ハイネス北葛西 外観

ハイネス北葛西

江戸川区・船堀駅 徒歩15分・築32年

3.57
液状化注意
2,985万円〜3,252万円
坪単価173万円/坪〜186万円/坪
最終更新2025年10月21日
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ハイネス北葛西 外観

ハイネス北葛西

江戸川区・船堀駅 徒歩15分・築32年

2,985万円〜3,252万円
173万円/坪〜186万円/坪
3.57
最終更新
2025年10月21日
液状化注意

ハイネス北葛西部屋別の参考相場価格

14部屋 / 14部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1012,985万円価格を確認する-2LDK57.00
1033,058万円価格を確認する-2LDK56.79南東
2033,100万円価格を確認する-2LDK57.90
2073,105万円価格を確認する-2LDK58.00
2階3,121万円価格を確認する-2LDK57.00-
2階3,121万円価格を確認する-2LDK57.00-
2階3,121万円価格を確認する-2LDK57.00-
3013,064万円価格を確認する-2LDK56.79
4033,147万円価格を確認する-2LDK57.90
4053,202万円価格を確認する-2LDK57.41南東
4063,099万円価格を確認する-2LDK57.00
5013,197万円価格を確認する-2LDK56.79南東
5023,252万円価格を確認する-3DK58.32南東
5033,118万円価格を確認する-2LDK56.79北東
101
参考相場価格
2,985万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 57.00
103
参考相場価格
3,058万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 56.79
  • 南東
203
参考相場価格
3,100万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 57.90
207
参考相場価格
3,105万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 58.00
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2階
参考相場価格
3,121万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 57.00
  • -
2階
参考相場価格
3,121万円
新築時価格
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  • 2LDK
  • 57.00
  • -
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2階
参考相場価格
3,121万円
新築時価格
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  • 2LDK
  • 57.00
  • -
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参考相場価格
3,064万円
新築時価格
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  • 2LDK
  • 56.79
403
参考相場価格
3,147万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 57.90
405
参考相場価格
3,202万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 57.41
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ハイネス北葛西資産性スコア

3.57
ハイネス北葛西の資産性スコアの算出ができなかったため、周辺マンションの価格推移からスコアを算出しています。
ハイネス北葛西

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ハイネス北葛西居住エリアの評価

ハイネス北葛西

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ハイネス北葛西価格推移と将来予測

参考相場価格

2,985万円48万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江戸川区・築20年以上の平均値
ハイネス北葛西101の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して±0万円です。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ハイネス北葛西マンションの口コミ・評判(285件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    船堀

    5

    駅前には交番があり、夜でも明るいので安心して通えます。防犯カメラの設置やパトロールも行われていて、治安面で不安を感じることは少ないです。

  • 資産性

    西葛西

    5

    西葛西駅周辺の土地価格は過去10年で約60%上昇しており、資産性が高いエリアだと思います。今後も相場は堅調に推移する予想が出ていて、投資目的でも注目されています。

江戸川区の口コミ

  • 自然環境

    5

    駅から近いのに周辺には大きな公園が点在していて、子どもがのびのび遊べる場所が多いのが魅力です。川沿いの遊歩道も気持ちよく散歩できます。

  • 教育環境

    4

    江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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ハイネス北葛西マンション概要

このマンションは都営新宿線船堀駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築31年でRC造り、5階建てのマンションです。 近くには宇喜田公園があります。身近なスポーツから自然観賞まで多彩なリクリエーション活動が楽しめる公園では四季の花も楽しめます。防災施設も充実した公園となっています。

ハイネス北葛西詳細情報

基本情報

建物名ハイネス北葛西(ハイネスきたかさい)
住所東京都江戸川区北葛西5丁目4-5
アクセス
築年数築32年
階建(総戸数)5階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積56.79㎡〜58.32㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 2LDK:2985万円〜(56m²〜)
  • 3DK:3252万円〜(58m²〜)
参考相場価格の坪単価173万円/坪〜186万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域不明
資産性スコア

保育園・学区

保育園まちカフェひろば もも (その他)他
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学区宇喜田小学校
葛西第二中学校
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設備・特徴

構造
  • RC構造
共用部
  • 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ハイネス北葛西間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
船堀駅
平均
2LDK57m²3,118万円3,713万円
3DK58.32m²3,252万円3,074万円

ハイネス北葛西売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

  • 2024/10
    成約2,390万59万円/m2
    • 40.00m²
    • 1LDK
    • 7階
    • 当時築30
    エクセル西葛西
  • 2024/02
    成約4,840万65万円/m2
    • 74.45m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築27
    ライオンズガーデン西葛西
  • 2023/09
    成約5,850万64万円/m2
    • 90.48m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築26
    ライオンズガーデン西葛西
  • 2023/09
    成約4,360万53万円/m2
    • 81.54m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築25
    西葛西ガーデンハウス中央公園
  • 2022/10
    成約2,220万72万円/m2
    • 30.79m²
    • 1DK
    • 7階
    • 当時築28
    エクセル西葛西
  • 2022/09
    成約2,870万64万円/m2
    • 44.65m²
    • 2DK
    • 3階
    • 当時築27
    エクセル西葛西
  • 2022/06
    成約4,790万67万円/m2
    • 71.09m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築27
    エクセル西葛西
  • 2022/03
    成約3,000万43万円/m2
    • 69.69m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築24
    クオーディア西葛西
  • 2021/12
    成約3,400万46万円/m2
    • 73.03m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築23
    バームステージ船堀
  • 2021/06
    成約3,520万47万円/m2
    • 74.42m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築24
    ライオンズガーデン西葛西
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2024/10成約2,390万59万円/m27階40.00m²1LDKエクセル西葛西築30年
2024/02成約4,840万65万円/m21階74.45m²3LDKライオンズガーデン西葛西築27年
2023/09成約5,850万64万円/m27階90.48m²3LDKライオンズガーデン西葛西築26年
2023/09成約4,360万53万円/m25階81.54m²3LDK西葛西ガーデンハウス中央公園築25年
2022/10成約2,220万72万円/m27階30.79m²1DKエクセル西葛西築28年
2022/09成約2,870万64万円/m23階44.65m²2DKエクセル西葛西築27年
2022/06成約4,790万67万円/m24階71.09m²3LDKエクセル西葛西築27年
2022/03成約3,000万43万円/m23階69.69m²3LDKクオーディア西葛西築24年
2021/12成約3,400万46万円/m24階73.03m²3LDKバームステージ船堀築23年
2021/06成約3,520万47万円/m27階74.42m²3LDKライオンズガーデン西葛西築24年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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シャルム南砂町
2,999万
  • 4DK
  • 67.16
  • 11階/11階建

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。