号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
301	6,869万円	価格を確認する	5,770万円	4LDK	87.95m²	-
302	5,733万円	価格を確認する	4,560万円	3LDK	73.49m²	-
303	5,733万円	価格を確認する	4,560万円	3LDK	73.49m²	-
304	5,714万円	価格を確認する	4,540万円	3LDK	73.22m²	-
305	7,183万円	価格を確認する	6,570万円	4LDK	91.74m²	-
306	6,590万円	価格を確認する	5,960万円	4LDK	84.41m²	-
307	5,889万円	価格を確認する	5,000万円	3LDK	75.46m²	-
308	5,889万円	価格を確認する	5,110万円	3LDK	75.46m²	-
309	5,889万円	価格を確認する	4,990万円	3LDK	75.46m²	-
310	5,630万円	価格を確認する	4,690万円	3LDK	72.18m²	-
311	5,630万円	価格を確認する	4,790万円	3LDK	72.18m²	-
312	5,870万円	価格を確認する	5,290万円	3LDK	75.10m²	-
313	6,422万円	価格を確認する	5,790万円	3LDK	82.32m²	-
314	5,526万円	価格を確認する	4,270万円	3LDK	70.86m²	-
315	5,680万円	価格を確認する	4,460万円	3LDK	72.81m²	-
316	5,680万円	価格を確認する	4,530万円	3LDK	72.81m²	-
317	6,804万円	価格を確認する	5,710万円	4LDK	87.15m²	-

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301

参考相場価格: 6,869万円

新築時価格: 5,770万円

4LDK
87.95m²
-

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参考相場価格: 5,733万円

新築時価格: 4,560万円

3LDK
73.49m²
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参考相場価格: 5,733万円

新築時価格: 4,560万円

3LDK
73.49m²
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参考相場価格: 5,714万円

新築時価格: 4,540万円

3LDK
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305

参考相場価格: 7,183万円

新築時価格: 6,570万円

4LDK
91.74m²
-

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306

参考相場価格: 6,590万円

新築時価格: 5,960万円

4LDK
84.41m²
-

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307

参考相場価格: 5,889万円

新築時価格: 5,000万円

3LDK
75.46m²
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参考相場価格: 5,889万円

新築時価格: 5,110万円

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75.46m²
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309

参考相場価格: 5,889万円

新築時価格: 4,990万円

3LDK
75.46m²
-

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310

参考相場価格: 5,630万円

新築時価格: 4,690万円

3LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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フォートレジデンス武蔵小杉販売中・賃貸の物件（0件）

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フォートレジデンス武蔵小杉資産性スコア

4.16

上位15%

フォートレジデンス武蔵小杉の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

フォートレジデンス武蔵小杉の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フォートレジデンス武蔵小杉居住エリアの評価

フォートレジデンス武蔵小杉の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フォートレジデンス武蔵小杉新築時価格からの騰落率

/5階

4LDK
87.95m²

新築騰落率

119%築20年

新築時価格

5,770万円+1,099万円

神奈川県川崎市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、118%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フォートレジデンス武蔵小杉価格推移と将来予測

/5階

4LDK
87.95m²

301の参考相場価格 2025/6: 6,869万円
57万円前年比

参考相場価格

6,869万円57万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

301の参考相場価格 （m2単価） 2025/6: 78.1万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 川崎市・築20年以上の平均値: 59.9万円/m2

想定売買価格

フォートレジデンス武蔵小杉301の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+18.2万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

フォートレジデンス武蔵小杉口コミ(15件)

お部屋
5
防音性が高く、隣室の音が気にならないため快適に過ごせる。
お部屋
4
収納が多く、生活動線が考えられた設計で使いやすい。
お部屋
4
部屋によって仕様が異なるが、全体的に導線が良く使いやすい間取り。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

販売価格

7,380万円

プラウド武蔵小杉

3LDK
75.08m²

東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩11分

フォートレジデンス武蔵小杉マンション概要

写真を投稿する

このマンションは東急東横線武蔵小杉駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である品川駅へも乗車時間12分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数75戸のマンションです。このマンションの近くにある武蔵小杉東急スクエアは、交通機関からもアクセス抜群のショッピングモールです。日常に必要な食材などが豊富な生鮮食品から、使い勝手の良い大型店舗も含め、生活に彩りを添える98店舗が出店しています。

フォートレジデンス武蔵小杉詳細情報

基本情報

建物名	フォートレジデンス武蔵小杉
住所	神奈川県川崎市中原区今井仲町242-2
アクセス	東急東横線「武蔵小杉」徒歩15分東急東横線「元住吉」徒歩16分ＪＲ南武線「武蔵中原」徒歩23分
築年数	築20年
階建（総戸数）	5階建（75部屋）
建築構造	RC造
専有面積	70.86㎡〜100.86㎡
新築時価格	3980万円〜6920万円
参考相場価格	3LDK：5525万円〜（70m²〜） 4LDK：6561万円〜（84m²〜）
参考相場価格の坪単価	257万円/坪〜259万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	民営今井仲町コスモス保育園（認可）他保育園を見る
学区	今井小学校今井中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	野村不動産パートナーズ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

フォートレジデンス武蔵小杉間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	武蔵小杉駅平均
3LDK	73.49m²	5,738万円	7,400万円
4LDK	87.95m²	6,876万円	7,874万円

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フォートレジデンス武蔵小杉売買履歴

2020/08
売出価格
4,610万円〜4,970万円202〜218万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築16年
2020/11
売出価格
6,170万円〜6,570万円223〜237万円/坪
- 87〜97m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築16年
2021/02
売出価格
5,180万円〜5,580万円227〜245万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築16年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/05
売出価格
9,810万円〜1億310万円359〜378万円/坪
- 85〜95m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築20年
プラウド武蔵小杉現在築20年
2025/02
売出価格
6,090万円〜6,490万円328〜349万円/坪
- 59〜66m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築20年
パルミナード武蔵小杉現在築20年
2024/11
売出価格
6,360万円〜6,760万円275〜292万円/坪
- 72〜80m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築19年
パルミナード武蔵小杉現在築20年