ヒルハイツ藤が丘弐番館

横浜市青葉区・藤が丘駅徒歩9分・築25年

3.55

3,772万円〜4,989万円

坪単価 166万円/坪〜175万円/坪

想定賃料 13.6万円〜17万円/月

4.1%〜4.3%

最終更新2026年07月21日

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ヒルハイツ藤が丘弐番館

横浜市青葉区・藤が丘駅徒歩9分・築25年

3,772万円〜4,989万円

坪単価 166万円/坪〜175万円/坪

想定賃料 13.6万円〜17万円/月

4.1%〜4.3%

3.55

最終更新
2026年07月21日

ヒルハイツ藤が丘弐番館資産価値と取引状況の最新データ

購入・賃貸1件
売買履歴50件
口コミ313件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 2.4%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3治安4.5災害4.2

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ヒルハイツ藤が丘弐番館部屋別の参考相場価格

43部屋 / 43部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,423万円	価格を確認する	4,850万円	16万円/月 4.3%	4LDK	88.16m² 南
102	4,046万円	価格を確認する	4,450万円	14.6万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
103	4,065万円	価格を確認する	4,480万円	14.6万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
104	3,944万円	価格を確認する	4,380万円	14.1万円/月 4.3%	3LDK	77.71m² 南
105	3,944万円	価格を確認する	4,380万円	14.1万円/月 4.3%	3LDK	77.71m² 南
106	3,964万円	価格を確認する	4,350万円	14.3万円/月 4.3%	3LDK	78.83m² 南
107	3,964万円	価格を確認する	4,350万円	14.3万円/月 4.3%	3LDK	78.83m² 南
108	3,988万円	価格を確認する	4,380万円	14.1万円/月 4.2%	3LDK	77.71m² 南
109	3,944万円	価格を確認する	4,380万円	14.1万円/月 4.3%	3LDK	77.71m² 南
110	4,065万円	価格を確認する	4,480万円	14.6万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
111	4,065万円	価格を確認する	4,480万円	14.6万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
112	3,964万円	価格を確認する	4,350万円	14.3万円/月 4.3%	3LDK	78.83m² 南
113	3,772万円	価格を確認する	4,180万円	13.6万円/月 4.3%	3LDK	74.57m² 南
114	4,457万円	価格を確認する	5,050万円	15.9万円/月 4.3%	4LDK	87.89m² 南
201	3,861万円	価格を確認する	4,380万円	13.8万円/月 4.3%	3LDK	73.94m² 南
202	4,572万円	価格を確認する	5,100万円	16.2万円/月 4.2%	4LDK	88.16m² 南
203	4,150万円	価格を確認する	4,650万円	14.8万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
204	4,150万円	価格を確認する	4,650万円	14.8万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
205	4,040万円	価格を確認する	4,550万円	14.3万円/月 4.3%	3LDK	77.71m² 南
206	4,040万円	価格を確認する	4,550万円	14.3万円/月 4.3%	3LDK	77.71m² 南
207	4,067万円	価格を確認する	4,520万円	14.5万円/月 4.3%	3LDK	78.83m² 南
208	4,067万円	価格を確認する	4,520万円	14.5万円/月 4.3%	3LDK	78.83m² 南
209	4,040万円	価格を確認する	4,550万円	14.3万円/月 4.3%	3LDK	77.71m² 南
210	4,040万円	価格を確認する	4,550万円	14.3万円/月 4.3%	3LDK	77.71m² 南
211	4,150万円	価格を確認する	4,650万円	14.8万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
212	4,150万円	価格を確認する	4,650万円	14.8万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
213	4,067万円	価格を確認する	4,520万円	14.5万円/月 4.3%	3LDK	78.83m² 南
214	3,851万円	価格を確認する	4,350万円	13.9万円/月 4.3%	3LDK	74.57m² 南
215	4,569万円	価格を確認する	5,250万円	16.1万円/月 4.2%	4LDK	87.89m² 南
301	4,989万円	価格を確認する	5,750万円	17万円/月 4.1%	4LDK	94.61m² 南
302	4,192万円	価格を確認する	4,780万円	14.9万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
303	4,192万円	価格を確認する	4,780万円	14.9万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
304	4,084万円	価格を確認する	4,680万円	14.4万円/月 4.2%	3LDK	77.71m² 南
305	4,084万円	価格を確認する	4,680万円	14.4万円/月 4.2%	3LDK	77.71m² 南
306	4,134万円	価格を確認する	4,650万円	14.6万円/月 4.3%	3LDK	78.83m² 南
307	4,134万円	価格を確認する	4,650万円	14.6万円/月 4.3%	3LDK	78.83m² 南
308	4,084万円	価格を確認する	4,680万円	14.4万円/月 4.2%	3LDK	77.71m² 南
309	4,084万円	価格を確認する	4,680万円	14.4万円/月 4.2%	3LDK	77.71m² 南
310	4,776万円	価格を確認する	5,350万円	16.8万円/月 4.2%	4LDK	91.08m² 南
311	4,192万円	価格を確認する	4,780万円	14.9万円/月 4.3%	3LDK	80.42m² 南
312	4,134万円	価格を確認する	4,650万円	14.6万円/月 4.3%	3LDK	78.83m² 南
313	3,894万円	価格を確認する	4,480万円	14万円/月 4.3%	3LDK	74.57m² 南
314	4,651万円	価格を確認する	5,450万円	16.2万円/月 4.2%	4LDK	87.89m² 南

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101

参考相場価格: 4,423万円

新築時価格: 4,850万円

想定賃料: 16万円/月

想定利回り: 4.3%

4LDK
88.16m²
南

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102

参考相場価格: 4,046万円

新築時価格: 4,450万円

想定賃料: 14.6万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
80.42m²
南

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103

参考相場価格: 4,065万円

新築時価格: 4,480万円

想定賃料: 14.6万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
80.42m²
南

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104

参考相場価格: 3,944万円

新築時価格: 4,380万円

想定賃料: 14.1万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
77.71m²
南

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105

参考相場価格: 3,944万円

新築時価格: 4,380万円

想定賃料: 14.1万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
77.71m²
南

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106

参考相場価格: 3,964万円

新築時価格: 4,350万円

想定賃料: 14.3万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
78.83m²
南

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107

参考相場価格: 3,964万円

新築時価格: 4,350万円

想定賃料: 14.3万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
78.83m²
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参考相場価格: 3,988万円

新築時価格: 4,380万円

想定賃料: 14.1万円/月

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77.71m²
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参考相場価格: 3,944万円

新築時価格: 4,380万円

想定賃料: 14.1万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
77.71m²
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110

参考相場価格: 4,065万円

新築時価格: 4,480万円

想定賃料: 14.6万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
80.42m²
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ヒルハイツ藤が丘弐番館販売中・賃貸の物件（1件）

販売中の物件

販売価格 4,680万円
3LDK
80.42m²
2階
---
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三井のリハウス

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

ヒルハイツ藤が丘弐番館売買履歴

販売中物件が1件あります

2021/10
成約3,670万円45万円/m²
- 80.42m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築20年
現在の成約の妥当価格を知る
2021/02
成約3,500万円45万円/m²
- 77.71m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築19年
現在の成約の妥当価格を知る
2016/01
成約3,415万円43万円/m²
- 77.71m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築14年
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2013/08
成約3,300万円37万円/m²
- 87.89m²
- 3SLDK
- 3階
- 当時築12年
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2011/12
成約3,190万円39万円/m²
- 80.42m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築10年
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2009/04
成約3,180万円39万円/m²
- 80.42m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築8年
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2009/03
成約3,410万円43万円/m²
- 77.71m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築8年
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2001/02
新築5,450万円62万円/m²
- 87.89m²
- 4LDK
- 3階
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データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

2026/02
成約4,460万円58万円/m²
- 76.10m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築24年
ヒルハイツ藤が丘壱番館
2025/08
成約3,870万円45万円/m²
- 85.68m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築22年
グリーンコート藤が丘イクシーズ
2025/06
成約3,200万円42万円/m²
- 75.87m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築26年
ガーデンハイツ藤が丘
オススメ
ヒルハイツ藤が丘弐番館の
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。
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2025/02
成約4,090万円47万円/m²
- 85.68m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築22年
グリーンコート藤が丘イクシーズ
2025/02
成約4,880万円56万円/m²
- 85.68m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築21年
グリーンコート藤が丘イクシーズ
2025/01
成約3,970万円46万円/m²
- 85.68m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築21年
グリーンコート藤が丘イクシーズ
2024/10
成約3,600万円48万円/m²
- 73.48m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築19年
ナイスパークステイツ藤が丘
2024/05
成約3,170万円47万円/m²
- 66.20m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築18年
ナイスパークステイツ藤が丘
2024/03
成約3,500万円48万円/m²
- 71.45m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築23年
ヒルハイツ藤が丘壱番館
2023/08
成約5,900万円60万円/m²
- 97.33m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築20年
藤和シティホームズ藤が丘ウィステリア

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/02	成約4,460万円	58万円/m²	4階	76.10m²	3LDK	ヒルハイツ藤が丘壱番館	築24年
2025/08	成約3,870万円	45万円/m²	3階	85.68m²	3LDK	グリーンコート藤が丘イクシーズ	築22年
2025/06	成約3,200万円	42万円/m²	3階	75.87m²	3LDK	ガーデンハイツ藤が丘	築26年
オススメ	ヒルハイツ藤が丘弐番館の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/02	成約4,090万円	47万円/m²	5階	85.68m²	3LDK	グリーンコート藤が丘イクシーズ	築22年
2025/02	成約4,880万円	56万円/m²	4階	85.68m²	3LDK	グリーンコート藤が丘イクシーズ	築21年
2025/01	成約3,970万円	46万円/m²	3階	85.68m²	3LDK	グリーンコート藤が丘イクシーズ	築21年
2024/10	成約3,600万円	48万円/m²	3階	73.48m²	3LDK	ナイスパークステイツ藤が丘	築19年
2024/05	成約3,170万円	47万円/m²	2階	66.20m²	3LDK	ナイスパークステイツ藤が丘	築18年
2024/03	成約3,500万円	48万円/m²	4階	71.45m²	2LDK	ヒルハイツ藤が丘壱番館	築23年
2023/08	成約5,900万円	60万円/m²	5階	97.33m²	4LDK	藤和シティホームズ藤が丘ウィステリア	築20年

ヒルハイツ藤が丘弐番館の

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ヒルハイツ藤が丘弐番館資産性スコア

3.55

ヒルハイツ藤が丘弐番館の資産性スコアは3.55です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ヒルハイツ藤が丘弐番館の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヒルハイツ藤が丘弐番館居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

ヒルハイツ藤が丘弐番館の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヒルハイツ藤が丘弐番館新築時価格からの騰落率

4LDK
88.16m²

新築騰落率

91%築25年

新築時価格

4,850万円-427万円

神奈川県横浜市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、89%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヒルハイツ藤が丘弐番館価格推移と将来予測

4LDK
88.16m²

101の参考相場価格 2026/7: 4,423万円
104万円前年比

参考相場価格

4,423万円104万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 50.2万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 横浜市・築20年以上の平均値: 42.5万円/m²

想定売買価格

ヒルハイツ藤が丘弐番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は横浜市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+7.8万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヒルハイツ藤が丘弐番館マンションの口コミ・評判(313件)

マンションに関する口コミ

アクセス
2
各駅停車のため都心に出るのはやや時間がかかり、朝は混雑も避けられません。
共用部分
4
開放的で明るい共用廊下があります。清潔感があり行き届いた管理体制がうかがえます。

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

資産性
2
藤が丘
藤が丘駅周辺の土地価格はここ1年で大幅に下落しており、2024年の平均取引価格は坪単価84.4万円で、前年比-22.7%となっています。
住みやすさ
5
青葉台
駅前に東急スクエアや商業施設が集まっていて、日用品や洋服、家電まで何でも揃うので普段の買い物に困ったことがありません。飲食店も多く、休日は家族や友人と駅前で過ごすことが多いです。駅周辺は明る...

口コミをもっと見る（259件）

横浜市青葉区の口コミ

教育環境
5
青葉区は教育熱心な家庭が多く、進学塾や習い事の教室が充実しているので、子どもの教育に力を入れたい家庭にはとても良い環境です。
自然環境
5
近くの公園で子供たちがよく遊んでおり、緑も多くてのびのびと過ごせる環境です。休日には家族連れで賑わい、自然とふれあえる場所が身近にあるのが魅力です。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,380万円

東急ドエル・アルス藤が丘

4LDK
87.11m²

東急田園都市線「藤が丘」徒歩6分

ヒルハイツ藤が丘弐番館マンション概要

写真を投稿する

このマンションは東急田園都市線藤が丘駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である横浜駅へも乗車時間43分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数43戸のマンションです。大きな池のある自然豊かな藤が丘公園の近くにあるマンションです。シーソーやブランコ、ターザンロープなどの遊具が充実。小さい子向けの遊具もたくさんあります。公園内のベンチからはすぐそばを走る電車を眺めることもできます。

ヒルハイツ藤が丘弐番館詳細情報

基本情報

建物名	ヒルハイツ藤が丘弐番館
住所	神奈川県横浜市青葉区千草台12-68
アクセス	東急田園都市線「藤が丘」徒歩9分東急田園都市線「青葉台」徒歩20分東急田園都市線「市が尾」徒歩23分
築年数	築25年
階建（総戸数）	4階建（43部屋）
建築構造	RC造
専有面積	73.94㎡〜94.61㎡
新築時価格	4180万円〜5750万円
参考相場価格	3LDK：3772万円〜（73m²〜） 4LDK：4423万円〜（87m²〜）
参考相場価格の坪単価	166万円/坪〜175万円/坪
想定賃料	13.6万円〜17万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ちぐさのもり保育園（認可）他保育園を見る
学区	谷本小学校緑が丘中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱日建企画
管理費^※2	3LDK：月9,782円/73m² 4LDK：月11,658円/87m²
修繕積立金^※2	3LDK：月11,680円/73m² 4LDK：月13,920円/87m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ヒルハイツ藤が丘弐番館間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	藤が丘駅平均
3LDK	78.83m²	4,065万円	5,682万円
4LDK	88.16m²	4,572万円	7,050万円

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周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2016/01	成約3,415万円	43万円/m²	2階	77.71m²	3LDK	築14年
2013/08	成約3,300万円	37万円/m²	3階	87.89m²	3SLDK	築12年
2011/12	成約3,190万円	39万円/m²	1階	80.42m²	3LDK	築10年
2009/04	成約3,180万円	39万円/m²	1階	80.42m²	3LDK	築8年
2009/03	成約3,410万円	43万円/m²	3階	77.71m²	3LDK	築8年
2001/02	新築5,450万円	62万円/m²	3階	87.89m²	4LDK	--

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