シティホームズ花小金井ステーションフォート

小平市・花小金井駅徒歩3分・築23年

3.86

4,247万円〜5,541万円

坪単価 196万円/坪〜248万円/坪

想定賃料 14.3万円〜16.5万円/月

3.5%〜4.1%

最終更新2026年07月21日

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シティホームズ花小金井ステーションフォート

小平市・花小金井駅徒歩3分・築23年

4,247万円〜5,541万円

坪単価 196万円/坪〜248万円/坪

想定賃料 14.3万円〜16.5万円/月

3.5%〜4.1%

3.86

最終更新
2026年07月21日

シティホームズ花小金井ステーションフォート資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴32件
口コミ166件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 6.9%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.3治安3.5災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

シティホームズ花小金井ステーションフォート部屋別の参考相場価格

32部屋 / 32部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,409万円	価格を確認する	3,820万円	14.8万円/月 4.0%	3LDK	73.76m² -
102	4,408万円	価格を確認する	3,820万円	14.8万円/月 4.0%	3LDK	73.73m² -
103	4,533万円	価格を確認する	3,940万円	15.3万円/月 4.0%	3LDK	76.19m² -
201	4,760万円	価格を確認する	3,910万円	15.3万円/月 3.9%	3LDK	72.87m² -
202	4,755万円	価格を確認する	3,910万円	15.2万円/月 3.8%	3LDK	73.76m² -
203	4,753万円	価格を確認する	3,910万円	15.2万円/月 3.8%	3LDK	73.73m² -
204	4,854万円	価格を確認する	4,030万円	15.7万円/月 3.9%	3LDK	76.19m² -
205	4,393万円	価格を確認する	3,580万円	15.1万円/月 4.1%	3LDK	69.23m² -
206	4,247万円	価格を確認する	3,440万円	14.3万円/月 4.0%	2LDK	67.36m² -
207	4,528万円	価格を確認する	3,690万円	15.3万円/月 4.1%	3LDK	71.39m² -
301	4,901万円	価格を確認する	3,980万円	15.6万円/月 3.8%	3LDK	72.87m² -
302	4,864万円	価格を確認する	3,980万円	15.5万円/月 3.8%	3LDK	73.76m² -
303	4,862万円	価格を確認する	3,980万円	15.5万円/月 3.8%	3LDK	73.73m² -
304	4,959万円	価格を確認する	4,100万円	16万円/月 3.9%	3LDK	76.19m² -
305	4,469万円	価格を確認する	3,660万円	15.4万円/月 4.1%	3LDK	69.23m² -
306	4,352万円	価格を確認する	3,520万円	14.6万円/月 4.0%	2LDK	67.36m² -
307	4,606万円	価格を確認する	3,740万円	15.6万円/月 4.1%	3LDK	71.39m² -
401	4,948万円	価格を確認する	4,040万円	15.8万円/月 3.8%	3LDK	72.87m² -
402	4,975万円	価格を確認する	4,040万円	15.7万円/月 3.8%	3LDK	73.76m² -
403	4,973万円	価格を確認する	4,040万円	15.7万円/月 3.8%	3LDK	73.73m² -
404	5,110万円	価格を確認する	4,160万円	16.3万円/月 3.8%	3LDK	76.19m² -
405	5,007万円	価格を確認する	4,120万円	15.6万円/月 3.8%	3LDK	73.13m² -
501	5,000万円	価格を確認する	4,090万円	16万円/月 3.8%	3LDK	72.87m² -
502	5,046万円	価格を確認する	4,090万円	15.9万円/月 3.8%	3LDK	73.76m² -
503	5,044万円	価格を確認する	4,090万円	15.9万円/月 3.8%	3LDK	73.73m² -
504	5,190万円	価格を確認する	4,230万円	16.5万円/月 3.8%	3LDK	76.19m² -
601	5,031万円	価格を確認する	4,140万円	16万円/月 3.8%	3LDK	72.87m² -
602	5,058万円	価格を確認する	4,140万円	15.9万円/月 3.8%	3LDK	73.76m² -
603	5,541万円	価格を確認する	4,960万円	15.9万円/月 3.5%	3LDK	73.73m² -
701	5,135万円	価格を確認する	4,220万円	16.2万円/月 3.8%	3LDK	72.87m² -
702	5,106万円	価格を確認する	4,220万円	16.1万円/月 3.8%	3LDK	73.76m² -
703	5,193万円	価格を確認する	4,320万円	16.1万円/月 3.7%	3LDK	73.73m² -

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101

参考相場価格: 4,409万円

新築時価格: 3,820万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
73.76m²
-

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102

参考相場価格: 4,408万円

新築時価格: 3,820万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
73.73m²
-

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103

参考相場価格: 4,533万円

新築時価格: 3,940万円

想定賃料: 15.3万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
76.19m²
-

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201

参考相場価格: 4,760万円

新築時価格: 3,910万円

想定賃料: 15.3万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
72.87m²
-

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202

参考相場価格: 4,755万円

新築時価格: 3,910万円

想定賃料: 15.2万円/月

想定利回り: 3.8%

3LDK
73.76m²
-

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203

参考相場価格: 4,753万円

新築時価格: 3,910万円

想定賃料: 15.2万円/月

想定利回り: 3.8%

3LDK
73.73m²
-

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204

参考相場価格: 4,854万円

新築時価格: 4,030万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
76.19m²
-

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205

参考相場価格: 4,393万円

新築時価格: 3,580万円

想定賃料: 15.1万円/月

想定利回り: 4.1%

3LDK
69.23m²
-

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206

参考相場価格: 4,247万円

新築時価格: 3,440万円

想定賃料: 14.3万円/月

想定利回り: 4.0%

2LDK
67.36m²
-

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207

参考相場価格: 4,528万円

新築時価格: 3,690万円

想定賃料: 15.3万円/月

想定利回り: 4.1%

3LDK
71.39m²
-

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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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シティホームズ花小金井ステーションフォート売買履歴

2003/01
新築4,210万円57万円/m²
- 73.76m²
- 3LDK
- 7階
現在の成約の妥当価格を知る
2003/01
新築4,230万円58万円/m²
- 72.87m²
- 3LDK
- 7階
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2003/01
新築4,140万円56万円/m²
- 72.87m²
- 3LDK
- 6階
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2003/01
新築4,080万円55万円/m²
- 73.76m²
- 3LDK
- 5階
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2003/01
新築4,050万円55万円/m²
- 72.87m²
- 3LDK
- 4階
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2003/01
新築3,740万円52万円/m²
- 71.39m²
- 3LDK
- 3階
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2003/01
新築3,650万円52万円/m²
- 69.23m²
- 3LDK
- 3階
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2003/01
新築3,990万円54万円/m²
- 73.73m²
- 3LDK
- 3階
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周辺マンションの売買履歴

2026/05
成約6,990万円81万円/m²
- 85.85m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築22年
東京プライムウエスト
2026/02
成約5,000万円67万円/m²
- 73.73m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築22年
藤和シティホームズ花小金井
2026/01
成約8,490万円81万円/m²
- 103.93m²
- 4LDK
- 6階
- 当時築21年
東京プライムウエスト
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2025/06
成約3,890万円51万円/m²
- 75.94m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築24年
オーベル花小金井南町
2024/11
成約4,600万円69万円/m²
- 66.21m²
- 2LDK
- 10階
- 当時築20年
東京プライムウエスト
2024/05
成約5,800万円76万円/m²
- 75.80m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築20年
東京プライムウエスト
2023/09
成約5,080万円67万円/m²
- 75.60m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築19年
東京プライムウエスト
2023/07
成約4,600万円64万円/m²
- 71.87m²
- 1SLDK
- 7階
- 当時築19年
東京プライムウエスト
2019/11
成約4,709万円61万円/m²
- 76.39m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築15年
東京プライムウエスト
2019/04
成約3,940万円54万円/m²
- 72.87m²
- 3SLDK
- 6階
- 当時築16年
藤和シティホームズ花小金井

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/05	成約6,990万円	81万円/m²	7階	85.85m²	3LDK	東京プライムウエスト	築22年
2026/02	成約5,000万円	67万円/m²	5階	73.73m²	3LDK	藤和シティホームズ花小金井	築22年
2026/01	成約8,490万円	81万円/m²	6階	103.93m²	4LDK	東京プライムウエスト	築21年
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2025/06	成約3,890万円	51万円/m²	1階	75.94m²	3LDK	オーベル花小金井南町	築24年
2024/11	成約4,600万円	69万円/m²	10階	66.21m²	2LDK	東京プライムウエスト	築20年
2024/05	成約5,800万円	76万円/m²	3階	75.80m²	3LDK	東京プライムウエスト	築20年
2023/09	成約5,080万円	67万円/m²	4階	75.60m²	3LDK	東京プライムウエスト	築19年
2023/07	成約4,600万円	64万円/m²	7階	71.87m²	1SLDK	東京プライムウエスト	築19年
2019/11	成約4,709万円	61万円/m²	3階	76.39m²	3LDK	東京プライムウエスト	築15年
2019/04	成約3,940万円	54万円/m²	6階	72.87m²	3SLDK	藤和シティホームズ花小金井	築16年

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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

シティホームズ花小金井ステーションフォート資産性スコア

3.86

シティホームズ花小金井ステーションフォートの資産性スコアは3.86です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

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売却：売却前に成約の妥当価格を確認する

投資：不動産投資のために適正診断をする

シティホームズ花小金井ステーションフォートの

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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

シティホームズ花小金井ステーションフォート居住エリアの評価

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シティホームズ花小金井ステーションフォートの

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

シティホームズ花小金井ステーションフォート新築時価格からの騰落率

3LDK
73.76m²

新築騰落率

115%築23年

新築時価格

3,820万円+589万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

シティホームズ花小金井ステーションフォート価格推移と将来予測

3LDK
73.76m²

101の参考相場価格 2026/7: 4,409万円
284万円前年比

参考相場価格

4,409万円284万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 59.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.7万円/m²

シティホームズ花小金井ステーションフォート101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+18.1万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

シティホームズ花小金井ステーションフォートマンションの口コミ・評判(166件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

治安
5
花小金井
治安は良い方だと思います。駅に交番もあるので、夜遅くなっても安心して帰れます。街灯も多く、夜道も明るいので女性でも安心して歩ける環境です。
治安
2
小平
以前は夜に不良がバイクを走らせていることもありましたが、今はあまり見かけません。深夜にはスピードオーバーの車が走ることもあります。

口コミをもっと見る（146件）

小平市の口コミ

子育て環境
5
小平市は保育園の数が多く、2023年には待機児童ゼロを達成したので、子どもを預ける場所に困ることがなく安心して働けます。
医療・福祉
5
小平市は医療費助成の所得制限が撤廃されているので、子どもの医療費の心配が減りました。

口コミをもっと見る（20件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

4,398万円

花小金井ダイヤモンドマンション

3LDK
64.89m²

西武新宿線「花小金井」徒歩15分

シティホームズ花小金井ステーションフォートマンション概要

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シティホームズ花小金井ステーションフォートは西武新宿線花小金井駅から徒歩3分の距離にあり、駅からごく近く朝も余裕を持って過ごせます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間36分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数32戸のマンションです。

シティホームズ花小金井ステーションフォート詳細情報

基本情報

建物名	シティホームズ花小金井ステーションフォート
住所	東京都小平市花小金井南町1丁目28-7-3
アクセス	西武新宿線「花小金井」徒歩3分西武新宿線「小平」徒歩35分
築年数	築23年
階建（総戸数）	7階建（32部屋）
建築構造	RC造
専有面積	67.36㎡〜76.19㎡
新築時価格	3440万円〜4960万円
参考相場価格	2LDK：4247万円〜（67m²〜） 3LDK：4393万円〜（69m²〜）
参考相場価格の坪単価	196万円/坪〜248万円/坪
想定賃料	14.3万円〜16.5万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	うれしい森保育園（認可）他保育園を見る
学区	小平第五小学校花小金井南中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	藤和コミュニティ㈱
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

シティホームズ花小金井ステーションフォート間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	花小金井駅平均
2LDK	67.36m²	4,299万円	3,477万円
3LDK	73.73m²	4,953万円	5,520万円

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購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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その他の最寄り駅：

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小学校：

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中学校：

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東京都
小平市
花小金井南町
小平駅
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2003/01	新築4,140万円	56万円/m²	6階	72.87m²	3LDK	--
2003/01	新築4,080万円	55万円/m²	5階	73.76m²	3LDK	--
2003/01	新築4,050万円	55万円/m²	4階	72.87m²	3LDK	--
2003/01	新築3,740万円	52万円/m²	3階	71.39m²	3LDK	--
2003/01	新築3,650万円	52万円/m²	3階	69.23m²	3LDK	--
2003/01	新築3,990万円	54万円/m²	3階	73.73m²	3LDK	--

シティホームズ花小金井ステーションフォート

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駐車場・駐輪場

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