6,375万円〜1億3,866万円
坪単価 596万円/坪〜629万円/坪
想定賃料 17.4万円〜35.5万円/月
2.9%〜3.3%
最終更新2026年08月03日
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ
新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩7分・築8年
6,375万円〜1億3,866万円
坪単価 596万円/坪〜629万円/坪
想定賃料 17.4万円〜35.5万円/月
2.9%〜3.3%
上位3%
4.65最終更新
2026年08月03日
2026年08月03日
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ部屋別の参考相場価格
21部屋 / 21部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億1,451万円 | 価格を確認する | 7,668万円 | 30.6万円/月 3.2% | 2LDK | 62.85m² - |
| 102 | 6,375万円 | 価格を確認する | 4,778万円 | 17.4万円/月 3.3% | 1LDK | 35.40m² - |
| 103 | 1億3,866万円 | 価格を確認する | 8,808万円 | 35.5万円/月 3.1% | 3LDK | 76.36m² - |
| 201 | 1億346万円 | 価格を確認する | 7,138万円 | 27.6万円/月 3.2% | 2LDK | 55.31m² - |
| 202 | 6,541万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 17.5万円/月 3.2% | 1LDK | 35.40m² - |
| 203 | 1億3,333万円 | 価格を確認する | 9,388万円 | 32.9万円/月 3.0% | 3LDK | 71.07m² - |
| 301 | 1億1,626万円 | 価格を確認する | 8,398万円 | 30万円/月 3.1% | 2LDK | 62.23m² - |
| 302 | 1億399万円 | 価格を確認する | 7,518万円 | 27.5万円/月 3.2% | 2LDK | 55.31m² - |
| 303 | 6,537万円 | 価格を確認する | 4,978万円 | 17.4万円/月 3.2% | 1LDK | 35.40m² - |
| 304 | 1億3,520万円 | 価格を確認する | 9,988万円 | 32.8万円/月 2.9% | 3LDK | 71.07m² - |
| 401 | 1億1,636万円 | 価格を確認する | 8,498万円 | 30.2万円/月 3.1% | 2LDK | 62.23m² - |
| 402 | 1億444万円 | 価格を確認する | 7,618万円 | 27.8万円/月 3.2% | 2LDK | 55.31m² - |
| 403 | 6,525万円 | 価格を確認する | 5,028万円 | 17.5万円/月 3.2% | 1LDK | 35.40m² - |
| 404 | 1億1,584万円 | 価格を確認する | 8,548万円 | 29.9万円/月 3.1% | 2LDK | 61.26m² - |
| 501 | 1億1,660万円 | 価格を確認する | 8,798万円 | 30.5万円/月 3.1% | 2LDK | 62.23m² - |
| 502 | 1億386万円 | 価格を確認する | 7,818万円 | 28万円/月 3.2% | 2LDK | 55.31m² - |
| 503 | 6,488万円 | 価格を確認する | 5,078万円 | 17.6万円/月 3.3% | 1LDK | 35.40m² - |
| 504 | 7,072万円 | 価格を確認する | 5,468万円 | 18.9万円/月 3.2% | 1LDK | 38.60m² - |
| 601 | 1億1,608万円 | 価格を確認する | 9,188万円 | 31万円/月 3.2% | 2LDK | 62.23m² - |
| 602 | 1億341万円 | 価格を確認する | 8,138万円 | 28.5万円/月 3.3% | 2LDK | 55.31m² - |
| 603 | 6,452万円 | 価格を確認する | 5,278万円 | 17.8万円/月 3.3% | 1LDK | 35.40m² - |
101
- 参考相場価格
- 1億1,451万円
- 新築時価格
- 7,668万円
- 想定賃料
- 30.6万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2LDK
- 62.85m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 6,375万円
- 新築時価格
- 4,778万円
- 想定賃料
- 17.4万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 35.40m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 1億3,866万円
- 新築時価格
- 8,808万円
- 想定賃料
- 35.5万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 76.36m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億346万円
- 新築時価格
- 7,138万円
- 想定賃料
- 27.6万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2LDK
- 55.31m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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202
- 参考相場価格
- 6,541万円
- 新築時価格
- 4,898万円
- 想定賃料
- 17.5万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 1LDK
- 35.40m²
- -
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203
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億3,333万円
- 新築時価格
- 9,388万円
- 想定賃料
- 32.9万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 71.07m²
- -
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- 即現金化
- 手間なし
301
- 参考相場価格
- 1億1,626万円
- 新築時価格
- 8,398万円
- 想定賃料
- 30万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 62.23m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 1億399万円
- 新築時価格
- 7,518万円
- 想定賃料
- 27.5万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2LDK
- 55.31m²
- -
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303
- 参考相場価格
- 6,537万円
- 新築時価格
- 4,978万円
- 想定賃料
- 17.4万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 1LDK
- 35.40m²
- -
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304
- 参考相場価格
- 1億3,520万円
- 新築時価格
- 9,988万円
- 想定賃料
- 32.8万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
- 71.07m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ売買履歴
販売中物件が3件あります
- 2025/09
- 2022/08
- 2022/01
- 2017/12
- 2017/12
- 2017/12
- 2017/12
- 2017/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/01 | 成約5,260万円 | 148万円/m² | 6階 | 35.40m² | 1LDK | 築4年 |
| 2017/12 | 新築8,398万円 | 134万円/m² | 3階 | 62.23m² | 2LDK | -- |
| 2017/12 | 新築7,128万円 | 128万円/m² | 2階 | 55.31m² | 2LDK | -- |
| 2017/12 | 新築8,148万円 | 147万円/m² | 6階 | 55.31m² | 2LDK | -- |
| 2017/12 | 新築7,818万円 | 141万円/m² | 5階 | 55.31m² | 2LDK | -- |
| 2017/12 | 新築9,978万円 | 140万円/m² | 3階 | 71.07m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2024/09
- 2023/11
- オススメオープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2020/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約7,700万円 | 185万円/m² | 1階 | 41.51m² | 1LDK | オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 築9年 |
| 2024/09 | 成約6,970万円 | 151万円/m² | 2階 | 46.04m² | 1LDK | オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 築7年 |
| 2023/11 | 成約4,990万円 | 124万円/m² | 1階 | 40.04m² | 1LDK | オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 築6年 |
| オススメ | オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2020/12 | 成約5,380万円 | 129万円/m² | 2階 | 41.51m² | 1LDK | オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 築3年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ販売履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/07
- 2026/07
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 1億5,980万円リフォーム履歴あり | 256万円/m² | 4階 | 62.23m² | 2LDK | 8年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/07 | 販売 1億4,980万円 | 240万円/m² | 5階 | 62.23m² | 2LDK | 8年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 1億7,680万円リフォーム履歴あり | 248万円/m² | 1階 | 71.07m² | 2LDK | 8年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 1億4,980万円リフォーム履歴あり | 240万円/m² | 5階 | 62.23m² | 2LDK | 8年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/05 | 販売 1億7,680万円リフォーム履歴あり | 248万円/m² | 2階 | 71.07m² | 2LDK | 8年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ賃貸履歴
- 2022/10
- 26万円/月
- -
- 2LDK
- 2階
- 当時築4年
- 2021/12
- 19.8万円/月
- 35.4m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築4年
- 2021/09
- 21万円/月
- 35.4m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築3年
- 2020/10
- 17.5万円/月
- 35.4m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築2年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10 | 26万円/月 | 2階 | - | 2LDK | 築4年 |
| 2021/12 | 19.8万円/月 | 6階 | 35.4m² | 1LDK | 築4年 |
| 2021/09 | 21万円/月 | 6階 | 35.4m² | 1LDK | 築3年 |
| 2020/10 | 17.5万円/月 | 5階 | 35.4m² | 1LDK | 築2年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ資産性スコア
4.65上位3%
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
1億1,451万円528万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 182.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 192.9万円/m²
想定売買価格
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-10.7万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズマンションの口コミ・評判(456件)
マンションに関する口コミ
お部屋
4リビングと洋室はコンパクトだが水回りが広く、シューズインクローゼットが便利です。
周辺環境
4周囲は高級住宅街で静かで、近くに飲食店街や和服店もあり落ち着いた雰囲気です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5牛込神楽坂
駅周辺には小児科クリニックや内科、歯科など医療機関が点在していて、日常的な医療ニーズに困ることはありません。
医療・福祉
5飯田橋
千代田区は子どものアレルギーや発達の相談ができる窓口があり、医療や福祉のサポート体制が整っていると感じます。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズマンション概要
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズは都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分の距離にあり、駅からごく近いため移動も気軽にできます。また、活気あふれるターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で買い物やお出かけにも便利です。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数21戸のマンションです。
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ内覧・ルームツアー動画
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの304号室を紹介しています。
内覧・ルームツアー動画とは
WEB上に公開されている内覧動画を、AIが厳選してピックアップし、所在階...オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ（オープンレジデンシアかぐらざかわかみやちょうヒルズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区若宮町33-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築8年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（21部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35.4㎡〜76.36㎡ |
| 新築時価格 | 4778万円〜9988万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 596万円/坪〜629万円/坪 |
| 想定賃料 | 17.4万円〜35.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 牛込神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.4m² | 6,525万円 | 8,027万円 |
| 2LDK | 61.26m² | 1億1,451万円 | 1億2,778万円 |
| 3LDK | 71.07m² | 1億3,520万円 | 1億9,661万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
パレ神楽坂
1億3,490万円- 2LDK
- 74.20m²
- 1階/4階建
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。