4,380万円〜6,728万円
坪単価 218万円/坪〜234万円/坪
想定賃料 12.5万円〜18.4万円/月
3.1%〜3.5%
最終更新2026年07月06日
ファミールヒルズ鷺沼
川崎市宮前区・鷺沼駅 徒歩10分・築22年
4,380万円〜6,728万円
坪単価 218万円/坪〜234万円/坪
想定賃料 12.5万円〜18.4万円/月
3.1%〜3.5%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ファミールヒルズ鷺沼資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ファミールヒルズ鷺沼部屋別の参考相場価格
46部屋 / 46部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,724万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 15万円/月 3.1% | 3LDK | 84.34m² - |
| 102 | 5,462万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 14.5万円/月 3.2% | 3LDK | 80.47m² - |
| 103 | 5,462万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 14.5万円/月 3.2% | 3LDK | 80.47m² - |
| 104 | 5,462万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 14.5万円/月 3.2% | 3LDK | 80.47m² - |
| 105 | 6,453万円 | 価格を確認する | 5,190万円 | 16.8万円/月 3.1% | 4LDK | 95.78m² - |
| 106 | 4,936万円 | 価格を確認する | 3,460万円 | 13.6万円/月 3.3% | 3LDK | 74.46m² - |
| 107 | 5,056万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 13.6万円/月 3.2% | 3LDK | 75.66m² - |
| 108 | 5,016万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 13.6万円/月 3.3% | 3LDK | 75.66m² - |
| 109 | 5,101万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 13.8万円/月 3.2% | 3LDK | 76.94m² - |
| 110 | 4,963万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 13.6万円/月 3.3% | 3LDK | 75.15m² - |
| 201 | 5,831万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 15.6万円/月 3.2% | 3LDK | 84.34m² - |
| 202 | 5,557万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 15.1万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 203 | 5,557万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 15.1万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 204 | 5,557万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 15.1万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 205 | 6,597万円 | 価格を確認する | 5,560万円 | 17.5万円/月 3.2% | 4LDK | 95.78m² - |
| 206 | 5,016万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 14.1万円/月 3.4% | 3LDK | 74.46m² - |
| 207 | 5,135万円 | 価格を確認する | 4,080万円 | 14.2万円/月 3.3% | 3LDK | 75.66m² - |
| 208 | 5,135万円 | 価格を確認する | 4,080万円 | 14.2万円/月 3.3% | 3LDK | 75.66m² - |
| 209 | 5,222万円 | 価格を確認する | 4,140万円 | 14.3万円/月 3.3% | 3LDK | 76.94m² - |
| 210 | 5,053万円 | 価格を確認する | 3,740万円 | 14.1万円/月 3.4% | 3LDK | 75.15m² - |
| 301 | 5,848万円 | 価格を確認する | 5,200万円 | 15.7万円/月 3.2% | 3LDK | 84.34m² - |
| 302 | 5,551万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 15.2万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 303 | 5,551万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 15.2万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 304 | 5,551万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 15.2万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 305 | 6,591万円 | 価格を確認する | 5,810万円 | 17.7万円/月 3.2% | 4LDK | 95.78m² - |
| 306 | 5,005万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 14.2万円/月 3.4% | 3LDK | 74.46m² - |
| 307 | 5,147万円 | 価格を確認する | 4,220万円 | 14.3万円/月 3.3% | 3LDK | 75.66m² - |
| 308 | 5,147万円 | 価格を確認する | 4,220万円 | 14.3万円/月 3.3% | 3LDK | 75.66m² - |
| 309 | 5,235万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 14.5万円/月 3.3% | 3LDK | 76.94m² - |
| 310 | 5,040万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 14.2万円/月 3.4% | 3LDK | 75.15m² - |
| 401 | 4,380万円 | 価格を確認する | 3,510万円 | 12.5万円/月 3.4% | 2LDK | 64.37m² - |
| 402 | 5,588万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 15.5万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 403 | 5,588万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 15.5万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 404 | 5,588万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 15.5万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 405 | 6,674万円 | 価格を確認する | 6,060万円 | 18万円/月 3.2% | 4LDK | 95.78m² - |
| 406 | 5,049万円 | 価格を確認する | 4,060万円 | 14.4万円/月 3.4% | 3LDK | 74.46m² - |
| 407 | 5,172万円 | 価格を確認する | 4,320万円 | 14.5万円/月 3.4% | 3LDK | 75.66m² - |
| 408 | 5,172万円 | 価格を確認する | 4,320万円 | 14.5万円/月 3.4% | 3LDK | 75.66m² - |
| 409 | 5,766万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 16万円/月 3.3% | 3LDK | 84.88m² - |
| 501 | 5,564万円 | 価格を確認する | 5,360万円 | 15.4万円/月 3.3% | 3LDK | 78.47m² - |
| 502 | 5,651万円 | 価格を確認する | 5,210万円 | 15.7万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 503 | 5,651万円 | 価格を確認する | 5,210万円 | 15.7万円/月 3.3% | 3LDK | 80.47m² - |
| 504 | 6,728万円 | 価格を確認する | 6,360万円 | 18.4万円/月 3.3% | 4LDK | 95.78m² - |
| 505 | 5,111万円 | 価格を確認する | 4,270万円 | 14.7万円/月 3.5% | 3LDK | 74.46m² - |
| 506 | 5,222万円 | 価格を確認する | 4,440万円 | 14.8万円/月 3.4% | 3LDK | 75.66m² - |
| 507 | 5,898万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 16.5万円/月 3.4% | 3LDK | 86.44m² - |
101
- 参考相場価格
- 5,724万円
- 新築時価格
- 4,690万円
- 想定賃料
- 15万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 84.34m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,462万円
- 新築時価格
- 4,480万円
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 80.47m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 5,462万円
- 新築時価格
- 4,480万円
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 80.47m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,462万円
- 新築時価格
- 4,480万円
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 80.47m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
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105
- 参考相場価格
- 6,453万円
- 新築時価格
- 5,190万円
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 4LDK
- 95.78m²
- -
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,936万円
- 新築時価格
- 3,460万円
- 想定賃料
- 13.6万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 74.46m²
- -
成約の妥当価格を確認する
- 無料
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- 手間なし
107
- 参考相場価格
- 5,056万円
- 新築時価格
- 3,730万円
- 想定賃料
- 13.6万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 75.66m²
- -
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108
- 参考相場価格
- 5,016万円
- 新築時価格
- 3,730万円
- 想定賃料
- 13.6万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 75.66m²
- -
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109
- 参考相場価格
- 5,101万円
- 新築時価格
- 3,790万円
- 想定賃料
- 13.8万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 76.94m²
- -
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110
- 参考相場価格
- 4,963万円
- 新築時価格
- 3,390万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ファミールヒルズ鷺沼販売中・賃貸の物件（0件）
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ファミールヒルズ鷺沼売買履歴
- 2026/05
- 2023/06
- 2022/10
- 2020/01
- 2019/03
- 2016/09
- 2016/07
- 2015/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/10 | 成約6,100万円 | 70万円/m² | 5階 | 86.44m² | 3LDK | 築19年 |
| 2020/01 | 成約3,800万円 | 51万円/m² | 4階 | 74.46m² | 3LDK | 築16年 |
| 2019/03 | 成約3,500万円 | 47万円/m² | 2階 | 74.46m² | 3LDK | 築15年 |
| 2016/09 | 成約4,890万円 | 62万円/m² | 5階 | 78.47m² | 3LDK | 築13年 |
| 2016/07 | 成約4,550万円 | 56万円/m² | 5階 | 80.47m² | 3LDK | 築12年 |
| 2015/11 | 成約4,300万円 | 56万円/m² | 4階 | 75.66m² | 3LDK | 築12年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/04
- オススメファミールヒルズ鷺沼の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約5,970万円 | 75万円/m² | 3階 | 79.59m² | 3LDK | ヒルハイツ宮前平イースト | 築26年 |
| 2026/04 | 成約5,500万円 | 72万円/m² | 2階 | 76.19m² | 3LDK | ヒルハイツ宮前平WEST | 築26年 |
| 2026/04 | 成約5,370万円 | 76万円/m² | 1階 | 70.35m² | 3LDK | グランシティ鷺沼 | 築22年 |
| オススメ | ファミールヒルズ鷺沼の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約7,770万円 | 88万円/m² | 2階 | 87.60m² | 4LDK | ヒルハイツ宮前平WEST | 築26年 |
| 2026/03 | 成約3,660万円 | 44万円/m² | 5階 | 83.06m² | 4LDK | ルネサンス宮前ハーモニープレイス | 築19年 |
| 2026/02 | 成約5,790万円 | 68万円/m² | 1階 | 84.20m² | 2SLDK | ヒルハイツ宮前平WEST | 築26年 |
| 2026/02 | 成約3,500万円 | 47万円/m² | 6階 | 73.64m² | 3LDK | レクシオ宮前平ヒルズ | 築22年 |
| 2026/01 | 成約5,470万円 | 57万円/m² | 8階 | 94.68m² | 4SLDK | レクシオ宮前平ヒルズ | 築22年 |
| 2025/12 | 成約4,700万円 | 56万円/m² | 4階 | 82.46m² | 3LDK | レクシオ宮前平ヒルズ | 築22年 |
| 2025/09 | 成約3,770万円 | 50万円/m² | 3階 | 75.24m² | 3LDK | ルネサンス宮前ハーモニープレイス | 築19年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ファミールヒルズ鷺沼資産性スコア
3.85
ファミールヒルズ鷺沼の資産性スコアは3.85です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ファミールヒルズ鷺沼の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ファミールヒルズ鷺沼価格推移と将来予測
参考相場価格
5,724万円193万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 67.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
川崎市・築20年以上の平均値 - 47.9万円/m²
想定売買価格
ファミールヒルズ鷺沼101の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+20.1万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ファミールヒルズ鷺沼マンションの口コミ・評判(263件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5鷺沼
鷺沼駅から少し歩くと閑静な住宅街が広がり、緑に囲まれた街並みがとても気持ち良いです。公園も多く、自然を感じながら生活できます。
買い物・生活利便性
5宮前平
駅の改札を出てすぐに東急ストアがあるので、仕事帰りや休日の買い物がとても便利です。
川崎市宮前区の口コミ
教育環境
5宮前区は文教地区としても人気があり、小中学校の評判が良いので、子どもの教育環境を重視する家庭にはおすすめです。
自然環境
5けやき並木があり、自然に囲まれて子どもを育てるにはいい環境だと感じています。周辺には公園も多く、休日は家族で散歩やピクニックを楽しむことができるので、子育て世帯にはとてもありがたいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ファミールヒルズ鷺沼マンション概要
このマンションは東急田園都市線鷺沼駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間27分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数46戸のマンションです。 マンションの近くには東急百貨店 たまプラーザ店があります。ここでは日々の食事のお買い物から、ファッション・コスメ・雑貨など様々な形のショッピングを楽しむことが出来ます。子供から大人まで楽しめるお店です。
ファミールヒルズ鷺沼詳細情報
基本情報
| 建物名 | ファミールヒルズ鷺沼 |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（46部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 64.37㎡〜95.78㎡ |
| 新築時価格 | 3390万円〜6360万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 218万円/坪〜234万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.5万円〜18.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 丸紅コミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ファミールヒルズ鷺沼間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 鷺沼駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.37m² | 4,380万円 | 3,971万円 |
| 3LDK | 77.71m² | 5,348万円 | 6,028万円 |
| 4LDK | 95.78m² | 6,597万円 | 7,125万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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