大森ダイヤモンドマンション 外観

大森ダイヤモンドマンション

大田区・大森のマンション
総合評価
参考相場価格977万円〜1,559万円
坪単価108万円/坪〜149万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3階1,051万円価格を調べる-2K29.16
3階1,052万円価格を調べる-2K29.7-

3階

参考相場価格
1,051万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 29.16

3階

参考相場価格
1,052万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 29.7
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,051万円(過去3年で73万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比大森駅
平均
1DK29.58m²1,122万円
56万円
2,048万円
1LDK34.56m²1,559万円
78万円
3,100万円
2K29.7m²1,059万円
53万円
1,718万円

売買履歴

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2018年
  • 5階
  • 2K
  • 27〜31m²
  • 築49年
売出価格
1,080万円〜1,280万円
坪単価
123〜145万円
2015年
  • 4階
  • 1DK
  • 29〜35m²
  • 築49年
売出価格
1,020万円〜1,220万円
坪単価
105〜125万円
2013年
  • 7階
  • 2K
  • 29〜35m²
  • 築49年
売出価格
618万円〜698万円
坪単価
63〜71万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名大森ダイヤモンドマンション
    住所東京都大田区南馬込3丁目37-8
    築年数築49年
    階建(総戸数)9階建(55部屋)
    建築構造SRC造
    専有面積29.16㎡〜34.56㎡
    参考相場価格
    • 1DK:1016万円〜(29m²〜)
    • 1LDK:1555万円〜(34m²〜)
    • 2K:974万円〜(29m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社-
    用途地域準住居地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションはJR京浜東北・根岸線大森駅から徒歩16分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で都心へのアクセスは抜群です。築49年でSRC造り、9階建て総戸数55戸のマンションです。

    大田区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +13%
    • 平均坪単価
      212万円

    モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

    大森駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +15%
    • 平均坪単価
      246万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,059万円(沿線比1位/46駅、東京都23区比294位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):4,077万円(沿線比1位/46駅、東京都23区比227位/488駅)
    大森(東京)駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると高めながらも、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内ではハイクラスエリアと言え、より予算を抑えたエリア検討も可能な駅の1つです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大森(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大森(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3344万円、20年目は2481万円、30年目は2384万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは大森(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    大森(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
    ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):24%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):38%
    ファミリー向け(3K~3LDK):36%
    さらに広い間取り(4K~):4%
    築年数について、大森(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:7%
    6~10年:11%
    11~20年:24%
    21年以上:60%
    新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

    大森駅の周辺環境

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川東京渋谷霞ヶ関(東京)上野新宿の6駅があり、最も近い駅は品川駅(6分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

    出産・育児制度

    大森(東京)駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
    また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

    医療状況

    大森(東京)駅が最寄り駅の病院件数は124件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は9件、小児科は17件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    大森駅でお探しの方へのおすすめ駅

    30分圏内に品川東京渋谷霞ヶ関(東京)上野新宿というターミナル駅がある大森(東京)駅。似たような利便性とマンションの価格帯の駅には大森海岸日の出青物横丁西大井などが挙げられます。大森(東京)でマンション購入をご検討の方は、こちらも候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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