ガーディナ初台
渋谷区・西新宿五丁目駅 徒歩8分・築47年
2026年07月06日
ガーディナ初台資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
ガーディナ初台部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1,348万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 8.0% | 1DK | 25.00m² - |
| 2階 | 1,355万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 8.0% | 1DK | 25.00m² - |
| 2階 | 3,455万円 | 価格を確認する | - | 18.3万円/月 6.3% | 2LDK | 55.76m² 南東 |
| 2階 | 1,204万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 8.3% | 1DK | 22.19m² 南東 |
| 2階 | 1,313万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 7.7% | 1K | 24.00m² 南 |
| 3階 | 1,204万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 7.9% | 1K | 22.19m² 南 |
| 3階 | 3,460万円 | 価格を確認する | - | 19万円/月 6.6% | 2LDK | 56.34m² 南東 |
| 3階 | 1,994万円 | 価格を確認する | - | 12.5万円/月 7.5% | 2DK | 36.00m² 南 |
| 3階 | 5,840万円 | 価格を確認する | - | 30.4万円/月 6.3% | 3LDK | 94.78m² 南 |
- 参考相場価格
- 1,348万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 8.0%
- 1DK
- 25.00m²
- -
- 参考相場価格
- 1,355万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 8.0%
- 1DK
- 25.00m²
- -
- 参考相場価格
- 3,455万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.3万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 2LDK
- 55.76m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,204万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 8.3%
- 1DK
- 22.19m²
- 南東
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- 参考相場価格
- 1,313万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 7.7%
- 1K
- 24.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,204万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 想定利回り
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- 南
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- 参考相場価格
- 3,460万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19万円/月
- 想定利回り
- 6.6%
- 2LDK
- 56.34m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,994万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.5万円/月
- 想定利回り
- 7.5%
- 2DK
- 36.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 5,840万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 30.4万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 3LDK
- 94.78m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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ガーディナ初台販売中・賃貸の物件（1件）
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ガーディナ初台売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2003/07
- 1998/04
- 1998/02
- 1995/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 1998/02 | 成約1,100万円 | 45万円/m² | 3階 | 24.30m² | 1DK | 築18年 |
| 1995/10 | 成約3,900万円 | 40万円/m² | 3階 | 97.20m² | 3LDK | 築16年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/03
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- 2026/02
- 2026/01
- 2025/11
- 2025/04
- 2025/03
- 2025/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約2,680万円 | 71万円/m² | 3階 | 37.49m² | 2LDK | エフビル | 築51年 |
| 2026/03 | 成約960万円 | 73万円/m² | 4階 | 13.08m² | 1R | メゾン・ド・タンブール | 築43年 |
| 2026/03 | 成約7,198万円 | 112万円/m² | 3階 | 63.83m² | 3LDK | 日興初台スカイマンション | 築46年 |
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| 2026/02 | 成約4,600万円 | 96万円/m² | 1階 | 47.77m² | 2LDK | メイゾン初台 | 築42年 |
| 2026/02 | 成約2,300万円 | 69万円/m² | 1階 | 33.25m² | 1DK | ニックハイム初台第1 | 築41年 |
| 2026/01 | 成約900万円 | 37万円/m² | 8階 | 24.12m² | 1R | エフビル | 築50年 |
| 2025/11 | 成約6,970万円 | 124万円/m² | 1階 | 55.85m² | 2LDK | ワコーレ初台ガーデン | 築41年 |
| 2025/04 | 成約2,290万円 | 70万円/m² | 2階 | 32.40m² | 1DK | ワコー幡ケ谷マンションB館 | 築47年 |
| 2025/03 | 成約3,180万円 | 80万円/m² | 3階 | 39.52m² | 2DK | 日興初台スカイマンション | 築45年 |
| 2025/03 | 成約3,020万円 | 84万円/m² | 3階 | 35.90m² | 1LDK | 日興初台スカイマンション | 築45年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ガーディナ初台資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ガーディナ初台価格推移と将来予測
参考相場価格
1,348万円32万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 53.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 122.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ガーディナ初台マンションの口コミ・評判(434件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5西新宿五丁目
新宿駅まで歩いて行ける距離で、都心の中では家賃や物件価格が比較的抑えめな印象でした。新宿に近いのにコスパが良いと感じて、住みやすさも抜群だと思います。
買い物・生活利便性
4中野新橋
都心へのアクセスが良いので、買い物や外食も選択肢が多くて便利です。
渋谷区の口コミ
医療・福祉
5渋谷区は医療機関や保育園が整っていて、子どもが急に体調を崩した時も安心して受診できる環境です。
自然環境
5代々木公園が近く、週末にはイベントが開催されているので家族で出かけるのが楽しみです。自然も多く、子どもがのびのび遊べる場所があるのは嬉しいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ガーディナ初台マンション概要
このマンションは都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築47年でRC造り、3階建て総戸数22戸のマンションです。
ガーディナ初台詳細情報
基本情報
| 建物名 | ガーディナ初台 |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区本町4丁目23-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築47年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（22部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 22.19㎡〜94.78㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 178万円/坪〜205万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.9万円〜30.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ガーディナ初台間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西新宿五丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 23.1m² | 1,258万円 | 2,585万円 |
| 1DK | 25m² | 1,348万円 | 3,715万円 |
| 2DK | 36m² | 1,994万円 | 3,714万円 |
| 2LDK | 56.05m² | 3,457万円 | 1億2,005万円 |
| 3LDK | 94.78m² | 5,840万円 | 1億5,476万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 55.80m²
- 4階/4階建
ガーディナ初台の駅、市区町村、学区を知る
渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。