661万円〜1,089万円
坪単価 101万円/坪〜120万円/坪
想定賃料 4.6万円〜6.1万円/月
最終更新2026年04月20日
第16ユーセードムス
さいたま市南区・南浦和駅 徒歩2分・築40年
661万円〜1,089万円
坪単価 101万円/坪〜120万円/坪
想定賃料 4.6万円〜6.1万円/月
最終更新
2026年04月20日
2026年04月20日
第16ユーセードムス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
第16ユーセードムス部屋別の参考相場価格
14部屋 / 14部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 692万円 | 価格を確認する | - | 4.6万円/月 | 2K | 22.63m² - |
| 103 | 692万円 | 価格を確認する | - | 4.6万円/月 | 2K | 22.63m² - |
| 106 | 861万円 | 価格を確認する | - | 5.4万円/月 | 1DK | 28.10m² 西 |
| 201 | 661万円 | 価格を確認する | - | 4.8万円/月 | 1K | 21.15m² - |
| 206 | 772万円 | 価格を確認する | - | 4.9万円/月 | 1DK | 24.81m² - |
| 207 | 876万円 | 価格を確認する | - | 5.4万円/月 | 1DK | 28.10m² 南西 |
| 406 | 780万円 | 価格を確認する | - | 5万円/月 | 2K | 24.18m² 南 |
| 407 | 1,038万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 | 2DK | 31.28m² - |
| 507 | 933万円 | 価格を確認する | - | 5.4万円/月 | 1DK | 28.10m² 南西 |
| 603 | 775万円 | 価格を確認する | - | 5万円/月 | 2K | 22.63m² 西 |
| 605 | 775万円 | 価格を確認する | - | 5万円/月 | 2K | 22.63m² 西 |
| 705 | 807万円 | 価格を確認する | - | 5万円/月 | 2K | 22.63m² 西 |
| 706 | 1,089万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 | 2K | 30.00m² - |
| 707 | 1,008万円 | 価格を確認する | - | 5.4万円/月 | 1DK | 28.10m² 南 |
102
- 参考相場価格
- 692万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 4.6万円/月
- 2K
- 22.63m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 692万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 4.6万円/月
- 2K
- 22.63m²
- -
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106
- 参考相場価格
- 861万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.4万円/月
- 1DK
- 28.10m²
- 西
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201
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 661万円
- 新築時価格
- -
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- 4.8万円/月
- 1K
- 21.15m²
- -
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206
- 参考相場価格
- 772万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 4.9万円/月
- 1DK
- 24.81m²
- -
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207
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 876万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.4万円/月
- 1DK
- 28.10m²
- 南西
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
406
- 参考相場価格
- 780万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5万円/月
- 2K
- 24.18m²
- 南
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407
- 参考相場価格
- 1,038万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.1万円/月
- 2DK
- 31.28m²
- -
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507
- 参考相場価格
- 933万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.4万円/月
- 1DK
- 28.10m²
- 南西
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603
- 参考相場価格
- 775万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5万円/月
- 2K
- 22.63m²
- 西
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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第16ユーセードムス販売中・賃貸の物件（0件）
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第16ユーセードムス売買履歴
- 2014/02
- 2013/11
- 2012/10
- 2012/02
- 2010/11
- 2007/05
- 2007/01
- 2004/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2012/10 | 成約460万円 | 16万円/m² | 2階 | 28.10m² | 1LDK | 築26年 |
| 2012/02 | 成約460万円 | 21万円/m² | 2階 | 21.15m² | 1K | 築25年 |
| 2010/11 | 成約520万円 | 22万円/m² | 1階 | 22.63m² | 2K | 築24年 |
| 2007/05 | 成約700万円 | 24万円/m² | 6階 | 28.10m² | 1LDK | 築21年 |
| 2007/01 | 成約640万円 | 25万円/m² | 2階 | 24.81m² | 2K | 築20年 |
| 2004/02 | 成約600万円 | 26万円/m² | 5階 | 22.63m² | 2K | 築17年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/12
- 2024/04
- 2022/10
- オススメ第16ユーセードムスの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2021/11
- 2016/01
- 2015/04
- 2013/06
- 2013/05
- 2012/06
- 2011/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約5,050万円 | 73万円/m² | 9階 | 68.96m² | 3LDK | 南浦和パークホームズ | 築37年 |
| 2024/04 | 成約3,260万円 | 59万円/m² | 4階 | 55.12m² | 2LDK | 南浦和パークホームズ | 築36年 |
| 2022/10 | 成約860万円 | 34万円/m² | 2階 | 24.81m² | 2K | 第16ユーセードムス南浦和 | 築36年 |
| オススメ | 第16ユーセードムスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2021/11 | 成約3,380万円 | 59万円/m² | 1階 | 56.77m² | 2LDK | 南浦和パークホームズ | 築33年 |
| 2016/01 | 成約2,970万円 | 43万円/m² | 7階 | 68.96m² | 2LDK | 南浦和パークホームズ | 築27年 |
| 2015/04 | 成約2,480万円 | 35万円/m² | 4階 | 68.96m² | 3LDK | 南浦和パークホームズ | 築27年 |
| 2013/06 | 成約2,720万円 | 39万円/m² | 5階 | 68.96m² | 3LDK | 南浦和パークホームズ | 築25年 |
| 2013/05 | 成約1,800万円 | 34万円/m² | 2階 | 52.81m² | 2LDK | 南浦和パークホームズ | 築25年 |
| 2012/06 | 成約2,100万円 | 39万円/m² | 3階 | 52.81m² | 2LDK | 南浦和パークホームズ | 築24年 |
| 2011/05 | 成約2,700万円 | 39万円/m² | 6階 | 68.96m² | 3LDK | 南浦和パークホームズ | 築23年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...第16ユーセードムス資産性スコア
3.17
第16ユーセードムスの資産性スコアは3.17です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
第16ユーセードムスの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...第16ユーセードムス価格推移と将来予測
参考相場価格
692万円9万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 30.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.7万円/m²
想定売買価格
第16ユーセードムス102の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-4.1万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...第16ユーセードムスマンションの口コミ・評判(374件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
4南浦和
駅周辺はマックやカラオケ、ファミレス系も多く、便利に利用できます。塾も多いので子育て世帯には良い環境です。
地域コミュニティ
4浦和
浦和駅周辺は住民同士の交流が盛んで、自治会の活動や地域イベントも多いです。新しく引っ越してきてもすぐに馴染める雰囲気があります。
さいたま市南区の口コミ
医療・福祉
4福祉関連の助成金や補助がしっかりしているので、子育てや医療費の負担が軽減されて助かっています。
地域コミュニティ
5南区役所が近くにあり、手続きがとても便利です。マンション内に保育所やクリニックもあり、サークル活動も始まるようなので、これからの地域交流が楽しみです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
第16ユーセードムスマンション概要
ＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐでコスト面、生活面でもメリットがあります。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で都心部へスマートに移動できます。築40年でRC造り、7階建てのマンションです。 丸広南浦和店は食料品から衣料品まで幅広いアイテムを買い揃えることが出来ますので、近くのマンションの日常生活での買い物は非常に便利です。最近リニューアルされてこれまで以上に、取り扱う商品の幅が広がりました。
第16ユーセードムス詳細情報
基本情報
| 建物名 | 第16ユーセードムス |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-18 |
| アクセス |
|
| 築年数 | 築40年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 21.15㎡〜31.28㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 101万円/坪〜120万円/坪 |
| 想定賃料 | 4.6万円〜6.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
第16ユーセードムス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 南浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 21.15m² | 661万円 | 1,083万円 |
| 1DK | 28.1m² | 876万円 | 1,274万円 |
| 2K | 22.63m² | 775万円 | 1,056万円 |
| 2DK | 31.28m² | 1,038万円 | 1,478万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（スターツピタットハウス）
ライオンズマンション与野本町第6
900万円- 1K
- 26.04m²
- 1階/地上6階建て