号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
301	1,113万円	価格を確認する	-	6.1万円/月	1DK	24.64m² 南
302	1,707万円	価格を確認する	-	7.9万円/月	1LDK	32.64m² -
303	2,277万円	価格を確認する	-	9.2万円/月	1LDK	42.76m² 東
401	3,722万円	価格を確認する	-	12.4万円/月	3LDK	70.00m² 南
402	3,883万円	価格を確認する	-	12.6万円/月	3LDK	73.06m² -

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302

参考相場価格: 1,707万円

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想定賃料: 7.9万円/月

1LDK
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-

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参考相場価格: 2,277万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.2万円/月

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東

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周辺マンションの売買履歴

2026/03
成約5,180万円91万円/m²
- 56.31m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築31年
宮前平ガーデンハウス
2025/10
成約4,040万円56万円/m²
- 71.90m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築29年
エクセラージュ宮前平
2025/09
成約1,510万円35万円/m²
- 42.46m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築39年
ライオンズマンション宮前平第8
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2025/07
成約3,830万円68万円/m²
- 56.31m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築30年
宮前平ガーデンハウス
2025/05
成約4,890万円72万円/m²
- 67.80m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築29年
エクセラージュ宮前平
2024/12
成約3,870万円54万円/m²
- 70.69m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築30年
鷺沼小台パークホームズ
2024/11
成約4,970万円70万円/m²
- 70.47m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築30年
鷺沼ヒルズ
2024/09
成約4,700万円61万円/m²
- 76.99m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築30年
鷺沼小台パークホームズ
2023/06
成約5,200万円82万円/m²
- 63.30m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築28年
宮前平ガーデンハウス
2022/09
成約4,850万円77万円/m²
- 62.80m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築27年
宮前平ガーデンハウス

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/03	成約5,180万円	91万円/m²	2階	56.31m²	3LDK	宮前平ガーデンハウス	築31年
2025/10	成約4,040万円	56万円/m²	1階	71.90m²	3LDK	エクセラージュ宮前平	築29年
2025/09	成約1,510万円	35万円/m²	1階	42.46m²	1LDK	ライオンズマンション宮前平第8	築39年
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2025/07	成約3,830万円	68万円/m²	2階	56.31m²	3LDK	宮前平ガーデンハウス	築30年
2025/05	成約4,890万円	72万円/m²	3階	67.80m²	3LDK	エクセラージュ宮前平	築29年
2024/12	成約3,870万円	54万円/m²	1階	70.69m²	3LDK	鷺沼小台パークホームズ	築30年
2024/11	成約4,970万円	70万円/m²	5階	70.47m²	3LDK	鷺沼ヒルズ	築30年
2024/09	成約4,700万円	61万円/m²	1階	76.99m²	3LDK	鷺沼小台パークホームズ	築30年
2023/06	成約5,200万円	82万円/m²	5階	63.30m²	2SLDK	宮前平ガーデンハウス	築28年
2022/09	成約4,850万円	77万円/m²	3階	62.80m²	3LDK	宮前平ガーデンハウス	築27年

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第3黒沼ビル資産性スコア

3.54

第3黒沼ビルの資産性スコアは3.54です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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第3黒沼ビル新築時価格からの騰落率

1DK
24.64m²

新築騰落率

---%築35年

新築時価格

---円----万円

第3黒沼ビル 301 の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

第3黒沼ビル価格推移と将来予測

1DK
24.64m²

301の参考相場価格 2026/5: 1,113万円
40万円前年比

参考相場価格

1,113万円40万円前年比

5年後の
価格予測を
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301の参考相場価格 （m²単価） 2026/5: 45.2万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 川崎市・築20年以上の平均値: 47.9万円/m²

第3黒沼ビル301の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-2.6万円低い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

第3黒沼ビルマンションの口コミ・評判(268件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

医療・福祉
2
宮前平
駅周辺の病院は混雑していることが多く、待ち時間が長いと感じることがあります。
子育て環境
5
宮崎台
宮前区全体的に治安が良く、緑豊かな環境が整えられていて子育てしやすい地域です。小学校の教育水準も高く、公園も多いので子どもを育てる環境として良いと思います。

口コミをもっと見る（223件）

川崎市宮前区の口コミ

防災・安全性
4
宮前区は川崎市の中でも犯罪率が低く、治安が良いと聞いて安心して暮らせています。夜遅くに帰宅しても不安を感じることは少ないです。
教育環境
5
宮前区は文教地区としても人気があり、小中学校の評判が良いので、子どもの教育環境を重視する家庭にはおすすめです。

口コミをもっと見る（45件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,080万円

ライオンズマンション宮前平第3B棟

62.83m²

東急田園都市線「宮前平」徒歩8分

第3黒沼ビルマンション概要

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このマンションは東急田園都市線宮前平駅から徒歩2分の距離にあり、駅からすぐで人通りも多いので、治安面でも安心です。また、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間30分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築35年でRC造り、4階建てのマンションです。小学校や保育園、公園などが存在するカッパーク鷺沼に近いマンションです。安心して子育てを行える環境が整っており、公園には芝生広場も存在するため、子供と一緒に遊ぶことも可能です。また、公園には散策路が設けられているので、ウォーキングを行いたい場合にも役立ちます。

第3黒沼ビル詳細情報

基本情報

建物名	第3黒沼ビル
住所	神奈川県川崎市宮前区小台2丁目4-5
アクセス	東急田園都市線「宮前平」徒歩2分東急田園都市線「宮崎台」徒歩13分東急田園都市線「鷺沼」徒歩14分
築年数	築35年
階建（総戸数）	4階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	24.64㎡〜73.06㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1DK：1113万円〜（24m²〜） 1LDK：1707万円〜（32m²〜） 3LDK：3722万円〜（70m²〜）
参考相場価格の坪単価	149万円/坪〜176万円/坪
想定賃料	6.1万円〜12.6万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア