アイルカナーレ多摩川 外観

アイルカナーレ多摩川

大田区・矢口渡のマンション
総合評価
参考相場価格1,781万円〜2,131万円
坪単価232万円/坪〜276万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4012,088万円価格を調べる2,880万円1K25.49-
4022,012万円価格を調べる2,880万円1K25.35-
4032,012万円価格を調べる2,870万円1K25.35-
4042,079万円価格を調べる2,880万円1K25.76-

401

参考相場価格
2,088万円
新築時価格
2,880万円
  • 1K
  • 25.49
  • -

402

参考相場価格
2,012万円
新築時価格
2,880万円
  • 1K
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参考相場価格
2,012万円
新築時価格
2,870万円
  • 1K
  • 25.35
  • -

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参考相場価格
2,079万円
新築時価格
2,880万円
  • 1K
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,088万円(過去3年で47万円

新築時価格2,880万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 1LDK
  • 41〜47m²
  • 築10年
売出価格
2,910万円〜3,270万円
坪単価
217〜244万円
2020年
  • 3階
  • 1LDK
  • 31〜37m²
  • 築3年
売出価格
2,500万円〜2,860万円
坪単価
245〜280万円
2020年
  • 6階
  • 1K
  • 21〜24m²
  • 築9年
売出価格
1,280万円〜1,480万円
坪単価
191〜220万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名アイルカナーレ多摩川
    住所東京都大田区矢口2丁目27-1
    築年数築6年
    階建(総戸数)7階建(23部屋)
    建築構造RC造
    専有面積25.35㎡〜25.76㎡
    参考相場価格
    • 1K:1776万円〜(25m²〜)
    アクセス
    駐車場
    管理会社日神管理㈱
    用途地域準工業地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは東急多摩川線矢口渡駅から徒歩7分の距離にあり、駅から近いため交通の便も非常にいいです。また、交通の要所となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間17分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築6年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数23戸のマンションです。

    大田区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +13%
    • 平均坪単価
      212万円

    モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

    矢口渡駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +14%
    • 平均坪単価
      190万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,938万円(沿線比7位/7駅、東京都23区比367位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,377万円(沿線比7位/7駅、東京都23区比321位/488駅)
    矢口渡駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。矢口渡駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に矢口渡駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3092万円、20年目は2502万円、30年目は2401万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは矢口渡駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    矢口渡駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、矢口渡駅は比較的探しやすいエリアです。
    ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):13%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):38%
    ファミリー向け(3K~3LDK):47%
    さらに広い間取り(4K~):4%
    築年数について、矢口渡駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:8%
    6~10年:10%
    11~20年:21%
    21年以上:63%
    築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

    矢口渡駅の周辺環境

    矢口渡駅は東京都大田区にあり、東急多摩川線が乗り入れています。矢口渡駅から田園調布方面に行くと目黒線と東横線の乗換ができ目黒、渋谷、横浜方面に行けます。 また蒲田駅から約2kmの距離なので、徒歩圏内であるといえます。矢口渡駅周辺には駅前商店街とスーパーがあり食料品・生活用品がそろいます。周辺にマンション、食堂、本屋などもあります。 多摩川の近くまで行くと保育園や図書館があります。

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川渋谷の2駅があり、最も近い駅は品川駅(17分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

    出産・育児制度

    矢口渡駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
    また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

    医療状況

    矢口渡駅が最寄り駅の病院件数は30件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    矢口渡駅でお探しの方へのおすすめ駅

    矢口渡駅は30分圏内のターミナル駅として品川渋谷を利用できる便利な駅です。矢口渡駅と利便性や価格帯が近しい駅には武蔵新田蓮沼池上平和台(東京)高津(神奈川)平和島などがあります。駅前のお店や街の雰囲気などは駅によって様々に異なりますので、好みの駅を見つけに検討外の駅もご覧になってはいかがでしょうか。

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