ライオンズマンション駒込駅前 外観

ライオンズマンション駒込駅前

豊島区・駒込のマンション
総合評価
参考相場価格897万円〜1,812万円
坪単価159万円/坪〜205万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階897万円価格を調べる-1R18.63
2階1,812万円価格を調べる-1R30.03南西
2階961万円価格を調べる-1R16.2南西
3階936万円価格を調べる-1R16.2南西
4階981万円価格を調べる-1R16.73南西
5階1,160万円価格を調べる-1K20.67南東
81,013万円価格を調べる-1R16.34南西
8991,013万円価格を調べる-1R16.34南西
8F1,013万円価格を調べる-1R16.34南西
8階1,562万円価格を調べる-2K27.9南東

1階

参考相場価格
897万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 18.63

2階

参考相場価格
1,812万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 30.03
  • 南西

2階

参考相場価格
961万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.2
  • 南西

3階

参考相場価格
936万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.2
  • 南西

4階

参考相場価格
981万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.73
  • 南西

5階

参考相場価格
1,160万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 20.67
  • 南東

8

参考相場価格
1,013万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.34
  • 南西

899

参考相場価格
1,013万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.34
  • 南西

8F

参考相場価格
1,013万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.34
  • 南西

8階

参考相場価格
1,562万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 27.9
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 11階
  • 1R
  • 21.19m2
  • 南西

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価格推移と将来予測

参考相場価格

897万円(過去3年で112万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比駒込駅
平均
1R16.34m²997万円
33万円
1,337万円
1K20.67m²1,160万円
38万円
1,742万円
2K27.9m²1,562万円
51万円
1,645万円

売買履歴

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2018年
  • 4階
  • 1R
  • 15〜18m²
  • 築35年
売出価格
1,045万円〜1,245万円
坪単価
214〜254万円
2014年
  • 8階
  • 1R
  • 15〜18m²
  • 築35年
売出価格
853万円〜933万円
坪単価
174〜191万円
2013年
  • 11階
  • 1R
  • 14〜17m²
  • 築35年
売出価格
733万円〜813万円
坪単価
150〜166万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 耐震

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ライオンズマンション駒込駅前
    住所東京都豊島区駒込1丁目42-2
    築年数築35年
    階建(総戸数)12階建(89部屋)
    建築構造SRC造
    専有面積16.2㎡〜30.03㎡
    参考相場価格
    • 1R:894万円〜(16m²〜)
    • 1K:1156万円〜(20m²〜)
    • 2K:1557万円〜(27m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社-
    用途地域-

    建物詳細・周辺情報

    JR山手線駒込駅より徒歩1分の距離にあるライオンズマンション駒込駅前、駅チカで暗くなってからの帰宅も安心です。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で都心への移動も便利です。築35年でSRC造り、12階建て総戸数89戸のマンションです。 このマンションは、資産の普遍的価値を追求するため、独自のデザインガイドラインに基づいた意匠をはじめとした強みを持つ大京が生み出したマンションブランド、ライオンズマンションシリーズの1つです。暮らしをサポートする管理員の育成を徹底、マンションに住まう人の生活を支えるため配属後も定期的な研修を重ねるなど、安全・快適性を追求する姿勢を一貫しています。

    豊島区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +20%
    • 平均坪単価
      262万円

    豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

    駒込駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +8%
    • 平均坪単価
      271万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,194万円(沿線比13位/46駅、東京都23区比235位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):4,602万円(沿線比12位/46駅、東京都23区比170位/488駅)
    駒込駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。沿線内で購入価格を比較的抑えたマンション選びをしたい方におすすめです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。駒込駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に駒込駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3244万円、20年目は2588万円、30年目は2471万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは駒込駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    駒込駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
    ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):39%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):37%
    ファミリー向け(3K~3LDK):22%
    さらに広い間取り(4K~):4%
    築年数について、駒込駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:6%
    6~10年:12%
    11~20年:21%
    21年以上:63%
    築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

    駒込駅の周辺環境

    駒込駅は東京都豊島区にある駅で、JR山手線と地下鉄南北線が通っており、都心部および神奈川県へのアクセスが便利です。駅周辺には地元に密着した商店街が軒を連ねており、買い物がしやすくなっています。都内を代表する日本庭園として名高い六義園も、駒込の観光名所として人々の心を癒やしています。駅から少し離れれば閑静な住宅街が広がり、交通量もそれほど多くありません。マンションも建設中のものが多く、選択肢が豊富なエリアです。

    交通アクセス

    駒込駅には2路線が乗り入れており、アクセス範囲が多岐に渡る利便性の高い駅の1つです。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋上野新宿東京霞ヶ関(東京)渋谷の7駅があり、最も近い駅は池袋駅(7分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

    出産・育児制度

    駒込駅が位置する豊島区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大4万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大3万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万200円)。その他に、子ども家庭支援センターと周辺駅を結ぶ無料バス(予約制)の運行を行っています。
    また、待機児童数は105人(2016年4月時点)であり、他の23区と比較しても19番目と比較的少ない人数です。前年に比べて100人以上の減少、増減率に関しても約50%マイナスと待機児童対策が実を結んでいることがうかがえます。

    医療状況

    駒込駅が最寄り駅の病院件数は68件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    駒込駅でお探しの方へのおすすめ駅

    駒込駅は池袋上野新宿東京霞ヶ関(東京)渋谷と、7つのターミナル駅へ30分以内に行くことができます。都市部から郊外までアクセスがしやすいことが魅力です。駒込駅をご検討中の方は巣鴨本駒込上中里荏原中延新宿大岡山なども候補に入れてみてはいかがでしょうか。マンションの価格帯や交通の利便性が似ている駅もご覧いただくことで、選択の幅が広がります。

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    • 2DK
    • 35.93m²
    • 2階/6階