日興ロイヤルパレス白山 外観
にっこうロイヤルパレスはくさん

日興ロイヤルパレス白山

文京区・千石のマンション
総合評価
参考相場価格1,951万円〜2,087万円
坪単価164万円/坪〜176万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3051,951万円価格を調べる-1DK39.22南西
5042,087万円価格を調べる-1LDK39.22

305

参考相場価格
1,951万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 39.22
  • 南西

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参考相場価格
2,087万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 39.22

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,951万円(過去3年で253万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 4階
  • 1K
  • 23〜26m²
  • 築30年
売出価格
1,410万円〜1,610万円
坪単価
198〜226万円
2007年
  • 5階
  • 2LDK
  • 42〜48m²
  • 築30年
売出価格
2,530万円〜2,890万円
坪単価
185〜211万円
2001年
  • 3階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築30年
売出価格
2,520万円〜2,880万円
坪単価
150〜171万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オートロック
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名日興ロイヤルパレス白山
住所東京都文京区白山5丁目22-11
築年数築30年
階建(総戸数)7階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積39.22㎡〜39.22㎡
参考相場価格
  • 1DK:1949万円〜(39m²〜)
  • 1LDK:2085万円〜(39m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

都営三田線千石駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐで徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間11分以内で都心へのアクセスも良好です。築30年でRC造り、7階建てのマンションです。 スーパーマーケットの他、幅広いジャンルの専門店が存在する文京グリーンコートに近いマンションです。ショッピングや食事に役立つ店舗だけでなく、クリニックや郵便局などの施設も存在するため、生活に大変役立ちます。また、駐車場を完備しており、車で訪れる場合でも安心です。

文京区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    304万円

文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。

千石駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +5%
  • 平均坪単価
    317万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,220万円(沿線比10位/26駅、東京都23区比218位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,851万円(沿線比9位/26駅、東京都23区比141位/488駅)
千石駅のマンション価格は沿線比では標準的ながらも、東京都23区全域比では高めに位置しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。千石駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に千石駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3261万円、20年目は2523万円、30年目は2452万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは千石駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

千石駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):38%
二人暮らし向け(2K~2LDK):33%
ファミリー向け(3K~3LDK):29%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、千石駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:16%
11~20年:25%
21年以上:54%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

千石駅の周辺環境

千石駅は東京都文京区にあり、都営地下鉄三田線が利用できます。都心から非常に近いエリアにありますが、中規模のマンションが並ぶ、文京区らしい閑静な住宅街として知られています。周りには東洋大学や都立小石川中学校などの教育施設が比較的多く、六義園で緑を楽しむこともできます。直通で大手町などに出られる便利さと、住宅地としての住みやすさを併せ持ったおすすめの街です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋上野東京霞ヶ関(東京)新宿渋谷の6駅があり、最も近い駅は池袋駅(11分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

千石駅が位置する文京区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高5万円/月、私立幼稚園への補助:入園補助金(園児一人につき3万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万3,700円/月)。さらに、認可保育園の場合は、第3子以降の保育料が免除される制度(条件なし)もあり、保育に関する保障が充実しています。
また、待機児童数は98人(2016年4月時点)。2015年4月時点は69人であり前年比42%増加しています。しかし、もともとの待機児童数が少ないため、23区内では少ないほうから数えて4番目(2016年4月時点)です。

医療状況

千石駅が最寄り駅の病院件数は37件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

千石駅でお探しの方へのおすすめ駅

千石駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である池袋上野東京霞ヶ関(東京)新宿渋谷があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。千石駅でマンションをお探しの方には茗荷谷本駒込白山(東京)新宿御苑前勝どき末広町(東京)などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が千石駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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