマンションです。

第8昭栄ビル第8昭栄マンション詳細情報

基本情報

建物名	第8昭栄ビル第8昭栄マンション
住所	埼玉県さいたま市南区南本町1丁目3-1
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩2分ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩25分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩30分
築年数	築39年
階建（総戸数）	9階建（24部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	54.08㎡〜67.84㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2LDK：2811万円〜（54m²〜）
参考相場価格の坪単価	170万円/坪〜175万円/坪
想定賃料	9.4万円〜11万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア