※騰落率・価格推移は203のお部屋を基準に算出
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...参考相場価格
4,766万円75万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アクセス
バスで空港や遊園地など色々な場所に行けます
お部屋
部屋は湿気が多く掃除がやや大変でした
教育環境
鷺沼
鷺沼駅周辺はバスで多くの人が集まるため、駅周辺は雑然としている印象があります。昔から不良中高生が集まる場所があると聞いたことがあり、少し不安に感じることもあります。
医療・福祉
宮前平
駅周辺には小児科や病院が複数あり、子どもが急に体調を崩したときも安心です。川崎市の小児医療費助成制度も利用できるので、医療面の不安は少ないです。
地域コミュニティ
近所の方と挨拶を交わすことが多く、子ども同士もすぐに友達になれる雰囲気があります。自治会のイベントも定期的に開催されていて、地域のつながりを感じます。
防災・安全性
宮前区は川崎市の中でも犯罪率が低く、治安が良いと聞いて安心して暮らせています。夜遅くに帰宅しても不安を感じることは少ないです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...このマンションは東急田園都市線鷺沼駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間27分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築31年でRC造り、66階建ての今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。 このマンションは、管理員の定期的な講習と勉強会を行いマンション管理の品質を支える万全なフォローアップ体制をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。小学校や保育園、公園などが存在するカッパーク鷺沼に近いマンションです。安心して子育てを行える環境が整っており、公園には芝生広場も存在するため、子供と一緒に遊ぶことも可能です。また、公園には散策路が設けられているので、ウォーキングを行いたい場合にも役立ちます。
| 建物名 | 鷺沼南パーク・ホームズ弐番館 |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目4-23 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築31年 |
| 階建(総戸数) | 66階建(-部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 70.27㎡〜76.98㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 222万円/坪〜224万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利:- 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
| 構造 |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 駐車場 | -台 駐車費※1:-/月 ~ -/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 鷺沼駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.98m² | 5,173万円 | 4,055万円 |
| 3LDK | 70.27m² | 4,766万円 | 5,768万円 |
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | 成約4,450万円 | 67万円/m2 | 1階 | 66.24m² | 2SLDK | 築30年 |
| 2024/02 | 成約3,989万円 | 70万円/m2 | 2階 | 56.57m² | 2LDK | 築29年 |
| 2020/10 | 成約2,990万円 | 47万円/m2 | 1階 | 63.46m² | 3LDK | 築26年 |
| 2019/02 | 成約3,350万円 | 51万円/m2 | 3階 | 65.07m² | 3LDK | 築24年 |
| 2019/01 | 成約2,460万円 | 43万円/m2 | 5階 | 56.57m² | 2LDK | 築24年 |
| 2016/07 | 成約3,460万円 | 55万円/m2 | 6階 | 62.57m² | 3LDK | 築22年 |
| 2012/03 | 成約3,300万円 | 46万円/m2 | 2階 | 70.27m² | 3LDK | 築17年 |
| 2011/01 | 成約2,745万円 | 43万円/m2 | 2階 | 62.57m² | 3LDK | 築16年 |
| 2010/08 | 成約2,780万円 | 44万円/m2 | 2階 | 62.57m² | 3LDK | 築16年 |
| 2008/09 | 成約2,680万円 | 42万円/m2 | 6階 | 62.57m² | 3LDK | 築14年 |

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
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年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約3,800万円 | 54万円/m2 | 2階 | 69.51m² | 2LDK | 鷺沼南パーク・ホームズ クエルダ | 築29年 |
| 2025/09 | 成約6,770万円 | 73万円/m2 | 5階 | 92.58m² | 3LDK | アルス鷺沼壱番館 | 築33年 |
| 2025/08 | 成約4,400万円 | 63万円/m2 | 2階 | 69.21m² | 3LDK | セザールガーデン鷺沼 | 築35年 |
| 2025/06 | 成約5,900万円 | 68万円/m2 | 2階 | 86.20m² | 3LDK | アルス鷺沼弐番館 | 築32年 |
| 2025/05 | 成約3,740万円 | 57万円/m2 | 4階 | 65.07m² | 2SLDK | 鷺沼南パーク・ホームズ | 築29年 |
| 2025/02 | 成約3,500万円 | 55万円/m2 | 4階 | 63.45m² | 3LDK | リリファ鷺沼 | 築31年 |
| 2024/12 | 成約5,500万円 | 61万円/m2 | 6階 | 89.93m² | 3LDK | アルス鷺沼弐番館 | 築32年 |
| 2024/07 | 成約4,130万円 | 53万円/m2 | 4階 | 77.87m² | 3LDK | 東急ドエル・アルス鷺沼弐番館 | 築31年 |
| 2024/06 | 成約5,470万円 | 72万円/m2 | 3階 | 74.96m² | 3LDK | グリーンシティー鷺沼五番館 | 築28年 |
| 2024/05 | 成約3,490万円 | 45万円/m2 | 2階 | 77.09m² | 3LDK | クリオ鷺沼壱番館 | 築27年 |

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。